淘房攻略:荔湾名校盘入门价320万(附学校点评)

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调皮的小怪兽

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-08-03 09:33:19

1楼


搜狐焦点广州讯前三期记者荐楼,我们跟大家介绍了天河、越秀和海珠的学位房,今期我们就给大家看看中心城区最后一个荔湾区的学位房情况。

说到学位,不得不先跟大家说一下关于今年荔湾区地段调整情况,2017年荔湾区的变化主要体现在下面两点:

◆沙面小学、西关培正小学入楼盘招生,两间小学分别进入两楼盘招生。

◆去年9月,荔湾区与新世界凯粤湾正式签署协议,确定西关培正小学进驻新世界凯粤湾,校区正式命名为广州市荔湾区西关培正小学(新世界凯粤湾校区)。据了解,校区规划用地10002㎡,建筑面积9350㎡,办学规模共18个班,今年起正式对外招生。根据荔湾区对外公布的招生计划显示,这所新建成的西关培正小学(凯粤湾校区)与去年首次对外招生的沙面小学(御景一号校区)一样,仅面向自身所处小区适龄儿童招生。

首先恭喜一下新世界凯粤湾的业主,房子直接升级成为省级学位房,连带房价也再上一个台阶。而一向被成为“贵族学校”的沙面小学也终于“平民化”,坦尾地区的部分社区也被纳入到招生范围。

不过省级小学增加学位供应,有人欢喜有人愁。对于业主来说,增加学位供应当然是一大利好,除了自己小孩能以低成本入读对口小学,享受优秀教育资源外,房屋也更加值钱;但是对于买家来说,这就意味着买同样的房屋要花费更大的成本。

所以购房者如果是以“学位”作为购房理由的话,一般都会选择每年4月前完成换房,因为小学招生地段调整政策一般都在4月份公布。

好了,说了这么多,到底荔湾区的“学位”到底有多值钱?经过狐锋整理后的数据显示,如果是电梯楼的话,总价最便宜的是沙面小学旁边的万科柏悦湾,一套74.2平米的房子,总价也需要320万。当然如果你只选择“学位”,不介意老破小而且是楼梯楼的话,选择就比较多了。比如说位于如意坊的一套老破小面积29.91的房子,总价也才68万,对口小学为西关培正。

其实想要入读荔湾区的名校也并非只有“学位房”一种方法,还可以通过“赞助”入读。不过这个办法的代价也非常大,除了入学的时候要缴纳一笔不菲的“赞助费”,每年的学费也比地段生要高几个等级,性价比其实不比购买“学位房”要低。

最近有热心家长就统计了在荔湾区部分重点名校的“赞助费”水平,大家不妨参考一下(非官方数据):

至于说60多万去买一套“学位房”到底值不值得?那就看各位家长怎么衡量了,毕竟赞助费交完就没有,“学位房”用完学位还能转卖不是?好了,说了这么多,我们一起去看看荔湾区的学位到底有多值钱吧。

(排名不分先后)

协和小学

地址:广东省广州市荔湾区环市西路39号

学校简介

协和小学的前身是美国碧卢夫人创办的私立协和女子师范学校附属小学。曾易名为广州市师范学校附属小学。

协和小学是广州市教育局属下的唯一一间直属小学。学校一直以来是省市重点小学,一九九六年被评为省一级小学。 二00二年五月一日学校复名为"广州市协和小学",并被广州市教育局定位为广州市的示范性、实验性的现代化小学。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

协和小学是广州教育局直属的小学,内部无论是师资还是硬件都很不错,而且与协和中学相连,环境非常好。因为地处老城区,所以该路段大部分都是房改房,但是其中也不乏大型社区,比如说大岗元社区,环境管理都比较完善。

环境方面,由于协和小学位于环市西路以及西增路的交会处,除了生活氛围浓厚外,还临近服装、鞋业等专业市场,因此二手交易中,无论是租赁还是买卖都相当活跃。该区域的楼宇楼龄较长,有些是5层以下的楼宇,所以买家在置业前要留意拆迁公告,看看该物业是否在拆迁公告的名单之内。

家长意见

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1、我觉得这所学校还是不错的啊,不仅环境优美,关键老师还挺负责的。孩子在这呆了几年,感觉变化挺大的,以前不太懂事,现在变礼貌了。而且学校一直提倡创新,这样有利于孩子的身心健康发展,不会死板的改变孩子的天性。

2、教学质量是让我最满意的环节。儿子的学习成绩开始并不太好,主要是跟他的学习习惯有关系。后来我发现,在老师的悉心教导下,儿子的学习在无形中已经改变了许多,连成绩也上去了。谢谢老师的努力付出!

