【购房大学151期】6月土地市场成交持续升温 房企补库存动作加大

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爱上火的多宝

9复式楼

私信

发表于 2017-07-04 10:36:16

1楼

  研究院发布报告,6月份监测的50个典型城市土地成交占地面积为1810万平方米,环比增长72%,同比增长18%。研究院智库中心研究总监严跃进认为,环比数据表明,6月份土地成交有所升温,也说明了房企补库存的动作在加大。

  观察历史数据,今年上半年50个典型城市土地成交占地面积为8750万平方米,相比2010-2016年同期,同比增幅分别为-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和20%。这说明今年上半年50城土地成交明显弱于2010-2014年的同期水平,但好于2015年和2016年。当前土地交易相对活跃,和各地积极供地、房企强化土储战略等有关。

  从地域分布来看,今年上半年,50个城市中土地成交面积排名前10的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、昆明、贵阳、常州和镇江。徐州、常州等三线入列,充分说明房企开始积极关注重点三线城市。

  价格方面,6月份,50个城市土地成交均价为5277元/平方米,环比增长6%,同比减少3%。观察历史数据,今年4月份地价创下了2010年以来的最高水平,但到了5-6月又出现了回落,这和部分地方落实土地限价政策等有关。

  50个城市是全国地产成交最为活跃的城市,也是对市场冷暖变化率先反应的城市。比如,以今年上半年为例,50个城市土地成交面积同比增长20%,显著高于全国约5%的同比增幅。

  从流拍率来看,6月份,50个城市土地流拍占地面积为44万平方米,环比减少12%,同比减少12%,已明显低于2010年以来的月度平均水平。说明土地市场较为活跃。

  严跃进认为,今年下半年,预计全国土地供应规模会进一步加大,尤其是对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,土地交易规模预计会大于上半年。

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  • 唯爱邓超邓先森i

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-07-04 10:41:39

    2楼

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  • 焦点网友5WoTyx9

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-07-04 10:48:20

    3楼

    厉害了!

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  • 荒岛少年ぃ

    10叠拼别墅

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    发表于 2017-07-04 10:52:05

    4楼

    房价又得上涨咯

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  • 烈酒炽喉-

    8大平层

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    发表于 2017-07-04 10:56:01

    5楼

    城市的土地市场真火爆

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  • 會稽山

    8大平层

    私信

    发表于 2017-07-04 10:58:21

    6楼

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  • 我泽

    8大平层

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    发表于 2017-07-04 11:00:44

    7楼

    贵阳的房价现在平均是多少咯

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  • 霞wNPQ

    7高层豪宅

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    发表于 2017-07-05 11:14:59

    8楼

    随着深中通道和深茂高铁的建设,和周边一二线城市的限购。而中山的房价又偏低,促使去年中山的房均价5000涨到均价过万。

    粤港澳大湾区的建设也已经纳入国家“一带一路”政策,所以未来中山的房价还会持续上涨!有需要了解中山房子可以加我

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