金馆长手把手教你:验楼so easy, 中海只有半天验楼时间也不怕啦!

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石悦丶詪~

8大平层

私信

发表于 2014-11-27 16:07:36

1楼

卤(lou)煮(zhu):听说中海验楼只有半天,简直就是惨无人道,挑战人类极限。很多业主反映,验完楼就像做完高山车一样,晕啊~这样直接导致错漏了很多问题,后期就苦逼自己掏钱解决了!为了广大群众的幸(qian)福(bao)着想,特地诚邀高(ai)富(qiong)帅(cuo),聪(wei)明(suo)无敌的金馆长来教大家“半天”验楼大法!各位同学,好好修炼啦~

金馆长:呵呵!哥只是个传说,不要崇拜我!大家验房前记得去物业部门逛一圈,查看

1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走;2、《住宅使用说明书》--可带走;3、《竣工验收备案表》;

4、面积实测表;5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

一般,你不把眼睛挂在“美女”前台身上,10分钟就可以查看完资料啦~~~

卤煮:好腻(wei)害(suo)!!!

金馆长:谢谢思密达!除此之外,记得核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。

卤煮亲一个~我可以嫁给你吗?

金馆长:不要这样,我怕~看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

以下是验楼“八项原则”,大家记得贯彻到底

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

  由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  (3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。

  如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  (4水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

  关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

  做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

  (8)测量一下楼宇的层,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

金馆长:我悄悄地溜走,不告诉卤煮

卤煮ka ji ma(不要走)~撒浪嘿~


ps:卤煮真的很爱金馆长,QQ表情都是他,大家看到他,记得微信卤煮~



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  • 随风……

    8大平层

    私信

    发表于 2014-11-27 16:10:46

    2楼

    我也好爱金馆长,最近,这个系列的表情好受欢迎~还有,楼主的文文不错哦,有学到东西

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  • 偶的泪去哪里了

    8大平层

    私信

    发表于 2014-11-27 16:13:20

    3楼

    半天验房,当我们超人啊~而且,还只允许用中行卡,是和中行有什么勾搭吗?老子只用招商~

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  • 台山大狗

    8大平层

    私信

    发表于 2014-11-27 16:14:29

    4楼

    验楼还是请个专业人士会比较好

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  • tianjiyanfang123

    11联排别墅 

    私信

    发表于 2014-11-28 11:44:12

    5楼

    收楼注意事项

    一.收楼查验资料以及程序

    一般业主去到收楼现场时,物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程,业主按照流程表缴纳费用(到银行缴纳维修基金,预交1-3月物管费等),然后按照一下大致程序:

    1. 在规定的时间(收楼通知书上的日期)去物业部门查看资料,资料包括:

    A、《住宅质量保证书》需给业主原件;

    B、《住宅使用说明书》需给业主原件;

    C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号;

    D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构)

    注:通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下,为避免日后的产权不明,业主有权拒收楼!!!

    2. 物业工作人员会同购房者(业主)看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规,验房范围:房屋及附属设施质量,检查水电读数等等;


    3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里,物业予以认可签字,承诺整改期限;


    4. 开发商在承诺的期限内(一般俩周)解决验房中存在的质量问题后,再次发出交房通知单(或者电话)给业主,通知业主再次验房;注:以开发商发出收楼通知书上的日期为始,业主一月内未到达楼盘收楼,或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘,并且不是因开发商的原因导致无法收楼的话,开发商有权默认业主收楼(可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场)。

    5. 购房者再次会同物业看房,确认房屋无问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。注:业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法:现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话,请政府部门的人员过来协调处理,或者在签字的后面()备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。


    验房价目表:

    毛坯房验房4/

    装修房验房6/

    别墅/复式加1/

    按房子建筑面积收费,不足100平米按100平米算。

    团购优惠价5户9折,10户8折,30户7.5折,50户7折

    在线QQ:862181620

    咨询电话:13539963054卢小姐


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  • 北京赛车pk10改单

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    发表于 2015-04-05 12:43:24

    6楼

    该楼内容已被管理员删除
  • 无限落花

    8大平层

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    发表于 2015-08-24 15:26:23

    7楼

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