3、可能在社会上不算出名,但是在小学里面是很有名的,因为是市教育局下唯一直属的;这也是学校的先天优势了,有比较好的教育资源。

吐槽

1、我朋友的儿子就在协和小学读的,好像不是很好。其实孩子读书还得看他本人的,自己多费点心指导一下吧。

2、我同学的儿子在那读六年级,成绩不怎么样,听她说老师倒是挺会创收的,不知是不是我同学出手大方。

3、虽然说是唯一的、市教育局直属的,但总觉得有点名过其实,西湾路这边靠近白云,经常会经过那边,感觉周围的环境不怎么样,学校的门口是挺大的,但貌似对学生的要求没那么高,不知道这样会不会影响孩子的学习积极性。

华侨小学

地址:广东省广州市荔湾区南岸路61号

学校简介

广州市荔湾区华侨小学是广东省首批省一级学校。学校创办于1957年,由华侨黄玉清女士资助办学。

学校有宽敞的操场、游泳池、多媒体阶梯电教室、电脑室、自然实验室、美术室、科技室、劳作室、图书馆、生物园、电子琴室、钢琴室、舞蹈室等功能室,是一所教学条件一流的学校。

对口小区及房价:

招生地段:

荔湾区华侨小学是广东省首批省一级学校。准确来说此处是荔港南湾校区(又称西校区),老学校新校区。每日的上学同放学时间,南岸路的这段小学路段容易塞车。小学虽然面积小,但是配套教育场地,例如篮球场、游泳池等都非常齐全。

家长评价

点赞

1、我家的在读华侨小学,建议选这家吧,个人感觉软硬件都还不错,校本部有名额直升初中部。而且有英语特色教学!

2、这个学校我知道的,准备上这个小学的,后来没有上成,学校的特色是英语,学校的校风也是极好的,学校好像还可以住宿,反正在我们这边华侨小学的口碑是不错的, 学校在孩子学习上抓的很紧的。

吐槽

1、招生只注重房产证,不与人为本,体现不了就近入学的原则。

沙面小学

地址:广州市荔湾沙面大街40―44号

学校简介

沙面小学创办于一九四七年。前国家领导人刘少奇、郭沫若曾先后接见该校学生,邓小平并为学校题词:“百丈再百丈,攀登高峰上”。 沙面小学是首批省一级学校、省绿色学校、省体育传统学校。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

今年小学新闻中最火的就是沙面小学校长张凤娟涉嫌受贿被逮捕的消息,这也从另一方面说明了想要通过“特殊关系”入读这家小学的人不在少数。当然,负面新闻不能否认这家小学的办学水平,该小学的师资以及环境都非常好,因为地处白天鹅宾馆附近,所以也是老广眼中在老城区里公认的“景区小学”。

家长评价

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1、去沙面看看装饰后的效果,远远看到图书馆,以为是沙面的图书馆,走近一看,原来是沙面小学,门口有白色的铁栏杆,粉饰后的沙面小学非常漂亮,让人眼前一亮的感觉,觉得现在的小朋友在如此漂亮的学校上课真是一件乐事啊。

2、这所学校地理位置实在优越,处于闹中取静的小岛上。学校很漂亮的。

3、学校师资很好。真的全都是好老师,还有从英国回来的老师呢。

吐槽

1、里面的学生家庭环境很多都是非富则贵,每天早上很多家长就开着Benz等名牌车接孩子上学放学,将沙面街挤个水泄不通。

西关培正小学

地址:广州市荔湾区恩宁路41号

学校简介

西关培正小学创建于1889年,与穗港澳几间培正学校同出一源,是一所历史悠久、文化底蕴深厚的广东省一级学校、广东省绿色学校、广州市安全文明校园、广州市健康促进学校和荔湾区五星级书香校园。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

培正八大“名门”之一,地理位置得天独厚,旁边就是刚整治好的荔枝湾涌,环境非常优美,在荔湾名气比较大,关键是校风比较优良,得到家长和社会的认可。

而最近新建的凯粤湾校区,就位于凯粤湾社区内,不过仅接受该社区的生源。因为校区成立时间比较短,所以不好作出评价,不过环境等硬件设施也对得起它省一级的头衔。

家长评价

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1、广州最好的小学之一,入读不会错。

2、有西关名头的应该仅有西关外国语学校 仲有西关培正小学 都是荔湾区出名的名校,师资都是最强的。

吐槽

1、孩子抱怨作业太多了,压力有点大,不过学校还是为了孩子好,提高孩子的成绩,老师的整体的素质还是很好的,跟老师交流他们还是很亲切,对孩子很关心。老师好就放心了。

乐贤坊小学

地址:广州市荔湾区华贵路乐贤坊54号

学校简介

广州市荔湾区乐贤坊小学创建于1945年。1994年被评为广东省首批省一级学校。1983年率先创办成为全国第一所家长学校。1986年被全国妇联和教育部命名为"优秀家长学校",1988年被国家教委会命名为"全国德育先进校"、"全国现代技术实验学校"、"全国语文四结合试验先进校"等多项称号。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

