不敢买房,或者不敢卖房的普通老百姓,都进来看看(长文连载转载)

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斷絃ゐ朩吉怹

8大平层

私信

发表于 2015-03-09 15:29:51

1楼

安居乐业是每个老百姓的梦想,无数的老百姓“为房消得人憔悴”,无数次期望房价会降,然而,真理总是掌握在极少数人手中,于是绝大部分老百姓只能在盼望降价的梦想中看到房价被众多利益之手节节推高,只能一再推迟买房时间,一年又一年,望房兴叹。那么,明明是一个如此高泡沫的市场,为什么一次一次泡沫总是没有破灭反而更大了呢?到底是哪里出了问题?

作为普通老百姓,在抱怨的同时,是否真正认真反思过自己的买房理念出了问题呢?下文笔者是根据其5年来的第一线深入调查研究走访,调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民,房地产企业的相关人士,房地产及金融方面的专家学者,总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念,克服这十大死穴,没房的会永远没房,即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。

中国老百姓买房十大“死穴”之二不研究国家政策

喜欢跟风盲目入市。中国的房地产市场不是一个真正的市场,而是一个“伪市场”,一切都在政府的控制之下,从土地到交易到税费,政府想让她涨就一定不会跌。经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法:

我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看党报的头版新闻。政策鼓励而且很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反映中的。

中国老百姓买房十大“死穴”之三:攒够钱才买。

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。

其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供约长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法:

尽量用最少的钱去买房。即使你有头有足够的现金。假如你有50万现金,可不要傻到用50万去买50万的房子,最多只拿出10万就够了,剩下的40万你一定要用来做投资,40万投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万一年回报赚3、5万远远比银行贷款的那点利息高,最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。


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  • 斷絃ゐ朩吉怹

    8大平层

    私信

    发表于 2015-03-09 15:36:32

    2楼

    (文章当中不知为何有缺失,尽量找全搬过来)

    中国老百姓买房十大“死穴”之五:迷信专家学者。

    现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?据说香港的郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。我可没那么傻,我原油投资赚的钱都用来把首付给付了,谁还存着全款再买房啊!您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难?!

    解穴办法:

    普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。如果按照专家学者的话去做,那您变成冤大头专家对您的损失可是概不负责的,就连发表专家学者言论的媒体都会打上“言论仅代表嘉宾个人观点,不代表本(媒体)立场”

    中国老百姓买房十大“死穴”之六:买房是要住一辈子的,以为可以一次性到位。

    这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你买房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

    解穴办法:

    一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5-8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

    中国老百姓买房十大“死穴”之七:迷信媒体。

    很多老百姓获取买信息的渠道来源于媒体的一些广告和对楼盘的软文类的公开报道。殊不知房地产广告是很多媒体最大的衣食父母。有的报纸甚至变成了“房地产广告报”。

    中国老百姓买房十大“死穴”之八:只买便宜不买贵的。只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

    解穴办法:

    一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,就暂时别买,抓紧时间赚钱,因为不好的房子买了也是负债资产。


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  • 柯楠

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-03-10 10:01:09

    3楼

    观点挺正确的,支持!

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  • 斷絃ゐ朩吉怹

    8大平层

    私信

    发表于 2015-03-10 14:29:53

    4楼

    中国老百姓买房十大“死穴”之八:只买便宜不买贵的。

    只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

    解穴办法:

    一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,就暂时别买,抓紧时间赚钱,因为不好的房子买了也是负债资产。

    中国老百姓买房十大“死穴”之九:租房不如买房。

    这个问题又是一个很多普通老百姓理念的问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照《死穴八》的情况下,如果你是买一个泡沫资产,那么买房将是一种很大的损失。让我们来算一笔帐:现在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万甚至几十万,还要月供(一年也要好几万)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,你把这几十万去做一些投资,比如原油投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

    解穴办法:

    在参照《死穴八》的情况下进行选择买或者租。

    中国老百姓买房十大“死穴”之十:用现在的眼光看未来。

    这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀,其实,就深圳而言,有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。很多老百姓由于专业能力的局限,在买房产的时候总是喜欢用自己已知的知识来判断,常常陷入一个误区,很多时候,让我们陷入困境和失败的不是我们不知道的,恰恰是我们自以为是知道得太多。有的房子现在看来很好,但是开发商已经提前好几年就把价格预期透支了,自然就很难增值了。千万不要以为现在是这个价格以后还会更高。在深圳,一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?!

    解穴办法:

    要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子(如何评判其是否投资另行文论述)。当然,也不要害怕已经公开的房子有问题,因为任何问题总有解决的办法。而解决问题的时候就是你的资产增值的时候。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,只每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

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  • 仅存的黑白的记忆

    8大平层

    私信

    发表于 2015-03-10 18:45:56

    5楼

    托!不解释楼主。麻烦你爆真名。

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  • 我是小孩

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-03-10 19:27:21

    6楼

    买你妹,有钱我不会回老家过啊,在这城市的生活环境很好吗?

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  • 失了心,拼命的微笑

    8大平层

    私信

    发表于 2015-03-10 21:14:42

    7楼

    什么鸟你要是它妈的都看透了的话,还用来发评论混饭了,滚蛋什么鸟你要是它妈的都看透了的话,还用来发评论混饭了,滚蛋

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  • 肖丽兴

    8大平层

    私信

    发表于 2015-03-11 00:30:48

    8楼

    有道理

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