买房时我们需要了解这4点

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调皮的小怪兽

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-08-28 15:19:30

1楼

相信很多购房小白都有过这样的买房状况,在买房时并不知道需要了解什么样的信息,所以在现场很容易被销售人员牵着鼻子走。那么,在售楼部,你要了解哪些问题才不至于被“忽悠”呢?

1、房价

在现场,均价、单价、总价这三个与房价有关的名词听得比较多。

均价是指整个楼盘的平均价格。

单价是指某一单元或者楼层的单位价格。

总价是指某一单元的总价格。

在跟置业顾问聊房价时会发现不同的单元、户型和楼栋之间房源的单价、总价会有所差别,这与房源的影响因素有关。因此,如果看上了哪个房源,一定要跟置业顾问了解清楚该套房子的单价和总价。

2、房源特点

房源特点包括了户型特征、面积 、公摊面积、得房率、装修特点、优惠等。

户型特征指的是几居室、功能厅分布,例如三房两厅两卫,纯南向。

面积则指的是套内面积。

公摊面积指的是公共面积。

得房率指的是单元套内建筑面积占单元总面积的比率。

装修特点一般分为毛坯、简装和精装。

优惠指的是购买该单元有没有打折优惠等。

通过以上信息,能够让大家更进一步了解楼房信息,挑选出满意的单元。值得留意的是公摊面积和得房率会影响您的居住舒适度。公摊小,有时候居住起来就会觉得拥挤。因此不能一昧要求公摊小,要结合楼栋的情况。而在装修方面,如果是带装修,要咨询一下装修收费情况,如果有样板房,可以去参观一下,看看装修质量如何。当然啦,优惠也很重要。

看房时,大家可以尽量记住一下楼盘特点,回头还能跟其他楼盘进行对比。

3、周边配套

周边配套指的是交通、教育、商业、医疗等。

交通上,需要了解小区周围的交通建设,出行是否便利。如公交车站和地铁口与楼盘的距离,附近的公路拥挤程度。

教育上,一定要问清楚该楼盘是学区房还是学位房,有没有对口的学校,

商业主要包括了超市、市场、商场等。了解楼盘生活是否便利。

4、入住时间、物业、车位

当然了不要忘了了解楼盘的入住时间、物业以及车位问题。

要清楚交楼时间以及事项,交楼时水、电、网络和闭路监控系统是否能够正常使用。

物业公司是哪一家,物业费是多少,在售楼部时要留意一下现场的服务如何。

车位上,要了解车位比和车位的租售收费标准

除了以上问题,在售楼部时还要留意现场有没有公式“五证”。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益。此外,还可以通过销控表了解房源量和销售情况。

买房是一件大事,希望大家能在做好详细了解和充分准备后再做决定,千万不可因为一时的马虎而酿下大错。


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  • 调皮的小怪兽

    10叠拼别墅

    私信

    发表于 2017-08-28 15:38:27

    2楼

    哇哇。扫盲了

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