在荔湾区来说,乐贤坊小学也是出了名的好学校,不过近年来知名度有所下滑,并非本身师资不好,而是可能受到越秀区名校抢占生源的影响。尽管如此,乐贤坊小学在荔湾区的排名也是数一数二的。但是据家长们普遍反映,入读乐贤坊小学的小孩学习压力会相对较大,因为校里面比较多“牛人”。

家长点评

点赞

1、与西关培正相比,乐贤坊是老牌名校了,西关培正是借着培正的名声了虽然也是老学校,但这两家真的是不相上下的。

2、儿子就在乐贤坊小学读二年级,他上课很认真,成绩也好。我们经常到学校了解情况,觉得那里的老师真的不错,有专业水平,教学质量也高,而且是公办学校,学费也不高!

吐槽

1、近年招收较多艺校特长生,拖低校内学分。某些家长推些孩子到艺校培训,私下通过艺校老师利用特长生的名义进省一级学校。校内管理也差,老师师资也一般。

康有为纪念小学

地址:广东省广州市荔湾区芳村大道中273号

学校简介

康有为纪念小学,广东省一级学校。她的前身是创办于1945年的大策小学。2006年由大策小学和新隆沙西小学合并而成。校园占地面积一万三千平方米、建筑面积八千四百平方米,分为东、西两个校区。学校设施设备完善,办学条件较好,建有室内恒温游泳池、电脑室、图书室、电子阅览室、音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、多媒体电教室、卫生室等专用室场以及200米环形跑道、橡塑60米直跑道、风雨操场等多种运动场地。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

名气比较小,不过教学环境算得上一流。虽然学校面积不大,但是周边比较安静,而且设施完善,是个学习的好地方。

家长评价

点赞

1、学校的历史很悠久,而近年来一直都在不断的改进,所以现在学校可是办的越来越好了,取得的成绩在同等的学校中可是很耀眼的。所以要想进这所学校还是有点困难的,学习可是得很好的啊。不过当然啦,关系也是必须的不是。

吐槽

1、饭堂的午饭非常的差,在里面什么都能吃出来:虫子,金耳环,蛋壳,不明物体......向老师和校长反映了几次也没有用,唯有这一点不是很好,其他的都不错!

西关实验小学(原人民中路小学)

地址:广州市荔湾区光复北路高第坊

学校简介

广州西关实验小学原名人民中路小学,是广东省一级学校。她2006年12月正式更名为“西关实验小学”。现拥有光复校区以及芳和校区,拥有近1000个学位。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

西关实验小学是所名付其实的名校,芳和校区占地面积14000平方米,学位成千个,目前有18个班,软件硬件都很好。还增设了室内体育馆和学术报告厅和200米跑道。教学方面,英语和棋类的教学是本校的特色,而且成绩斐然。一校二址新老校区师资均衡流动。新校区仍然保持西关实验学校的教学特色,英语和棋类教学不会比旧校逊色。

家长评价

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1、表侄女在这里读一年级,老师是年轻活力有耐性的,80后的老师有很多开动小朋友小宇宙的奇思妙想,因在附近居住,经常遇见这学校的学生,普遍都是有礼貌的好孩子,校风纯朴。

吐槽

1、虽说是一间省级小学,其实很多方面都和省级小学不接轨。这是本人的亲身感受。总概况一句话,地段的可以,择校的三思。

芳村小学

地址:广州市荔湾区花地大道翠竹街50号

学校简介

芳村小学原来坐落在芳村中市塘边街(2003年7月6日迁往翠竹苑小区),是一所历经百年的老校,其前身为至爱初等小学堂,创办于光绪三十一年(1905 年),是当时芳村四所小学堂之一,早负盛名,有着深厚的文化底蕴和良好的社会声誉。

对口小区及房价:

招生地段:

狐锋点评:

“难荔湾”前身是老芳村,这片区真正有实力的学校不多,82年以前是当时大郊区唯一的重点小学,当时学校基本是代表郊区参加各类知识竞赛,乒乓球也超棒。是最早一批评为省一级学校,学校比较注重学生综合素质的培养。

家长评价

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1、很多芳村的教师子女都是去芳村小学的,学校比较注重教学生学习方法,不会死做题,所以综合素质绝比较好。

2、芳村小学是芳村这边最好的小学,校园环境,教学硬件,软件都是数的上的好。

吐槽

1、收费极不合理!都实行义务教育了,你们收那么多赞助费?不怕有人惩罚你们吗?

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