图:20131023法院强制执行公文和20140408街道出具过户公文

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眩野寒仕

11联排别墅 

私信

发表于 2014-06-08 18:05:27

1楼


             


            


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  • 眩野寒仕

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-06-08 18:19:04

    2楼


      



     

                 



           

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  • 眩野寒仕

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-06-08 18:24:33

    3楼

    业主委员会争取在2014年下半年解决掉旧物管名粤物业管理服务公司伪造文件合同的问题。为烂尾楼工程解决扫清道路!!!

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  • 眩野寒仕

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-06-08 18:42:45

    4楼

    业主委员会争取在2014年下半年解决掉旧物管名粤物业管理服务公司伪造文件合同的问题。为烂尾楼工程解决扫清道路!!!

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  • 玩笑一句天荒

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-06-20 10:36:09

    5楼

    业委会那去了?

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  • 辣妈633027

    9复式楼

    私信

    发表于 2014-07-01 13:10:13

    6楼

    黎明前的黑暗,业委会加油


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  • 眩野寒仕

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-07-08 14:08:20

    7楼

    2014年7月开此

    名粤广场交由开发商天伦控股管理和处理烂尾楼工程
    ——————————————————————
    2014年7月开此名粤广场物业管理交由原开发商
    联谊公司接管人天伦控股进行管理和处理烂尾楼问题。
    按照法律法规,继续沿用广州隆嘉物业管理服务
    有限公司的名称。
    1)处理原开发商联谊公司的产权纠纷和债权债务;
    2)理顺名粤广场物业管理的复杂问题和清除黑恶乱势力;
    3)解决17年的烂尾楼工程(解决临电问题和整栋大厦
    的规划验收);
    4)帮未办证的住宅业主和商铺业主停车场业主解决
    房产证问题;
    5)和业主共同理顺商场经营项目和相应配套管理。
    ------------------------------------------------------------

    第二届名粤广场业主委员会的换届备案暂时未能获得房管局的通过,目前暂时停顿等待房管局和南洲街道办事处的处理通知。

    ------------------------------------------------------------

    开发商天伦控股基本情况介绍:

    天伦控股有限公司控股深圳上市的天伦置业和香港上市的
    新天地产。其中天伦置业市值约10亿人民币,新天地产市值约40亿港元。是目前国内唯一在两地上市的房地产开发商。

    名粤广场原开发商省联谊公司由天伦控股接管。

    目前天伦控股在广州市最大开发项目是广州火车东站附近
    林和村的整条城中村改造工程(以新鸿基地产中标)。

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  • HU胡军

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2014-10-24 15:34:28

    8楼

    太好了 谢谢 业委会

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  • 住宅阳光

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-02-01 16:39:34

    9楼

    隆嘉物业的"服务",出租、出借物业资质,给第三方管理。的服务。2015-02-01


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  • 鑫然心动

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-01 16:46:55

    10楼

    物业三级资质服务标准

    (一)基本要求

      1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。

      2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。

    3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

    4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

    5、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。

      6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。

      7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

      8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

    9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率70%以上。

     (二)房屋管理

      1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。

      2、根据房屋实际使用年限,检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。

      3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。

      4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

      5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。

      6、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。

      (三)共用设施设备维修养护

    1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。

    2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。

    3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。

      4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。

    5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。

    6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。

      7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。

      8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

      (四)协助维护公共秩序

      1、小区24小时值勤。

      2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

      3、车辆停放有序。

      4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。

      (五)保洁服务

      1、小区内设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运1次。

      2、小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。

    3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次,每年清掏1次,发现异常及时清掏。

      4、二次供水水箱按规定清洗,水质符合卫生要求。

      (六)绿化养护管理

      1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

      2、定期清除绿地杂草、杂物。

      3、预防花草、树木病虫害。


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  • /Thug l悟静

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-01 16:48:19

    11楼

    建设部关于修改物业管理企业资质管理办法》的决定

    《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。

       建设部部长 汪光焘二○○七年十一月二十六日

       建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定

       建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改:

       一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

       二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

       此外,对条文顺序作相应的调整。

       本决定自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改,重新发布。

       物业服务企业资质管理办法

       (2004年3月17日建设部令第125号,2007年11月26日根据

       《建设部关于修改<物业管理企业资质管理办法>的决定》修正)

       第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。

       第二条 在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。

       本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。

       第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

       第四条 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

       省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。

       设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

       第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下:

       (一)一级资质:

       1.注册资本人民币500万元以上;

       2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

       3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

       4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

       (1)多层住宅200万平方米;

       (2)高层住宅100万平方米;

       (3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

       (4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

       5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

       (二)二级资质:

       1.注册资本人民币300万元以上;

       2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

       3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

       4.管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:

       (1)多层住宅100万平方米;

       (2)高层住宅50万平方米;

       (3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

       (4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

       5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

       (三)三级资质:

       1.注册资本人民币50万元以上;

       2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

       3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

       4.有委托的物业管理项目;

    5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

       第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

       (一)营业执照;

       (二)企业章程;

       (三)验资证明;

       (四)企业法定代表人的身份证明;

       (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

       第七条 新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。

       第八条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

       二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

       三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

       第九条 申请核定资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:

       (一)企业资质等级申报表;

       (二)营业执照;

       (三)企业资质证书正、副本;

       (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;

       (五)物业服务合同复印件;

       (六)物业管理业绩材料。

       第十条 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书;一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为20个工作日。

