他两次在广州楼市低谷买房,但却后悔莫及!

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阿军

5通间公寓

私信

发表于 2017-11-15 09:46:37

1楼

简北可以说很会挑时间买房了,第一次买房是在2009年,第二次买房是2012年底,熟悉那些年广州房价变化的老司机,都能说出:那两年可是入市的好时机。

开始讲故事之前,先提两条思考题:

1、如果每次他都能掐准时间点买房(第一次是2009年,第二次是2012年底),你觉得他现在会有多少套房?

2、如果2009年的时候,他手上就揣着30万现金,准备去买房,且很有地段意识,一开始就以体育中心为圆心、10公里为半径划定“看房圈”,你觉得他最后最有可能买了哪里?

真实故事的魅力就在于,它不是按剧本进行的,中途总有各种各样的元素,让故事向着“意想不到”的方向发展。好了,保持想象力,然后我们来看看今天的【买房者说】,一个东北人在广州的买房故事。

简北是个心很宽的人,说起什么事情,总是笑呵呵的,同事都说没怎么看过他发脾气。

他某日跟老婆聊起——“幸好当初掐准了时间买房,不然以我们工资水平没有大幅增长的基础下,不可能有现在的生活水准。”

的确是如此,简北可以说很会挑时间买房了,第一次买房是在2009年,第二次买房是2012年底,熟悉那些年广州房价变化的老司机,都能说出:那两年可是入市的好时机。

▲一路上升的房价曲线有两个明显的折点

一个是2009年,一个是2012年

制图:陈小怡

简北是2007年来广州的,他回忆说,“08年的时候房价跌得很明显,一路跌的态势,差不多到09年的时候,我觉得跌得已经够惨了,就催我爸妈:快来快来看房,快来广州买房。”连续催了半个月,爸妈终于同意了。

后来的确证明他的判断是正确的,2009年之后,广州的房价开启了快速上涨之路。讲起第一次买房的情景,心里不太装事的简北还能清晰记得当时的情形,“傍晚7点多去看的房,当晚就签约了,连我老婆都还没看过房子。签完约出来已经是凌晨三点多,4月份的天气还是挺冷的。”

时间是绝佳的时间,但选择却不是最佳选择。从决定买房开始,简北就给自己划定了“看房圈”,以天河为中心(当时的中心在体育中心,珠江新城当时还不太成形),以10公里为半径,开始看房。

“坐车到车陂站下来,然后往回走,一路上看到的所有中介门店,都进去看看,问一下多少钱。”简北当时也有不少意中房子,例如东圃附近的苹果城,看的价格是2万,“特别新,看起来很漂亮”,附近还有富力的一个楼盘,当时看的时候才8500元每平。

还去了跑马地花园、翠湖山庄、叠翠台……翠湖山庄当时平均70万一套,石牌、天河南二路也是70几万,怀揣着30多万的简北,一时抓不定主意,而且心里还有一个念头:尽量不要贷太多款。

▲暮色中的丽江花园

当时还有朋友在丽江花园住,在朋友的推介之下,简北也有跑去那边看房。说来也是巧,某日中介打电话给他,说有一个香港的业主,下午回来跑中介那里问“我这套房子能卖多少钱?”中介告知市价后,这位香港业主当场就决定要卖房。

中介电话通知,简北就过去看房子了,66平的两房单位,香港业主基本没怎么住过,房子还挺新的,当时同等户型市价大概是35万左右,一番商谈之下,业主同意31万多不到32万就可以出售了,比市价便宜了不少,简北心动了,当天决定买下。

业主也没有要求全款,但简北手上的钱刚好够全款,然后就一次性把钱给了,当时25岁新婚不久的简北在爸妈的帮助下买到了人生第一套房子。如大家意料的那样,“后来当然后悔了,本来可以买天河的呀”,简北也淡淡叹息过。

