:q 俺用3万元首付买的20万元的房子的买房记 !-广州搜狐焦点

俺用3万元首付买的20万元的房子的买房记 !

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

我路过我喜欢

9复式楼

私信

发表于 2006-06-17 16:29:54

1楼

[前言] 自己一项胆忒大,曾经手里只有4万元钱就去敢买房子,那时房价为8.7万,当时可是1999年啊,还没有房贷暗揭一说,只有一次性的付款方式,那时代的人们的头脑里买房子交全款是理所当然的,自己太想买房子了,然后对房产公司的销售人员晓之以情,动之以理,慢慢沟通,可以让我暂缓付钱,同意我用半年的时间来付清另外的一半,结果,在约定的时间里我如期的交上了房款,住上了属于自己的新房,高兴啊!
也曾经有用首付1.6万元买总价8万元房子的事(2003年),现在估计没这么便宜的房子了,也不会再有这么低的首付就可以买房子了!
时间过得很快,自己也到了婚嫁的年龄,自己找的男友是外地,这里没有房子,因为手里银子不足,男友底气也有点怯,我说车到山前必有路,到时候就会有办法的,我一直这么乐观的,生活这么不容易,再不乐观点,会得抑郁症的。
我又开始了漫漫“买房”路。

(1)与男友看的第一个楼盘是我朋友给我发短信说,天都秀舍出小户型了。一接到短信,与男友冒着倾盆大雨跑到售楼处了。原来是7层阁楼了,还是地上储藏室,相当于8楼了,单价在1200-1300元左右,开口费另算,年底交房,因为我们去的比较早,所以的户型我们都看遍了,自己穿上高跟凉鞋在工地上约爬了小百十层楼,身上淋得和落汤鸡没两样,苦啊!最后男友看中了90平方多三室一厅的户型,前后大露台,每个房间都带一超大露台,特别是北面厨房带的大露台足足有50个平方!做为阁楼,顶还是平顶的,窗户还比较大,采光也好,男友与我都比较心怡,下来算了算总价,要13万多,唉,作为阁楼,我感觉还是贵了一点点,如果能10万左右就好了。就在犹豫不决的时间段里,所有的阁楼已经抢购一空(半个月的时间),唉,大多是年轻人做婚房的比较多。现在每每男友从这个楼盘路过都会酸溜溜一番,‘那露台多大啊’,我就凶他‘再大也是过去式了,谁叫你没钱来着!’(后话:半年后,这房子还一直迟迟没有交付,早已过了交房期两个月了还没有动静,幸亏没买,买了也得急死!)
(2)在路上走时碰上天府明珠发广告的了,说楼盘不错,这又与朋友直奔售楼处,房子盖得真是挺漂亮,玻璃窗全是高档双层的,楼梯踏步全是大理石的,每个细节方面的建材都是高标准的,的确不错。但是户型太不好了,86平方竟然只有一室一厅,太浪费了,这么大的面积,卫生间与厨房奇小,而且进户门正对厨房门,别扭,在风水学上也不太好。重要的是价格奇高,顶层阁楼要2000元/平方(包含着开口费),我站在11楼往下看,眼晕!嘿,比较土了,还是选择多层吧!内心里已经决定放弃了!晚上,售楼员MM还穷追不舍的打电话,‘JJ,怎么样啊,要不要来下订啊,我们卖得很好啊,就剩下这几套了!’既然卖得这么好,还用得着整天跟客户后面“骚扰”吗?不信!
