【干货】如何判断房产的保值性与增值性?

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凶恶的女生

9复式楼

私信

发表于 2015-11-18 17:20:26

1楼

买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动,迁移外地,需把房屋变现的时候,才发现自己的房屋已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性

那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢.

第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。

第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。

第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。

第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。

综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

作为自贸区,南沙的发展前景已被一致看好,未来房产增值是毋庸置疑的。“自贸区挂牌后相关的税收、企业发展、游艇码头、出入关等政策、基础设施建设出台,都会对楼市有叠加的刺激作用。南沙自贸区挂牌,半年内区域房价上涨了至少一成。所以无论投资或是自住都是不错之选。

南沙金茂湾位于凤凰大道和焦西路交汇处,靠近金洲商业区,乘坐两三站公交车即可享受到金洲商业区的成熟配套,南沙体育馆与项目仅仅隔了一条大马路。教育资源方面,广州外国语学校与南沙金茂湾隔路相望, 南沙中英文幼儿园、南沙中心小学、港龙中英文实验学校、南沙二中等优质教育资源也在附近,乘坐三五站公交即可到达。

而早在9月25日,万豪酒店便正式签约入驻南沙金茂湾,以高品位的餐饮服务延续新南沙风情摇曳、名流交织的生活方式。广州南沙金茂万豪酒店位于明珠湾起步区,坐拥自贸区CBD核心资源和珍稀红树林湿地自然资源,区位优势得天独厚。作为南沙金茂湾的重要组成部分,万豪酒店将与金茂湾内国际标准写字楼、文化艺术中心、国际风情商业街J-Life等业态,成为区域内的高端商务支持平台和休闲娱乐中心。

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    9复式楼

    私信

    发表于 2015-11-19 09:15:48

    2楼

    感谢LZ!受教啦...

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