花都还是广州价格洼地?区府板块新盘要破2万了!

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女人活出妳的高傲╰。

8大平层

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发表于 2017-07-06 11:52:05

1楼

一直在广州楼市中表现低调的花都区,今年似乎成为了“楼市黑马”。要知道,截至6月22日,花都的成交可是紧随着大热的东部两个区域,排在第三位。可是在花都楼市成为“黑马”的时候,仍有楼盘保持着相当低调的作风。

2017年网签成交(截至6月22日)

本期PK台,小健实地走访了地铁9号线花城路站附近的两个住宅新盘——森悦华庭都湖国际,也许大部分人听都没听说过。

交通PK

森悦华庭和都湖国际都在花都秀全公园附近,实际上,两盘直线距离仅1.5公里,步行时间约20分钟。森悦华庭北面是秀全公园,南面是花都湖。都湖国际就在花都湖公园旁,与公园可以称得上是零距离。

地理位置

整体上看两个盘的交通配套很相近,存在的差距在于到公交车站或者是地铁站的距离。

森悦华庭最近的一个公交车站——花城南站(约200米)有多条线路接驳到现成的地铁2号线或3号线北延段,另外有天河线可以直达天河客运站。

花城南站公交车站

而都湖国际最近的公交站点也仅100米左右,该站点的706路可以直达越秀的动物园,但是到动物园多达50个站,在9号线未开通之前,到市区更方便的是通过公交车接驳3号线北延段,到项目附近另外的花都湖站有花1路,大概40分钟可以到人和地铁站。

城东停车场(花都湖)总站

大家都关心的地铁方面,相比都湖国际,森悦华庭距离地铁花城路站要近300-400米。从森悦华庭沿着花城路往北走1公里左右就可以看到在建的地铁站,而都湖国际则需要走新华路转入花城路,近1.4公里的距离。

花城路地铁站

配套PK

大家不要以为花都是郊区,配套会缺乏。其实在花都区府板块,生活配套已经非常成熟,尤其是秀全公园一带,这个地段有金城广场,与太子步行街形成一个大型商圈,想买什么就有什么。

从距离上来看,森悦华庭到该商圈要比都湖国际近约1公里,而且森悦华庭对面就有新雅综合市场,买菜很方便。所以即使森悦华庭自身没啥配图,但是完善的周边配套足够让人省心。

远望新雅综合市场

虽然都湖国际到金城广场一带有一定距离,但是其旁边不到400米处有一个新建的百花广场,汇聚了麦当劳、横店电影院、超市等。更何况百花广场旁边还有个金联市场,环境看起来杂乱,胜在柴米油盐酱醋茶都能买到。

百花广场

小区PK

论小区规模,都湖国际要更胜一筹。森悦华庭占地约36000平,整个小区仅3栋楼,总户数252户,主打改善型,户型丰富,从102平到172平共有7个户型可供选择,另有几套复式(226平、292平、297平)。小区虽小,也要有园林,足以让业主在茶余饭后散散步。

森悦华庭沙盘图

森悦华庭在去年的8月底已经开盘,至今剩下约三分之一的房源,售价从开盘时的20000元/平上调至24000元/平,除了170多平的户型,其他都带装修交楼,而且今年年底即可交付。

相比森悦华庭,都湖国际其实也不算大型小区,整个项目占地约12.9万平,共户数1416户,户型从83平的两房到165平的四房都有,户型面积上与森悦华庭差别不大,但都湖国际有更小的两房。

都湖国际效果图

售价上,都湖国际叫价更高,小健此前电话咨询时,对方告知预计售价25000元/平。从项目现场看,销售中心都尚未开放,开盘时间会再延后,小健估计售价等到真正开盘时还会往上走,毕竟地段和配套都摆在这里。

另外让小健不解的是,许多楼盘尚在打地基的时候就迫不及待地开放销售中心,都湖国际的3栋楼都建到24层了,不仅售楼部无对外开放的信息,连出现在网络上的信息都非常少。

楼栋实景图

户型PK

森悦华庭东面是一个旧小区和加油站(扣分)、北望秀全公园,南望花都湖,西面是市政园林绿化。周边都无高楼,除低层几层外,其他楼层视野开阔。项目样板间设在了20层,亲身体验样板间之后,小健一度心动:住在这里该有多舒服啊!

森悦华庭高层景观

森悦华庭户型并无明显缺点,实用率能达到8成,除103平的户型外,其他户型都带入户花园。1栋、2栋户型布局基本一致,170多平的大户型在3栋,均为两梯四户的设计。

1栋户型图

3栋户型图

1栋的4个户型都有样板间可供参观。小健选取了其中横厅设计、南北对流的1栋04房。

1栋2004房样板间

相比而言,都湖国际东南面就是花都湖公园,单看这个花园,环境100分。然而小健环绕都湖国际走一圈后,环境扣分不少。首先东面就是一个加油站,西面是低矮的新华水泥厂生活区和废品回收站,北面是新华路。

都湖国际周边环境

由于都湖国际目前并无样板间,所以只能从流传出来的户型图看看其户型的特点。比起森悦华庭,都湖国际的户型除163平的四房有入户花园,其他户型没有玄关设计,打开门基本上可以直接看到客厅,私密性不够强。

都湖国际110平户型图

163平户型图

小健有话说

“盘无完盘”,无论是森悦华庭还是都湖国际,都有其缺点,不过地段和配套却是实打实的优势,即使不近地铁,这两个盘的价格都不会便宜,现在有地铁加持,售价当然节节攀升,毕竟年底就要通地铁了。综合考虑,如果着急入住的购房者,可以选择森悦华庭。如果想要大的小区,那就都湖国际莫属了,但是想要景观好,就要选择南向的单位了。

森悦华庭和都湖国际,你会做何选择?


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