不是玩笑!中国地产业的游戏规则要巨变!

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调皮的小怪兽

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-08-11 18:22:14

1楼


早上雁姐刚上班,就被两条消息刷屏:一条是香港的上市房企中骏置业联手美国睿星资本布局长租公寓;一条是杭州市政府联手阿里要打造全国首个“智慧住房租赁平台”。

一点儿不夸张,这两件事对于长租公寓,甚至对于房地产行业来说,都是具有里程碑意义的大事。

为什么这么说呢?且听雁姐细细道来。

中骏置业你不知道没关系,也无关紧要。但首先你得知道美国睿星资本是干嘛的。要知道,美国睿星资本是全球最大的长租公寓地产平台,总部位于美国南卡罗来纳州的查尔斯顿市,并同时在美国、欧洲及拉美共32个地区设立了分支机构。目前,它管理着约140亿美元的资产,在美国、英国、荷兰和墨西哥等国家的160个城市管理着42.5万套公寓,所管理公寓的数量和管理床位数都是全美第一。

国内的企业请来了外来的和尚。外来的和尚会不会念好中国的经,还不知道。但是国外的先进运营理念被引入进来,势必会对国内的长租公寓市场产生深远的影响。

中骏置业的野心也不小。他们的小目标是要在中国主要的一二线城市布局5万间长租公寓,规划总规模达到1000家约50万间中高端长租公寓,进入行业前5名。

而政府联手阿里要打造全国首个“智慧住房租赁平台”这件事情,意味着政府口中念的“建设住房租赁市场”真正要落到实处了。

根据杭州公布的方案,杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用其实名认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。

关于阿里,不用多说。在支付宝和淘宝出现之前,没有人相信中国人在做生意方面有诚信可言。可是阿里的信用评价体系倒逼着市场各方做出了改变,这是一次底层体系的变革。

一个是国外资本大鳄,一个是国内知名互联网平台。二者的介入,会导致这个市场的格局和游戏规则都将发生变革。

国家打造租赁市场的决心不变,逼着地方政府出让土地的方式也发生了变化,恨不得开发商都直接转作替国家代持长租公寓的房东。如今游戏规则就是样,爱玩儿不玩儿。地方政府在推地的时候,也不得不让开发商竞建自持面积。

但说实话,除了一些已经有长租公寓品牌的大开发商,多数地产企业不知道怎么玩。包括商住限购之后,不少开发商的营销人员也很困惑:公寓不能卖给个人,怎么办?

而现在,国外资本大鳄带着先进的长租公寓运营理念来了。那种还想通过做假公司来把公寓卖给个人的玩法,也过时了。顺者昌逆者亡!趋势很明显。

政府让阿里系强热介入,则开启了另外一种新玩儿法。虽然以前其它互联网平台也有类似的发布租赁信息的版块和功能,比如58、闲鱼。但政府的强推,会使市场发生不一样的变化。

朋友的房子最近在出租,可是租客因工作调动刚租了一个月就走了,房子也被弄得很脏。朋友觉得租客提早结束租期是违约,一气之下扣了押金。租客也觉得委屈,因为这也并非他所愿,平白就损失了一大笔押金。

试想如果租赁双方的评价体系建立后,房东为了以后能持续找到更好的租客,必然不会再随意克扣押金,也不会对租客的合理需求置之不理;而租客为了以后能更顺利更优惠地租到房源,也不会肆意糟蹋房子或不遵守租约。

这样的评价体系在淘宝以及滴滴打车之类的平台上也得到了印证。理想的结果是,拥有良好信用和评价的房东和租客会在这个市场上得到更好的对待。

不过,对于中介来说,这并不是一个好消息。在房地产交易量下滑的时节,你们靠租赁市场吃饭的日子也不会再好过了!可能会有更多的人失业!不过,人的本性是懒惰的。很多人拥有多套出租的房子,懒得去跟租客见面,所以中介的带看功能还是很重要的。但对于那些相对勤快一些、依赖互联网应用场景的房东来说,这部分生意,中介就难做了。

那么对于投资者而言,游戏规则发生变化,意味着机会窗口也在变化。一手商住公寓不再允许卖给个人以后,市场上闲置的资金向何处去?其实,有能力的投资者可以向长租公寓发展,由个人零星投资转向机构化联合化的投资。

这是新的时代,自然要唱新的戏码。大幕已经拉开,不管你演得好不好,都得上台了!

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