安置房和商品房的区别 你都清楚了吗?

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李爱花

9复式楼

私信

发表于 2017-12-06 18:21:25

1楼

房屋的类型有很多,在房地产交易市场上,安置房比较常见。那么,什么是安置房?安置房和普通的商品房有什么区别呢?


安置房和商品房的区别


所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,其是以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。因为其安置对象是特定的动迁安置户,因此也叫动迁房。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此,其和一般的商品房交易有很大的不同。


一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。


安置房往往建设利润被限制得很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。


哪个比较好?

1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,新建动迁安置房也不上市销售,所以为了提高容积率,有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究,整个建筑的窗户可能不在一个平面,形成不规则的拐角或凹凸。


2、户型设计也受到局限,有些户型的房间虽然号称全朝南,但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意,不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。


3、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

看完上面关于安置房和商品房的区别,哪个比较好这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的区别,从而根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。


安置房,简单来说就是安置给被拆迁人的房子,安置房与普通的商品房是存在很大差别的,这点需要大家厘清认识。

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  • 北理工-苗雨佳

    9复式楼

    私信

    发表于 2017-12-08 11:15:52

    2楼

    现在清楚了

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  • 轩梦姐

    8大平层

    私信

    发表于 2017-12-08 11:16:40

    3楼

    怎么查是不是安置房呢

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  • 十米深蓝

    8大平层

    私信

    发表于 2017-12-08 11:17:44

    4楼

    轩梦姐 发表于2017-12-08 11:16:40

    怎么查是不是安置房呢

    安置房如果是转让的话,土地证使用性质是国有划拨,商品房是国有出让。还可以到房子所在地的房管所咨询。

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  • 馨儿sdZs

    5通间公寓

    私信

    发表于 2017-12-09 14:22:49

    5楼

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  • 馨儿sdZs

    5通间公寓

    私信

    发表于 2017-12-09 14:23:24

    6楼

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  • 馨儿sdZs

    5通间公寓

    私信

    发表于 2017-12-09 14:23:45

    7楼

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