(3)又看过了N多楼盘,在明清街东侧潘成集团盖得商住楼已经封顶了,一、二层是临街商铺,三至七楼是103平方的二室二厅,户型设计的很好,方方正正,俺有自知之明,5楼以下的俺都不敢问价格,只问最便宜的7楼多少钱?1960元/平方,开口费另算,最便宜的地下室要小2万元,总房价算了算要19万多,天哪,这可是多层的7楼顶层,又是临街的住宅楼。直接不行了,快晕了。不是自己不知道,只是房价变化太快!!!走人吧!过一段时间后,美丽的售楼员MM又打电话来说,‘我们降价了,一套已经降到18万6了,快来吧’,唉,再降吧,俺也是望房兴叹!永久的PASS掉。(现在已经交房了,我估计除了顶帐外,卖掉的廖廖无几)
(4)比较中意是联通路的都市星城,位置好,户型小,总价低,又是电梯小高层,准备订个最便宜的顶层阁楼,自己估计也不会贵到哪里去的,顶多也就1500-1700元/平方就不得了,兴冲冲的交了500元小订,哪知开盘价是1980元/平方,还不包括开口费,也就是说一套80平方的阁楼要17-18万元,天哪,这房价真得没天理吗?只得又灰溜溜的退了订金,另看别的楼盘。唉!现在阁楼都已2000元了,年轻人买房子能不沉重吗?怨不得全国上下都喊房价吃不消呢!
(5)这时候中房的青春时代也开始做广告了,我又去售楼处了解了一些情况,三栋小高层,户型设计得不错,方方正正,没什么浪费的空间,布局又合理,三楼只要2100多,还可以打一点折,也就是2100左右的样子,一梯三户,公摊又少,就是太远点了,在开发区火距大厦东面,那我以后上班的话可能需要40-50分钟的路程,唉!再一个就是期房太“期”了,要到2006年底,时间太长了,就是说还没见到房子什么样,就是交首付与付银行贷款了,心里不太舒服;再一个就是首付款没得商量,是10万就10万,没有商量的余地;让我最后下定决心放弃的原因是售楼小姐电话里告诉我要去排队买号!别的朋友给我说要我早上5点钟去排队,否则会选不到自己中意的楼盘了?!不会吧,难道淄博的楼市这么紧俏了?!对此一招,我特别不舒服,决定放弃!反以了那些急着炒作的楼盘要注意了,这就给那些急着炒作楼盘的策划公司提个醒了,要注意了,去策划什么“热炒房号”之类的,有时候真是适的其反,会吓跑真正的买房者!太麻烦了,嘿嘿!
(6)与我一起看房的朋友说“我们去江南豪庭看看吧,报纸上做的广告是买六楼送阁楼”的。我们俩又骑着两个轮子的交通工具从柳泉路直奔西七路。
售楼员GG开着敝棚小跑车带我们去大工地,一期还没完事,一片狼藉,不过能想像出小区的雏形了。楼盘外立面是彩色外墙砖,挺漂亮,楼间距也够大(不知道是不是没完工的错觉),脚是泥泞的水泥块、乱砖头,摸索着上了两楼,工人正在铺地暖管道,呀,层高好低啊(可能墙面弄白了会显得高一点),墙面上的电线露着头,据售楼员介绍“就这样交房了,为了是给客户充分装修的空间”,这样也太毛坯了。偶发现了最大的不爽之处,进户门竟然直冲卫生间门,靠,这可是风水学上的大忌,俺可不想居住进来后破财,心中早以PASS了。与我同来的朋友兴致勃勃的上了六楼,去看传说中的阁楼。天,这也叫阁楼?就是从六楼客厅顶上留了一方口,我朋友穿着高跟鞋扶着个破梯子晃晃悠悠的上去瞅了,最高处才1米8,几乎没什么利用的价值。广告忽悠人啊!哭,可能以前看过太多的阁楼,有独立产权,也有买顶层赠送的,窗户或大或小,但层高怎么也得3米靠上,都可以正常居住的。罢了,罢了!回到售楼处,售楼员GG又用那张巧嘴开始忽悠了,‘俺这楼盘卖得那个火啊,那客户都拿着钱来拍在桌子上,就害怕订不上房子’,说得俺心里那个自卑啊,穷啊,现在这年头有钱人忒多了,像俺们这种穷人应该上偏远山里头垒个石头房!
