婚前买房:别傻了!房产证有你≠房子你的

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焦点网友155390407

5通间公寓

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发表于 2017-11-23 08:52:15

1楼

绝大多数购房者认为,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份。但其实不是的!
法律规定:房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力,未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
房产证有你≠房子你的 婚前买房注意事项 1.签约时双方需在场
申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理,一方面规避单方面操作,另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时,银行需要考察两人的资质,如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。
2.购房时证件一定要准备充分
双方共同买房时,提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明高,另一方则无需在提供证明。
3.房屋份额分配好?
夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!
4.准夫妻购房要注意
夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了,如在这情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事,出资一方为表诚意,在房产证上写上对方的名字,意味自己完全放弃该房产的所有权。
律师提醒,如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
最后,切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

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