【回顾帖】细数2014年救市三部曲:松绑、新政、降息。

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孤单的朋友

8大平层

私信

发表于 2014-12-25 11:36:26

1楼

2014年即将完结,总结全年的楼市,大概是让人在萎靡中看到希望。对我来说,大概就是两个字:迷惘。回顾全年除了楼市的一度不振,还有政府的积极救市。


限购松绑:救市第一波

2014年楼市开局不利,销售下滑严峻。哀声一片中,各地政府陆续为限购松绑,拉开了今年的第一波救市潮。 从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

限购松绑在各个城市的效果出现了分化,一些库存积压严重、销售较为萎靡的城市出现了短暂的成交“小阳春”,如济南、杭州、呼和浩特;而厦门、天津、南昌等地楼市成交效果甚微。而多数城市,如无锡、南宁、沈阳、兰州、温州等,在政策放松初期均出现短期成交冲高现象,之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平。

不过,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。

9·30央行新政:救市第二波

国庆前后又是楼市的一道分割线。央行新政进一步释放之前压抑的“首改”需求,更多的购房者将会提前完成自己改善型需求的购房任务。 这其中,不少消费者会觉得楼市已经见底,纷纷开始购买。

此后,央行政策的效应还会持续发挥作用,后续房地产市场的波动仍需继续观察。政策在向市场调节回归,现在放开限购也好、限贷也好,实际是减少行政的干预,更多地让市场发挥调节的作用。

降息:第三波救市

11月21日,央行发布公告:自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

降息后看房子的人明显多了,成交也随之涨高。各地楼市更是迎来“小阳春”,深圳更是出现了多个“日光盘”。

但降息对于楼市可能并没有短期现象看起来那么好。 业内人士表示,本次降息的出发点是降低无风险利率,改善企业融资成本,与融十条相呼应,并不是旨在直接刺激楼市。此次非对称降息,银行存贷利差空间进一步被压缩,对按揭贷款打折优惠的动力依然不足,对地产行业的风险偏好也不会出现根本性的改善,加上库存持续攀升,楼市中长期依然面临下行的压力。

对即将到来的2015年楼市,你是一种什么看法?


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