萝岗PK南沙,谁KO谁?

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久不离

8大平层

私信

发表于 2014-11-03 16:47:03

1楼

在“东进、南拓”战略下,南沙、萝岗沉淀10年,终于在近年来迎来大规模发展:南沙晋身“国家级新区”,萝岗则打造了科学城、中新知识城。房地产作为城市扩展的“排头兵”,在广州老城区地块开发日趋完善的大背景下,同样争先恐后地“东进、南拓”。那么,到底将钱投给谁,才更值?


地铁:作为广州市郊外两个板块,地铁是南沙、萝岗链接广州的主要公共交通

萝岗:即将有地铁5号线东延(文冲-黄埔客运港)、7号线二期(大学城南至萝岗)、6号线三期(香雪至增城开发区)3条地铁线路。在未来三年,萝岗将建成地铁6号线二期、21号线、14号线支线(知识城线),连接黄埔与萝岗中心区的2条BRT、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设,全面开启萝岗地铁时代。

南沙:现有地铁4号线,途径黄阁汽车城,黄阁,蕉门,金洲等站。在未来2016年,将落实4号线、15号线、18号线、南沙西线、南沙南线。


地理位置

萝岗:距离广州天河市中心约22公里,车程约30分钟。

南沙:距离广州市天河市中心超过45公里,车程约1.5小时。

单从交通便捷性来说,萝岗尚未有地铁直接到达。但从据市中心距离来说,萝岗优于南沙。


生活配套:

萝岗:从2010年开始。已经有广州绿地中央广场、广州萝岗万达广场、大壮国际广场、广州飞晟汇INFACE先后进驻,商业配套完善。

南沙:商业配套就有待完善。不少当地市民表示,日常用品周边的商场还能满足,但如果需要家电、服饰等商品,还是要到广州市区购置。但是,随着南沙万达广场、南沙城等大型商场的进驻,以及南沙各大楼盘都加紧项目内部的招商,南沙在商业配套的不足有望在2年内逐步完善。


房价:

萝岗:今年上半年,萝岗的楼价一直稳定在13000 元/平-15000元 /平之间

南沙:南沙就在9500元/平-10500元/平


虽然近年来,南沙受到国家新区、自贸区申报等政策因素的影响,楼价也随之出现明显的波动。申格联教授也指出,南沙楼市是最受政策影响的区域。但实实在在的低价,让南沙成为了刚需一族的首选。

与南沙“政策楼市”不同,萝岗的楼市从2011年的接近1万/平,到现在长期处在1.2万/平左右,萝岗的楼市相对稳定。 申格联分析,萝岗归入到黄埔,相对完善的配套设施,都是萝岗楼价能够一直稳定的因素。


合并了萝岗的新黄埔在不断蓄力发展,萝岗的楼市在未来依然会走稳定保值的路线;而依靠政策利好的南沙,在不久将来就会迎来自贸区的“大考”,能否通过,将很大程度左右南沙楼市,乃至整个南沙区域发展。南沙与萝岗谁能成为广州市的“新贵”?也许正如市场的一个观点:选萝岗,把握现在。选南沙,期盼未来。谁KO谁看大家怎么衡量啦~




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  • Tout-An.诺尘.

    9复式楼

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    发表于 2014-11-03 16:48:12

    2楼

    反正,我现在住在萝岗,感觉很不错咯

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  • 星光战士 hr

    8大平层

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    发表于 2014-11-03 16:50:47

    3楼

    赞成楼主睇法,投资未来的必须南沙

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  • 何其有幸i

    8大平层

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    发表于 2014-11-03 16:53:50

    4楼

    这是我看过最公平公正的一篇贴文,没有任何的互黑。选择了哪里都好,就好好的生活吧!

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  • 张海滨

    8大平层

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    发表于 2014-11-03 18:35:22

    5楼

    萝岗在建广州最大的垃圾焚烧站,环境将不如南沙。

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  • 山东德州鲁玉粮保器材(有你无悔)

    8大平层

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    发表于 2014-11-04 09:33:25

    6楼


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  • 文刀

    9复式楼

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    发表于 2014-11-06 21:20:59

    7楼

    萝岗有山没,南沙有山又有海;从长远看,萝岗跟南沙没法比;那不是一个数量级!天河的珠江新城吧!!!

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  • 独孤i

    8大平层

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    发表于 2014-11-09 15:03:34

    8楼

    文刀 发表于2014-11-06 21:20:59

    萝岗有山没,南沙有山又有海;从长远看,萝岗跟南沙没法比;那不是一个数量级!天河的珠江新城吧!!!

    用有无山水来比较,有病!越秀没山没水一样全市最贵!

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