二手房交易活跃 番禺楼市有望上新台阶

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一湾清水

9复式楼

私信

发表于 2018-03-12 15:00:59

1楼

  近日,广州市公布了《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,草案中表示番禺广明高速以南的地方,包括南站板块、华南板块的大部分地区,以及整个大学城板块被纳入广州主城区区域。该消息的公布,引起了众多关注。近些年,关于番禺的规划利好频出,助推了番禺房地产的发展。有人认为,新的规划利好,将有望带动番禺楼市走向另一个高点。

  华南板块物业受追捧

  据统计的数据显示,2017年,番禺的二手房交易量居全市首位,网签面积达到232万平方米,比排名第二的增城多66万平方米。其中,华南板块是二手房置业热点区域。相关数据显示,2月广州二手房市场成交最活跃的十个板块中,番禺的钟村板块和华南板块位居第一和第二;而在成交最活跃的的十大楼盘中,番禺的祈福新邨、锦绣生态园、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园都挤进前六名。

  据悉,近些年,华南板块迎来各项利好,地铁7号线一期的开通,地铁22号线的规划等,让交通配套有了很大的改善;祈福缤纷汇等大型商业体的开业,给居民带来更多的便利。此外,在地里位置方面,华南板块因接近广州中心区域,因此具有优势。

  华南板块也是番禺房地产开发早的板块,聚集了祈福新邨、广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江花园等多个大型楼盘。早些年因环境好、价格低洼,受到刚需置业者的追捧。近些年,随着各项配套的逐渐完善,越来越多的楼盘开发高端产品,吸引了不少改善型买家。

  二手房房价“冲三破四”

  随着规划利好的呈现,各项市政配套的完善,番禺的房价也持续走高。据安居网公布的数据显示,市桥板块的昊龙花园、时代柏林等一手房均价在28000-35000元/平方米。乐居二手房网最新的数据显示,番禺部分二手房房价已经“冲三破四”,直逼一手房的楼价。比如华南板块的星河湾半岛二手房均价已高达52011元/平方米,锦绣香江山水华府二手房均价达41758元/平方米,时代外滩二手房均价44112元/平方米等。

  有业内人士预测,在番禺土地供应趋紧的影响下,新货供货量下降,预计未来二手房市场有更多的房源单价突破5万元。但是,目前番禺的房价与广州中心区相比,仍然有一定的优势,因此仍然吸引众多刚需买家和改善型买家前往番禺置业。

  业主调高放盘价试探市场

  据业内人士表示,洛溪板块受到《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案的利好影响,近日部分业主选择抬高报价试探市场。

  目前丽江花园整体报价弹性相对较大,为30000-37000元/平方米。同时,部分业主认为洛溪板块二手市场有涨价的趋势,开始出现捂盘惜售的情况,珊瑚湾畔珊瑚天峰一业主年前曾谈拢愿意从580万元/套降价到560万元/套卖出房子并约定年后签约,但年后却提出暂时不卖。


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  • 焦点网友155768733

    4单人房

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    发表于 2018-03-17 12:22:46

    2楼

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  • 焦点网友156297440

    1廉租房

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    发表于 2018-06-08 12:41:35

    3楼

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