但简北买房的时候的确是好时机,房价从2009年7、8月份就开始蹭蹭蹭地往上涨,夸张的时候经过中介门店,每天的价格牌都是不一样的,每天都在涨,今天35万,明天36万,后天就37万了,中介天天都在换价格牌。

2010年,孩子是在第一套房子出生的,随着孩子的成长,66平的两房显然已经不够空间了,在第一套房子住了3年半后,简北开始考虑换房子。

然后总所周知,2010年广州拉起限购大旗,然后2011年“穗十条”出台,当时媒体都是这样报道的:

政策效应在2012年延绵不断,2012年1月,与珠江新城一桥之隔的纵横国际公寓项目以最低13800元/平方米的价格,率先开始了海珠楼盘的跳水之旅,之后海珠区的数个新盘,在市场上刮起了低价入市的旋风。1月12日,处于江南西商圈核心地带的新一城广场推出优惠专场,特价单位1.63万元/平方米。该盘此前售价为22000-23000元/平方米,此次特价单位最高降了近7000元/平方米。

市场一片冷淡,不过简北却觉得:政策出台,市场需要时间适应,有了一段时间的消化政策影响,市场又会恢复上升。所以,他暗暗觉得2012年是买房的好时机。

2012年底,他换到了丽江花园的另一套大户型,133平三房。为什么不考虑一下换其他地方呢?“太贵了!”简北如是说。“我的房子是不到32万买入的,到我放盘的时候,已经涨到近87万。我的房子涨了3倍,但外面的房子涨了5倍!”

再回来看房,当初看的富力盘,已经从8千多升到了2万8千多,天河、石牌附近也不像当年只要踮踮脚就能够到。不过2012年能有80多万现金,如果善用资金杠杆,也能买到很不错的房子,为何简北就始终钟情于这个社区呢?

老婆说,“房子可以买,但是不能影响生活质量。”她的要求是,还贷压力不能太大,贷款最好控制在30万以内,也就是说如果简北要买160万的房子,就要付130万的首付。所以最后简北买下133平的那套房子,首付给了110多万,贷款真的只有30万,每月用老婆的公积金就够还款了。

偶尔简北也会想起那些没买到的房子,“在东方新世界附近,正对天河公园,在路对面有两栋楼,叫叠翠台,看了一套100多方的三房,当时只要90万出头,如果我当时买了就发财了。现在怎么都涨了!应该涨了6倍了吧,户型正对天河公园,学位什么都是好的。”

▲链家上的报价参考,叠翠台106平,目前报价为620万

“当时不懂要买学位房,就想要买一套房子,懂的时候已经晚了。我们小城市出来的,一个区就一小、二小、三小三间小学,你家住得再远只要成绩好,就能去最好的小学,没有学位房这个概念。如果早知道,就去东山买一套了。真正懂的人,现在应该都财务自由了。”

房子不多,但简北一家的生活过得滋滋润润的,所以才能每天笑呵呵——“没买到的房子,反正也不是你需要的,房子这东西,有得住就行了。”

不过,手上有闲钱的简北,最近又开始考虑买房了。

“打算买哪里?”

“海南,东北人对大海有特殊的情感。”

“什么时候开始考虑的?”

“就最近几天。”

“因为降温吗?”

“对啊,哈哈哈哈。”

买房固然是人生中相当重要的决定,每个人都有自己的“早知道”,每个过来者也能头头是道是分析别人的买房选择,当成相当重要的投资分析。不过对比起买房,人生态度可能更重要。在很多套房里哭,还是在一套房里笑,你会怎么选?当然,如果能在很多套房子里笑,那也是极好的。

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  • 分解者

    8大平层

    私信

    发表于 2017-11-15 09:49:16

    2楼

    所以出生时机很重要 

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  • Soup大师

    8大平层

    私信

    发表于 2017-11-15 09:51:54

    3楼

     土地真的是最值钱的

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  • 焦点网友155456065

    1廉租房

    私信

    发表于 2017-11-23 15:53:00

    4楼

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