2015年房价分析与预测:北上广深稳中有升!

浏览(-) 回复(3)
发表新帖 回复楼主

無心。

8大平层

私信

发表于 2015-02-17 09:36:21

1楼

此帖先祝各位新年快乐,万事如意!!

进入正题。看到一篇好文,拿来与大家分享。

在新年前夕,我们还是得正正经经地展望一下2015年楼市,尤其对于房价、政策等问题更要好好“期许”一番。经过2014年的市场洗礼,大家终于发现,中国房地产市场真正的不倒翁还属一线城市。北上广深经历了风雨,应该可以在2015年看到更多的彩虹。

关于限购政策:暂无放松,未来可期

最为大家期待的北上广深限购放松或调整,从短期来看,可能性都不大,特别是京沪两市长向外喊话,暂不用调整政策,市场依然向好。但是这种行政调控手段迟早要退出市场,这也给接下来的市场留下了比较大的想象空间,反而成为最大的利好。

关于房地产市场:稳中有升,供求合理

2014年年末一线城市均表现为供过于求,库存量除深圳外,其余城市相比2013年均有所攀升,库存消化周期也有所上涨,北上广深分别达10.8、8.1、9.6和9.7个月。

但整体上来看,四个一线城市消化周期都在一年以内,非常安全。再看中期指标——土地消化周期,北上广深分别为1.42年、1.29年、1.04年和0.44年,更让大家吃了颗定心丸。因此,2015年北上广深的成交量应该会有所回升。但是考虑到供应偏紧的影响,回升也不会太高,应该会在10%左右。

关于房价:总体平稳,看高一线

在全国房价僵持的情况下,2015年一线城市仍有向上空间。即使在堪称转折年的2014年,北上广深的房价仍然小幅上升,前三季度走低,特别是三季度末时,北上广深的大量刚需盘以价换量,但随着930政策出台,市场迅速回暖,房价也马上企稳。但从城市看,四个城市表现各异,广州一路缓升、上海基本平稳、北京深圳有所回落。

整体上来看,北上广深房价相比全国其他城市是相对平稳的。随着市场的回稳,考虑日趋平衡的供求关系,预计2015年北上广深房价向下空间几乎没有。当然再回到2011年、2013年那种高歌猛进的年代也是不可能的。总体上说,北上广深房价也将稳中有升,整体涨幅会在5%左右。

关于土地:一枝独秀,地王频生

2014年成交的经营性土地总价榜前十位,有9幅地在一线城市,单价榜前十地块则全部在一线城市。14年前三季度土地市场较淡,到了四季度,开发企业又开始拿地,但目光全部聚焦在一线城市,特别是北京和上海,总价榜前十位有5幅地在京沪,单价榜前十地块则全部在京沪。

2015年一季度仍然延续着同样的情景,1月总价和单价前十榜中分别6幅和5幅在北京。考虑到北上广深土地供应的情况,未来土地的争夺会越来越激烈,地价的进一步走高绝对是大概率事件。因此北上广深土地市场,拿不到地懊悔、拿到地后悔的戏剧性场面经常会再次上演,但懊悔后悔之后这些房企又会出现在下次拍卖场上。

关于房企:房企:外来拼抢,大鳄厮杀

外来房企积极加快进入、房企大鳄竞争激烈应该是房企在一线城市的真实写照。一方面,站住脚的大鳄继续杀作一团;另一方面还未进入一线城市的房企,仍将把一线城市作为首选,北上广深也将成为规模房企竞争的主战场。你死我活的竞争必然带来的是一线房企利润率的快速回落,甚至会出现大范围房企只挣吆喝不挣钱的情形,但大家仍然会热此不疲。

关于城市:整体趋同,仍有差异

四个城市中,北上要比广深更看高一线。无论是成交还是房价的角度,北上住宅市场上升的空间要比广深更大,高端豪宅市场也是遥遥领先,当然广州最近几年是四个城市中走势最稳的城市,今年仍将延续稳健走势,而深圳由于供应量较小,供求比一直较为健康,当然城市市场容量也是最小的。

关于风险:竞争激烈,无钱可赚

一线城市的风险来自于不断攀升的土地价格和有限上升的楼市价格,让开发企业的获利空间余额缩越小,赚吆喝不赚钱的心态又让房企最终在一线城市无钱可赚。

2015年的北上广深,将是市场平稳,价格有升,土地稀缺,竞争激烈,钞票难挣的市场。

回复

  • [ 空 白 ]

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-17 09:36:48

    2楼

    比较客观

    回复

  • 孤单的朋友

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-17 09:37:15

    3楼

    新年前看到好文

    回复

  • 六年

    8大平层

    私信

    发表于 2015-02-19 20:40:35

    4楼

    2015年房价分析与预测:北上广深稳中有绛!

    回复

回复

请先登录再回复

选择马甲账号 换一换
关闭

返回顶部