中国房价本质

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DSFGD柰

9复式楼

私信

发表于 2010-04-28 17:20:33

1楼

20年前没用这些高楼大厦的时候,你有去睡天桥吗?现在有了这么多高楼大厦,为什么买房的还是越来越多呢?

以下是压抑房价的措施:
  开发商不可以捂盘:基本没用。开发商总是先把好的50套用自己的马甲买了,或者批量卖给炒房者。

  压制地价:基本没用。您把地白给开发商,开发商也只会根据市场定价。(所以,地方政府才没有这么傻,拼命卖地,不赚白不赚)
  
银行加息:有一些用。但是很局限。即使加到10%,这贷款利息还是比黑市低很多,开发商还是可以通过马甲来套钱。不过加息对炒房人和真正自住人打击很大。这间接降低开发商的贷款转移效率。不过,开发商即使转移不了,他也能通过房子获得低息贷款。

降低按贴比例:这是最根本的一招。一针见血,立竿见影。

  开发商为什么这么猖狂,因为即使天下人都不买房,开发商还是能用马甲去银行来换钱。

  什么比例才最根本?8成变5成?原来20万的房子标价100万,5成还是能贷50万,作用有限。

  最根本的贷款额就是:房子的建筑成本,加一点点实际的地价。

  这房子建筑成本是15万,地价是3万,那银行就只能贷给你18万。

  不管市场上标价是100万还是200万。 这招一出,所有泡沫全无,开发商没有最后退路,只能老老实实靠市场供求定价。房子恢复其它商品属性,和大米,香蕉,黄金一样。由真正市场供求关系决定。  

就象之前说的,使房价回归理性的方法非常简单。降低按贴比例:这是最根本的一招。一针见血,立竿见影。 最根本的贷款额就是:房子的建筑成本,加一点点实际的地价。

  在政府的立场。目前用这招的必要性并不是那么迫切。 毕竟现在房地产能带来不少好处。而那些房奴,也并不是那么悲惨到要命的程度,(要当房奴也要交得起几十万的首付啊,呵呵所以,他们不会饿死)
  
真正自住人,能不买尽量不买,别人买房是要赚钱的,你们买房是留一辈子的,这是真正的冤大头啊。

  所以,我们根本不需要政府压制房价,政府也不需要急着压制房价。就让开发商玩呗,他们越疯狂,真正建的房子就越多,等游戏结束时候留下的房子就越多。难道游戏结束时候他们把自己的房子炸了不成?难道结束时候,他们就让房子永远空置不成?

  
  

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  • 焦点网友Iv1AiVe

    9复式楼

    私信

    发表于 2010-04-28 17:23:16

    2楼

    说的有道理,顶起

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