一楼2600元/平方,开口费另算,带个小院,有少量的92平方的二室二厅小户型,但这个户型,卫生间是暗室,没窗户。朋友一个劲地在旁边鼓动我,‘带个小院啊,夏天可以种个菜啥的,就不用花钱买了’,是啊,合着几万元的土地上长出来的菜该多金贵啊!我又开始来幻想,如果我买了这套一楼,院子里该种香菜还是茄子呢?种丝瓜还是南瓜呢?不等我的美梦继续做下去,售楼员GG在旁边“提醒”了我一句,现在已经排号到200号以后了,估计这个户型的一楼没戏了。田园美梦也就只能做做吧,心里大体盘了一下价格,92平方,每平方2600,房价大约在24万左右,开口费在1万1千多,地下室大约在1万5上下,住这么高档的小区,怎么也得买个车库或地下车位吧,要不,以后出门买个馒头什么的还得骑个自行车,让邻居们看见了笑话,得,又再增加8万元预算。得26-27万元的样子。噢,还忘加给政府上缴的办证费了,还得1万多元钱的预算。口袋有限啊!只得“心存遗憾”了!以后又去别的楼盘,有从这个楼盘跳槽走的售楼员MM聊起来了,她以前是上海功夫堂的招的售楼员,据她讲‘一期几乎是团购,零售成交的也只有几套,开发商二期是卖的空地皮,开发商信誉不好,现在还欠功夫堂的策划费呢!’。我那个气啊,销售的这么差还好意思大张口的忽悠人,主要是那个售楼员GG是陪我看房朋友的朋友,越是熟人越是敢“杀熟”啊!!!要买房子的兄弟姐妹们可一定注意了,到售楼处别听这帮人瞎忽悠,一定要从侧面多了解才行啊!
看来范伟的“防忽悠”热线要时时开通才行啊!
唉,看楼盘看得腿都跑细了,班要上,楼要看,忙啊!晚上回家躺到床上做梦也是梦到高耸云端的楼啊!嘿嘿,看房心得:逛楼盘像逛商场,会眼花缭乱,看到哪一个也想要,无奈口袋里的米米有数,我们要数着米粒下锅的,以后还要过日子,还要精打细算的!
本来想写怎么样用3万元买20万楼房的事情,结果前提就表了这么多,要是命题作文的话肯定不及格,好在这里没人给我打分,书归正传了!
跑了近半年,看了N多楼盘,才对“房价贵”有了深刻的理解,都有点泄气了。“山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村”,就在我看房看得都泄气时,亮点出现了。
103平方,三室二厅,双路水,去年的“新房”,六楼带相同面积的阁楼,是外置式的楼梯,总价20万元(含16个平方的半地下室,所有配套开口费)。但土地证是集体的那种,只有房产证。房子去看过了,户型设计的很好,南北通透,公摊少,几乎全是净面积了。问过后能贷款,交了1000元的小订,回来就和家人商量了。男友也去看了户型,也比较相中,他担心主要是银子的问题。我把我的想法告诉他,楼盘虽然质量差点(墙体较薄,也就28的墙,现在大多楼盘都是37或46墙了,窗户是最最普通的铝合金单层玻璃)但我们淄博发生地震或者海啸的可能性极小,约百万分之一吧,足够我们居住50年了(到时候活不活着是另一个说法了),这一点可以用装修来好好弥补一下,所以了这一点可以通过;再就是产权证问题,我回去与我父母商量,我妈发话了,‘自己住是没问题,这种情况有不少了,但是不能卖了’。男友说‘等不远的将来,我一定会拼命挣钱给你换套档次高的楼盘,而且现在阁楼可以装修后出租出去拿租金了’。与我想法不谋而合。而且三室二厅的户型,可以拿出单独的一间来给我做阳光书房,这样一来我N多的书就有地方摆放了,强烈诱惑啊!也有朋友力劝我,‘这种小便宜不能沾了,万一开发商赖皮,又不受国家法律保护,出了问题怎么办?’而且楼盘档次太低。我一直在矛盾中,一直在犹豫不决。一直就拖着没去交订金,其中也有资金的问题。
