北京新房成量大涨 别墅一周成交百套!

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调皮的小怪兽

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-08-29 09:21:08

1楼

本文来源:中原视点

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据,上周(8月21日-27日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)上周成交36.74亿元,环比前一周大涨62%;成交374套,环比前一周增长62套,其中别墅成交99套,环比前一周增加29套;最新新房成交均价为56523元/平方米,环比前一周继续上涨5000元/平方米。

一周区域亮点

房价连续三周上涨后,上周北京新房成交额大幅上扬,而别墅一周集中签约99套。

1,昌平新盘接力热销

来自北京中原的统计数据显示,上周除朝阳成交额平稳外,房山、怀柔、密云、延庆等4个城区成交额下跌,包括海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷等众多区域成交额环比前一周全线上涨。

高热的昌平连续4周占据一周排行榜榜首,双料冠军的称号名至实归。上周昌平区总成交额10.57亿元,问鼎一周区域成交额冠军,成交均价53507元/平方米,环比前一周再涨近8000元/平方米,首开国风美唐、泰禾昌平拾景园供应了大量货值。丰台、大兴区成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域仍然是昌平区,集中签约119套。

分析人士表示,短期内昌平区的成交量将持续保持高位,在泰禾丽春湖院子、万科翡翠公园热销后,泰禾昌平拾景园、首开国风美唐、融创北京壹号院等陆续进入市场,上周北京城建龙樾华府新晋开盘,成交火热,目前二期产品主要为210-270㎡(建筑面积)法式品质叠墅,总价1100-1500万元。项目配置有价值百万科技系统,赠送新风系统、中央空调、私家电梯、太阳能热水等。

2,刚改小户型更受欢迎

上周北京新房市场中使馆壹号院、中国玺、首开华润城、远洋天著春秋、北京城建海梓府、格拉斯小镇、首开国风美唐、泰禾昌平拾景园、鲁能优山美地D区等9个项目成交额过亿元,是前一周楼盘数量的2倍。

值得关注的是,7月新开盘的亦庄海梓府,产品定位为总价500万左右,在亦庄其他产品集中攀升到总价千万元阶梯的市场环境下,海梓府是区域难得的低总价刚改产品。项目位于亦庄经济开发区南海子公园旁,是区域内较稀缺的纯英伦低密住宅项目。现房,可拎包入住。前期约800余组业主已入住,社区醇熟,生活氛围浓厚。此次开盘的首批两栋楼已经销售殆尽,上周海梓府集中签约19套,套均价542万元。目前在售房屋处于核心位置,园区景观一览无余。产品为83-105㎡精装小户型,总价约550万元。

分析认为,除部分远郊区外,目前北京城区新房市场难觅总价500万元的新晋入市楼盘,打产品差异化的海梓府热销自是情理之中。

此外,此前大热的北京金茂府,这个位于2-3环之间的项目首次开盘平层房屋被抢售一空,上周开始网签,网签均价为96400元/平方米。据悉,该项目二期房源将主推叠拼产品。

3,高端住宅成交见涨

从成交价格情况看,除通州、怀柔等区域价格平稳外,上周海淀、丰台、大兴、石景山、大兴、平谷等多个区域成交价格环比前一周上扬,而朝阳、昌平、顺义、房山、门头沟、密云等区域成交价格环比下挫。

上周,恒大华府、京投发展琨御府、使馆壹号院、懋源钓云台、融创紫禁壹号院等5个楼盘成交均价超过10万元/平方米,远高于前一周的水平,东城区老盘使馆壹号院以136076元/平方米的成交价格,荣登上周成交价格排行榜第一。

数据显示,上周售价3万元/平方米以下、5-7万元/平方米房屋成交量最高,分别占36%和35%,售价10万元以上项目成交7套。而总价500万元以下、500-1000万元之间的房屋成交量最高,分别达到37%和29%,总价2000万以上的房屋成交35套,是前一周的4倍,高端住宅成交量大涨。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均价格为53686元/平方米,环比前一周下跌700元/平方米。

4,超大户型产品成交量大增

北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占14%,环比前一周下挫2%,5-6环之间和6环外成交占比相当,达到43%。上周3居和2居产品成交量最大,分别占比36%、29%。

上周120-160平方米、160-220平方米的房屋成交最高,分别占比30%、26%,其中220平方米以上的房屋就成交75套,环比前一周大涨7成。北京5-6环之间的最新成交均价为59791元/平方米,环比前一周大涨11000元/平方米。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

一周区域市场

东城区

第一名:使馆壹号院

朝阳区

第一名:中粮瑞府

海淀区

第一名:五矿万科如园

丰台区

第一名:中国玺

石景山区

第一名:远洋天著春秋

大兴区

第一名:北京城建海梓府

通州区

第一名:格拉斯小镇

昌平区

第一名:首开国风美唐

顺义区

第一名:鲁能优山美地D区

房山区

第一名:北京城建国誉府

门头沟区

第一名:华润润西山

平谷区

第一名:中昂邑上原著

怀柔区

第一名:顶秀美泉小镇

密云

第一名:龙湖长城源著

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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  • 调皮的小怪兽

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2017-08-29 09:32:03

    2楼

    有钱人的游戏

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  • 调皮的小怪兽

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2017-08-29 14:45:20

    3楼

    那不是很酷。

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