大西岸中介卷款玩失踪 数十套房产无法交割

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爱拍小风

9复式楼

私信

发表于 2014-07-10 16:34:19

1楼

关注理由

昨天,多家中介门店的业务员再次来到位于福州湖东路伊法达大厦4楼的大西岸房产代理有限公司总部,发现这里已经人去楼空多日。数十套房产转让合同的尾款还在该公司,导致这些房产无法顺利交割,卖方无法收到全款,买方也拿不到房产证,涉及金额约百万元。

这些中介是大西岸的加盟商,它们把二手房交易中涉及的签约、付款、交接等环节,全部交由大西岸来打理,而大西岸内部财务管理混乱,由此埋下了隐患。

事件 十多家中介受影响

“就我们所知道的,有10多套房子已经完成转让手续,但是由于大西岸公司的股东跑路,尾款无法结算,导致买卖双方的交割无法完成。”昨天,福州爱家中介某门店的林经理拨打海都968111新闻热线,称她所在的门店有一份二手房转让合同,房产证已经顺利办了下来,但是由于最后约5万元的尾款还在大西岸公司,而大西岸公司已经关门10多天了,根本找不到人,所以卖方无法收到最后尾款,而买方也拿不到房产证。

林经理的遭遇并非孤例。昨天,金海岸中介某门店的李经理告诉记者,此次受到大西岸公司关门影响的地产中介有10多家,初步估计福州已经有数十套房产因此无法完成正常的交割。

根据林经理提供的合同以及工商注册信息材料,大西岸公司全名为福州大西岸房产代理有限公司,营业范围为房产代理服务和房产居间服务。

昨天下午,记者前往位于湖东路伊法达大厦4楼的大西岸公司总部,发现已经人去楼空。

据林经理介绍,平时所有的转让签约都是在这里完成,周末也会有人值班,处理临时的签约等事项,而从本月中旬开始,这里每天都是大门紧闭,没人在此上班了。

焦点 大股东去哪儿了

记者从多家受影响的门店了解到,对于大西岸公司突然人去楼空,该公司的小股东陈小姐和吴先生均向门店表示,买方支付的10%的押金,均在公司大股东手中,但是他们也联系不上大股东。记者昨天多次拨打这两位小股东的电话,均未能接通。

林经理告诉记者,公司的两大股东分别姓阮和姓彭,但是有传闻说这两位也均是代另外一位彭姓男子持股,而这位彭姓男子在宁德金融系统工作。

林经理告诉记者,实际上,他们也意识到大西岸在财务上的混乱。一般来说,买方支付的10%的押金,如果要进行银行转账,要转入公司对公账户,而大西岸则要求客户转账到一位卓姓女工作人员的私人账户。根据门店方面提供的转账记录证据,这名工作人员在福州10家银行开立了账户,目前也无法联系上。

目前,受影响的门店已经联合进行报案,经侦部门已介入调查。

揭秘 小中介多为加盟商

为什么爱家中介、金海岸房产中介等门店,会与大西岸公司发生关系呢?

李经理说,福州的中介门店可以分成两种类型,一种是直营的,从中介服务开始到签约到付款到交接,都是由这家门店的总部负责;另外一种则是加盟的,虽然名字叫做某某中介,但是只要有买卖双方,中介门店就可以把单子交给任何一家像大西岸这样的房地产代理公司,由这家公司来处理从签约之后的一系列事宜,而门店方面则支付数百元的代办费给这家房地产代理公司,这在小型中介门店中占主流。所以,他所在的门店有几个单子是放在大西岸来处理的。

生存靠打押金主意

对于房地产代理公司而言,每单转让的代办费用为数百元,还要业务员经常跑到房地产交易中心等地协助客户办理,其盈利空间很小,那么,他们靠什么生存呢?对此,记者采访了多家中介公司的负责人,对此,他们均表示,房地产代理公司看中的并非代办费,而是押金。

记者看到了这些门店与大西岸签订的协议原件,在办理二手房转让时,买方一般必须支付购房款10%左右的押金在房地产代理公司。比如一套合同价格100万元的房子,买方需要先向房地产代理公司交付10万元,而剩余的90万元则是放在银行托管账户,等到所有手续办完后,买方拿到房产证,那么银行托管账户的90万元就可解冻,而另外10万元则由房地产代理公司打入卖方账户。二手房交易通常要经历半个月到数个月的时间,因此这10万元也就成为房地产代理公司可以支配的资金,一部分企业甚至拿去放高利贷。


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  • 无情的念

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-07-10 18:06:14

    2楼

    选择房产代理要谨慎

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