李院长说楼市:下半年这些板块或成热点?

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

焦点网友155002276

5通间公寓

私信

发表于 2017-07-14 14:50:27

1楼

上半年已过,据锐理等机构的统计数据显示,上半年重庆主城成交土地面积约10111亩,可开发体量1420万方。

上半年楼市走俏,行情xx,下半年市场走向如何?哪些地方土地存量较集中?哪些板块将成为新热点?投资者下半年应关注哪些区域板块?希望楼主的分析或许能为你提供答案。

1、 礼嘉、西永、悦来、中央公园板块仍是热点板块

上半年礼嘉、悦来、中央公园等板块xx,土地价值直线上涨。按目前重庆主城土地存量较为集中的板块来排列的话,依次是:大竹林-礼嘉、西永、悦来、钓鱼嘴、中央公园、大渡口中心、蔡家、李家沱、寸滩,所以下半年这些板块应该依然是供应的主要板块,最xx还是礼嘉、西永、悦来-中央公园。

2、 北部仍是主区域,竞争陷入红海

从区域板块来看,xx板块首先还是三北区域最xx,其次茶园、巴南等板块也值得关注。其中三北区域,豪宅市场竞争激烈,华润、绿地、鲁能等房产巨头盘踞,改善型豪宅比拼激烈,从而陷入改善型产品的红海。

那么问题来了,下半年xx到底选择哪里更稳当?

正如楼主所说,下半年的话,茶园、巴南等板块都可以关注着走起,放长线钓鱼的话,也不失为考虑的选择,但是若论更保险更快速的收益话,当然还是三北更好,比如说中央公园,更成熟看得见走向,xx更稳当。

就目前中央公园的行情来说,下半年到明年都是中央公园最被看好的一年,为什么这样说?

第一是区域配套迎来成熟。交通方面:轻轨10号线10月试运行,预计年底开通。教育方面:重庆八中渝北校区搬迁投入使用,今年9月迎来第一批学生。医疗方面:三甲医院搬迁在即,估计在明年投入使用。市政方面:好多市政机构已经搬迁了。所以比起其他新区,中央公园配套都在逐步落实,相对而言也算得上“老”区。这点对xx来说很实在,看得透。

第二是区域商业迎来发展:今年开始,区域内几个项目都陆续推出了商铺,就楼主了解到的有鲁能城、鹏润都在卖铺子,而且据说鲁能城现在主推商铺,住宅基本上卖空了,都在接房了,这意味着什么?消费需求亟待解决。而鲁能城这边已经是现铺,也有现成的消费人气存在,医院、公园、学校、轻轨、社区,哪一个不是大量消费人群的存在,25w门诊客流,3w-4w休闲客流、9000师生、1.5w业主,这些人都嗷嗷待哺,急需一个大的商业市场来满足需求。

刚好鲁能城本身就是一个很好的解决消费需求的存在,当然也是一个很好的xx选择。


回复

回复

请先登录再回复

选择马甲账号 换一换
关闭

返回顶部