房东们为何选择给三人行物业托管?

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焦点网友NN7hTI2

9复式楼

私信

发表于 2011-11-23 10:13:05

1楼

如果您拥有一套以上的住房时,请问您是否已经将闲置的房屋出租出去了?如果您的房屋仍在闲置,那么您既损失了可观的租金收益,同时闲置的房屋及家私家电更容易变得破旧,房产的价值和家私家电的寿命正在一步步消耗。如果您正在出租富余的房屋,请问您是否有以下困扰呢?

一、您现在正困扰的事:

1、工作忙,没时间打理房子出租。

2、天天带人看房,与租客讨价还价,还要筛选形形色色的租客。

3、中介电话不断骚扰。

4、家具家电的维修麻烦。小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力;

5租客又拖欠租金,费用也没有缴付租客的不辞而别更会增加您经济上的风险。

6、您是否还在为每次出租支付数额不菲的中介费而烦恼?

二、您可能担心的问题:

1、房子什么时候能租出去,遥遥无期的空置期及还贷款的压力,怎么办?

2、租客不爱护家具家电,老是要修理家私家电,怎么办?

3、租客中途退租,又要重新招租,房子空着,怎么办?

4、租客跑了,收不到租金,怎么办?

5、电器被租客搬起走了,怎么办?

6..........................,怎么办?

看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。

大多数被此困扰的房东选择了托管,找个自己信任的房屋管家,不用担心要支付高额的工资,只需要支付小额的托管服务费,这些困扰着您的问题都能得到解决。

相比其他托管公司,更多的房东选择的是三人行物业租赁托管服务,为什么呢?

一.     房东信赖。三人行物业www.16srx.com6年房屋托管经验,6年来与我们合作的房东每月都能准时收到房租,从未有过拖欠。也未有失职或处理事情不妥当等事烦到业主。

二.     租客称赞。三人行物业任何时候都不收取房客的中介费;我们每套房都安排有一名维护师傅负责修理维护,一般的修理修护问题都会得到有效解决,房客住得舒心;房客未到期提前退租,我们也会协助房客转租,退租时及时办好物业交接并结清手续,6年的服务在房客中有口皆碑。

三.     给房东提供有价值的建议。我们接手每套房都会给房东提供有用的租客定位、租金定价、修缮、装饰、配置意见,有利于降低空置以保障房东收益的最大化。

四.     帮房东节省开支且无后顾之忧。接手的每套房前期都会免费提供保洁服务,并有师傅提供设施安全检查,主要检查用电用煤安全并排除,这样房东租出后也安心,并全程提供免人工费的家居设施维护。

五.     按业主的意愿选择合适的租客。三人行物业托管服务中心www.16srx.com的租赁管家有多年出租房的打理经验,秉承“出租房最重要的是选对租客”原则,来慎重的帮业主选好租客。

六.     招租渠道广,房子更好出租。三人行物业借助真房实客网视频展示的有利平台,直接向会员推荐。同时也与附近的中介合作保障房子更快的租出去,产生的中介费用由我们负责。

七.     不赚差价。我们只按实际租金收取8%的托管服务费。如果租出的价位高于协议租金,我们也只是收取托管服务费,高出的收益归房东。

八.     全程透明管理,房东网上随时查阅。所有的托管房屋,会由专业的租赁管家跟进,托管房屋发生的所有事情将准确记录在www.16srx.com房屋日志内,包括招租前的安排,房客的情况及联系方式,房子打理的情况。房东可直接在网上了解的房屋近况,也可实地查看。

九.     垫付房租。每月我们都会很准时将房租转账到业主指定的收款账户,催收租金及费用等事情都由管家负责跟进。您不用理会租金以及相关费用的缴费跟进,这些都是我们管家的职责。

十.     避免与房客产生纠纷。房客退租时我们会公正合理处理房客人为使用不当引起的对房内设施的损坏并妥当解决。你不用亲临现场,查验家私、结算费用、办理物业交接,退还押金,处理纠纷等。

十一.            始终维护房东利益。租客损坏家具及违约我们协助追偿并承担连带责任。租客中途退租不会影响到房东的任何利益。租客退租需等找到新的房客后就会和旧房客结清手续退回押金。多次招租的烦琐及风险我们替您来承担。租赁纯托管一出租业主就有收益。对于初次合作的业主对我们的招租能力有疑虑的我们提供保底托管,也就是保证业主在限定的时限保证以最底以上的租金租给合适的租客,无法实现我们就承担责任。

也许您认为这些优势还够房东选择三人行物业托管公司的,接下来我们算一笔经济账:

假如您将物业放在中介放租:
1
放在中介一般半个月至20天才租得出去(中介的价格不准确可能会造成更长的空置期)。
2
中介费15天,(还缺乏后期跟踪服务)
3
、之前的部分用去35天,这是很正常的,还要给租户一两天时间打扫卫生=差不多去掉了40天左右的时间。但中途可能面临退租(又必须重新招租,也就意味这还要浪费更多的时间)。室内设施,家私家电等的损坏呢(您浪费了?天)

假如您将物业放在XX公司存房:

1、  首先要求您每年扣除45天的空置期。

2、  签订存房合同的房屋租价要低于市场价5%15%,相当于一年有将近20天无租金。

您是否发现“存房”也不想XX公司说的像存钱一样的简单。

假如您将物业放在XX公司托管:

1、  每月收取租金的10%,有租客的情况下收取8%

2、  出租前,还要给租客打扫卫生,修理家电等,至少也浪费2天。

3、  最重要的一点,他们是按照和您签署的托管合同上的租价给您支付租金。

假如您将物业放在三人物业托管:

1、  每月收取租金的8%作为托管服务费,可省却中介费。

2、  免费提供首次保洁、设施安检、家具修理,租客直接入住。

3、  按照和租客签署的价格给您支付租金,不存在赚取差价。

4、  中途转租的所造成的闲置风险我们替您承担。

 相比之下,我想您现在觉得应该明白,为什么房东们会选择将物业放在三人行物业租赁托管服务中心。现在出租房不再是您的烦恼,我们设计了更完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管业务。加入三人行房屋托管,使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中,尽情地享受生活,得到相应的回报,这一切只因您选择了我们做您的房屋租赁管家。 

   更多详细了解,请登陆三人行托管网www.16srx.com欢迎您对我们的工作提出完善的意见!

 

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  • 焦点网友NN7hTI2

    9复式楼

    私信

    发表于 2011-11-23 10:14:40

    2楼

    需要详细了解的也可拨打 020-22151216   18825080600  吴小姐

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  • 朱燕莉

    9复式楼

    私信

    发表于 2011-12-14 12:22:19

    3楼

    那你咋赚钱?

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