    第十一条 物业服务企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:

    (一)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

       (二)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

       (三)挪用专项维修资金的;

       (四)擅自改变物业管理用房用途的;

       (五)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

       (六)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

       (七)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

       (八)物业服务合同终止时,不按照规定移交物业管理用房和有关资料的;

       (九)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;

    (十)不履行物业服务合同,业主投诉较多,经查证属实的;

       (十一)超越资质等级承接物业管理业务的;

    (十二)出租、出借、转让资质证书的;

       (十三)发生重大责任事故的。

       第十二条 资质证书分为正本和副本,由国务院建设主管部门统一印制,正、副本具有同等法律效力。

       第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

       企业遗失资质证书,应当在新闻媒体上声明后,方可申请补领。

       第十四条 企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。

       第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

       第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

    第十七条 物业服务企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。

       资质审批部门应当加强对物业服务企业的监督检查。

    第十八条 有下列情形之一的,资质审批部门或者其上级主管部门,根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书:

       (一)审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的;

       (二)超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的;

       (三)违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的;

       (四)对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的;

       (五)依法可以撤销审批的其他情形。

       第十九条 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

    第二十条 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

       第二十一条 物业服务企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正,可处2万元以下的罚款。

       第二十二条 资质审批部门有下列情形之一的,由其上级主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

    (一)对不符合法定条件的企业颁发资质证书的;

       (二)对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的;

       (三)对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的;

       (四)利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的;

    (五)不履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的。

       第二十三条 本办法自2004年5月1日起施行。



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  • 落寞成歌

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-02 13:13:21

    12楼

    到底谁是保护伞导致广州市广州大道南市中心的名粤广场广大业主长期暗无天日???解决无门!!!投诉无门!!!上访无门!!!

    关于名粤广场烂尾楼复工整治、

    消除安全隐患的报告

    致: 广州市海珠区南洲街道办事处

    广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

    广州市城市管理综合执法局海珠分局

    广州市海珠区综治信访维稳中心

    广州市公安海珠消防大队

    http://gz.focus.cn/msgview/21863/326766310.html


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  • 梦忆x花光美曦兰&

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-02 13:18:05

    13楼

    到底谁是保护伞导致广州市广州大道南市中心的名粤广场广大业主长期暗无天日???解决无门!!!投诉无门!!!上访无门!!!

    关于名粤广场烂尾楼复工整治、

    消除安全隐患的报告

    致: 广州市海珠区南洲街道办事处

    广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

    广州市城市管理综合执法局海珠分局

    广州市海珠区综治信访维稳中心

    广州市公安海珠消防大队

    http://gz.focus.cn/msgview/21863/326766310.html


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  • ♀回忆”若景若离

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-02 13:18:27

    14楼

    到底谁是保护伞导致广州市广州大道南市中心的名粤广场广大业主长期暗无天日???解决无门!!!投诉无门!!!上访无门!!!

    关于名粤广场烂尾楼复工整治、

    消除安全隐患的报告

    致: 广州市海珠区南洲街道办事处

    广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

    广州市城市管理综合执法局海珠分局

    广州市海珠区综治信访维稳中心

    广州市公安海珠消防大队

    http://gz.focus.cn/msgview/21863/326766310.html


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  • Flower末初

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-02 14:20:04

    15楼

    到底谁是保护伞导致广州市广州大道南市中心的名粤广场广大业主长期暗无天日???解决无门!!!投诉无门!!!上访无门!!!

    关于名粤广场烂尾楼复工整治、

    消除安全隐患的报告

    致: 广州市海珠区南洲街道办事处

    广州市公安局海珠区分局南洲街派出所

    广州市城市管理综合执法局海珠分局

    广州市海珠区综治信访维稳中心

    广州市公安海珠消防大队

    http://gz.focus.cn/msgview/21863/326766310.html


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  • 玉山

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-02 19:16:25

    16楼

    名粤广场业主和租户信访指引:


    http://gz.focus.cn/msgview/21863/331043956.html

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  • 家有宝贝

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-02-02 19:20:52

    17楼

    名粤广场业主和租户信访指引:


    http://gz.focus.cn/msgview/21863/331043956.html


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  • 顾及

    9复式楼

    私信
  • 咆哮吧

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-02-10 01:14:06

    19楼

    《名粤广场住宅业主维权小组五十六号文》


      请各家注意门户安全、注意防火防盗


    致名粤广场全体业主、物业使用人:


    隆嘉物业的所有保安人员已于2015年2月2日全部退出名粤


    广场,名粤广场已经没有人值班了,隆嘉物业已经停止


    服务,再加上名粤广场的两部电梯已经停止使用,


    现在临近春节,大家要注意门户的安全,


    注意防火防盗。



                                  名粤广场住宅业主维权小组


                                      二〇一五年二月四日


    报送:广州市人民政府信访局、广州市国土资源和房屋管理局信访局、广州市海珠区人民政府信访局、广州市海珠区国土资源和房屋管理分局信访局、海珠区南洲街办事处、海珠区南洲街派出所、海珠区人民法院。



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  • 眩野寒仕

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2015-02-10 11:42:08

    20楼

    房管局领导讲:名粤广场继续由隆嘉物业公司管理。

    旧物管陈恩安的阴谋破产了。


    请住宅的业主说服住宅部分的业主们不要被陈恩安利用,


    解决烂尾楼的问题指日可待了!


    解决烂尾楼的问题指日可待了!


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