在彷徨的岁月中(其实也就一个月),终于下定决心了,就这套房子,地处张店西部,空气好,学校众多,有多路公交车,交通也方便,也离我“五彩空间”公寓又近,以后我要来这儿居住,也好管理。20万等于二套房子,比较划算。
这中间因为米米的问题与男友起过N多争执,男友家在农村,而且自己底子也挺差,米米太有限了。其实他也非常想有自己的房子的,不过他一直不敢想,找了我之后,在我的鼓动下,勇气也慢慢提升了,嘿嘿!他在积极的想办法凑钱。
按照常理,首付要3成,银行才可以贷7成,但不用担心,规定是死的,人是活的。我要求首付3万,没办法,3万元我都不知道能不能掏出来了。这就需要在合同上做做手脚上,基本不用售楼MM沟通啊,一点她们就明白,估计经常干,反正他们去银行提交的贷款合同也是假的(因为这些房子没土地证,无法贷款,但为了销售只得“曲线救国”了),这个方法地球人都知道,估计99%的开发商都玩过这招,是公开的秘密了!就不多说了。合同上是我的名字,但去了银行后被银行打了回来,没办法,欠银行的银子太多了,银行不敢贷给我了,但办理贷款的工作人员给我支招,用你父母的名义啊,结果我父母出面很顺利的把款贷了下来,一切OK,17万元,贷10年,月还1875个大元!压力大啊!哭!!!
开始在凑首付了,我男友以前攒的一点米被他表哥借去做生意去了(过了大半年了,现在还没还清,信誉较差),男友现在手里的米只有一小把,我手里的米也很有限。本来是说好,他付首付,装修款由我来负责的。他拼着命的凑,凑了两万多元,剩下的一万元就由我补上。这样我们俩几乎算是一穷二白了。
钥匙拿到手后,装修这个严峻的问题就浮出水面了。幸亏男友与我都是自由职业者,每天都可以有进帐的。我们是边挣钱,边进料,边装修。他是干装修的,很多装修活都是他自己做的,省下的料钱与工费是很多米的。我也是喜欢装修的,对这研究的也比较透,冤枉钱就花得少之又少了。我们的口号是“不被困难所吓倒,挺住,一定要挺住”!在我最关键的时候我弟弟支援了我一万个大洋,还很大方的说“不用还了”,感动啊,这才叫手足情深了!
特别一提的我男友,是在我们俩看房、买房、装修的这半年里,男友一直也保持着很积极乐观的生活态度,在我气馁的时候在我旁边打气,在房产证上署名上主动提出单独写我的名字即可,以后的房贷由他来还(我们现在也没订婚),在钱上有一角决不出九分,没有藏着瞒着的时候。装修过程中为了省钱都是装修材料进回来后自己扛到六楼上去,省下了扛料费约计400个大洋。他说我们是患难见真情,以后我们日子肯定会过好的。有时候我也为我自己的小孩子脾气感到不好意思。有时候在最困难的时候才能看出人与人的距离来,两个人之间的相互信任比什么都重要。
现在的结果是七楼顺利装修完毕,经我策划出租得很火爆,在租房最冷淡的时节里租出个“满堂红”来,六楼现在正在装修着,几乎都是按照我们俩的思路在走,非常顺利。
六年的时间,我从80平方的3楼换到95平方的4楼,又换到103平方的六楼,这可以叫“竹子开花节节高”,也叫步步高升,给自己点心理安慰吧!这也可能是我十年内的最后一次买房了!在每次买房过程中,困难总是多多的,但都被我一一克服了,可以这么说,我是在买房的过程中慢慢长大的,磨练成熟的!嘿嘿,是不是有点过了,不过的确是真实的了!
生命不止,买房不止,装修继续!嘿嘿,俺就剩下这么点爱好了!(完)

回复

回复

请先登录再回复

返回顶部