今年买房的人要哭了!一套房恐怕又要多花几十万!

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辣条儿

9复式楼

私信

发表于 2018-04-16 11:04:01

1楼

纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。

2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。

1国有四大行利率上浮10%

据权威媒体报道,中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

据媒体披露,已经向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。

从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。

10个月,上涨了29.4%,这就是广州的首套房贷利率涨幅。

上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。


2为什么是广州最先收紧政策?

广州信贷紧张

2017年年底,许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例,不比大惊小怪,2018年又会有新的贷款。

据广州某些银行内部人士透露,去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。

广州中行分行则表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。

广州是2017年房价涨幅非常大

之前,根据中国房价行情网公布的数据统计过,广州2017年二手房涨幅高达36%,领涨一线城市,位于全国热点城市房价涨幅榜前十。

数据来源于中国房价行情网

如果以国家统计局数据为准,2017年广州的新房价格领涨全国,二手房涨幅全第二,仅次于长沙。

综合以上,广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。

政府对新一年楼市的态度已经亮明,调控依旧,政策力度该松的地方松,该补刀的地方也应毫不留情地补刀。

从2017年房价涨幅来看,成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市,很有可能会是下一波政策收紧的城市。


3为什么银行携手上调贷款?

一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

“但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

我们来算笔账

以广州一套标准大小(90平米)住宅为例,来计算一下利率上浮前后的购房成本。

中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米,一套90平米的住宅,总价为283万,按照30年等额本息计算,房贷利率上浮前,需要还款378万。

房贷利率上浮10%后,需要还款400万。


经过计算可以看到,利率上浮前后购房成本相差22万元!


4房贷难!我们该怎么办?

为什么今年房贷那么难?

主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。

根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。

其次是央行印钞的放慢。2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。

最后是控制房贷有助于抑制房价上涨,符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。

在这样的情况下,我们该怎么办呢?

1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。

2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到年末锅里的水越少,所以买房的话年初买比年底买要好。


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  • 焦点网友156002676

    2出租房

    私信

    发表于 2018-04-17 23:30:15

    2楼

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  • 焦点网友156148981

    2出租房

    私信

    发表于 2018-05-15 19:05:44

    3楼

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  • 第四届成都创博会

    2出租房

    私信

    发表于 2018-05-31 16:30:18

    4楼

    买房难!钱也不值钱了!

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  • 焦点网友156026400

    2出租房

    私信

    发表于 2018-06-03 20:01:29

    5楼

    第四届成都创博会 发表于2018-05-31 16:30:18

    买房难!钱也不值钱了!

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  • 焦点网友156297440

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-06-08 12:34:36

    6楼

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  • 焦点网友156297440

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-06-08 12:40:09

    7楼

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  • 焦点网友155969124

    2出租房

    私信

    发表于 2018-06-12 17:41:46

    8楼

    房贷难!我们该怎么办?

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  • 广科阳台护栏

    1廉租房

    私信

    发表于 2018-08-11 09:35:26

    9楼

    现在利率开始降啦

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  • 焦点网友156539089

    4单人房

    私信

    发表于 2018-10-10 14:12:44

    10楼

    拿出这么多钱,不如投资丹东商业地产,朝鲜开放,丹东特区已箭在弦上,打造中朝跨境贸易小镇,空间大,投资小,预期回报巨大

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  • 焦点网友156539089

    4单人房

    私信

    发表于 2018-10-17 16:08:30

    11楼

    投资换个角度,朝鲜开放后,可以关注丹东商业地产,中朝跨境贸易小镇的商铺,投资潜力巨大,未来前景值得投资

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  • 焦点网友143980475

    6LOFT跃层

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    发表于 2018-11-05 16:19:23

    12楼

    焦点网友155969124 发表于2018-06-12 17:41:46

    房贷难!我们该怎么办?

    可怜刚需了

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