楼市回暖 福州房价维系涨势

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发表于 2015-12-02 11:39:25

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近日,国家统计局发布的《2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,10月70个大中城市房价回升走势放缓。不过福州新建商品住宅价格、二手房价格回升态势并未受阻,双双上涨0.3%。据了解,福州新建商品住宅价格已经连续5个月上涨,二手房价更是连续7个月上涨。

(图为某在建项目。王旺旺 摄)

  70城房价回涨趋势放缓
  统计数据显示,2015年10月,全国70个大中城市对比去年同期,新建商品住宅(不含保障性住房)价格有54个下降,上涨的城市有16个,其中深圳涨价最多,涨幅为40.5%。环比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,比2015年9月增加12个,持平的城市有10个,数量与2015年9月相同,上涨的城市有27个,比2015年9月减少12个。
  二手住宅价格变动方面,同比去年,70个大中城市中,降价的城市有45个,持平的城市有1个,上涨的城市有24个,其中深圳上涨最多,涨幅为36.8%。环比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,比2015年9月增加5个,持平的城市有9个,比2015年9月减少4个,上涨的城市有38个,比2015年9月减少1个,其中广州涨价最多,涨幅1.1%。
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,10月份一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市新建商品住宅价格、二手房价格同比基本持平,三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比降幅则在收窄。环比方面,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅环比9月份分别回落0.2和0.3个百分点,其中一、二线城市房价环比涨幅回落,三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降、二手住宅价格环比持平,说明在房价尽管仍维持回暖的趋势,但回涨的幅度已经放缓。
  连涨势头
  尽管10月份一、二线城市房价会涨走势有所回落,但单看福州房价走势,新建商品住宅价格回暖走势却未放缓。统计数据显示,10月福州新建商品住宅价格涨幅为0.3%,与9月持平。值得注意的是,这已经是福州新建商品住宅价格连续第5个月上涨,2015年6~9月,福州新建商品住宅价格分别上涨0.4%、0.2%、0.1%、0.3%。10月房价再涨0.3%,福州新建商品住宅价格指数已经相当于2014年的99.2%,房价水平基本持平,更是超过定基价格(2010年时候房价)12.9%。
  二手房价方面,10月福州二手住宅价格指数环比同样上涨0.3%。相比新房价格“五连涨”,福州二手房价连涨势头更长,已经累计“七连涨”,从2015年4月起,福州二手房价格再没有出现环比下跌的情况,且涨幅都在0.2%以上。对比去年同期的房价数据,10月福州二手房价格相当去年同期100.6%,即二手房价对比去年同期已经上涨0.6%。
  四季度房价还要涨?
  福州房价连现涨势,在业内人士看来,与福州现阶段的市场环境密不可分。一方面,在多次降息降准、首付比例下调等利好政策加持下,福州住宅市场成交量稳步维持在较高的水平。福州市地税局的统计数据显示,10月份福州四城区(不包括马尾区)新建商品房权属转移2493套,同比增长20.96%,二手房权属转移2764件,同比增长52.79%。另一方面,今年下半年以来福州土地拍卖价格屡创新高,仅10月份,福州土地市场就有4幅地块成功出让,其中2015-29号地块更是拍出22584元/平方米的楼面价,这对房价上涨也起到了支撑作用。
  值得注意的是,不久前刚结束的福州第十三次土地拍卖会上,宗地2015-35号地块再次拍出51.5亿元的高总价,楼面价达到15775元/平方米。与此同时,福州又有多家房企高调宣布将上涨其旗下楼盘售价,有鉴于此,不少业内人士认为,随着福州之前的高溢价用地项目开始进入预售期,四季度福州房价将延续涨势。

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