第二CBD东区拆迁启动 天河又一个土豪村诞生!

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发表于 2017-11-15 09:43:26

1楼

对于车陂村的改造,有人说,广州租房便宜的地方又少了一个。也有人说,其实是广州豪宅聚集的地方又多了一个,更住不起了。

城中村的拆迁和重建是城市发展的重要环节,近日,又有一个城中村启动拆迁了!

广州第二中央商务区(CBD)建设顺利推进,11月10日上午,广州第二中央商务区天河片东区车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸,征拆工作取得阶段性突破。

小妹走访得知,目前最先开始拆除的是靠近江边的部分,这些地方原先多是码头和工厂。站在这里放眼望去,一江之隔是早已大楼林立的琶洲,而右边是正在动工建设的广州国际金融城。

率先开始拆卸的区域

对于这个区域来说,征拆并没有那么多阵痛,整体进展顺利,从征地拆迁启动到正式动工,仅用了3个月时间。

“我从接到通知到断水断电也就一周时间,我要去工商局注销营业执照什么的,手续还没办完,等办完了我再搬走。”走访过程,小妹偶遇在村里开商铺的店主,“太快太赶了,我都来不及处理好(搬迁)这些事情。”

据店主介绍,他原先的店铺位于临街的一栋房屋的一层,一周前房屋主人(村民)签订了回迁协议,要求所有人一周内搬走,对于租客来说手续简单,而对于开店的人来说就显得很仓促,手续没办完已经面临断水断电了。

征拆过程

9月14日,广州第二中央商务区天河片区(东区)车陂村村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约正式开始。

9月底,广州第二中央商务区天河片区车陂村集体物业房屋正式开始拆卸。

11月8日,已入户测量的村民房屋222栋,完成村民房屋总数的89.8%;村民房屋已签约211栋,完成村民房屋总数的85.1%;村民房屋已移交211栋,完成村民房屋总数的85.1%,征拆工作按照进度安排顺利推进。

11月10日,车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸。

村里住宅局部拆迁已经开始,工人已经陆续将村里的房屋窗户卸下来了,到处都在敲敲打打,整个村子一片狼藉。

本以为村里应该早已空无一人,小妹却发现里面至少有两栋房子还住着人,“房东没通知我们搬我们就还住着,他还没签协议,不会断水断电。”

据租客透露,未搬迁的村民未签下协议,主要是拆迁补偿还没谈妥。“他家房屋边上有个自建的小院,他想要拿到那部分面积的补偿,所以没有谈好。”

村民自建小院

但无论如何,这里的生活早已经变得很不方便,出入的道路满地狼藉,下过雨更是一片泥泞,“很不方便,我正在找房子,马上就搬走。”即便还没接到需要搬走的通知,这里的租客也没有继续住下去的打算。

而附近的生活设施早已全部被破坏,小妹一个月前曾来走访过,对比之下发现这里变化巨大,原先营业的商铺便利店全部关门,留下的只有“封条”、“拆”字以及“早拆卸、早复建、早回迁”的横幅。

这里的拆迁与第二CBD的规划和落地密不可分,据悉,广州第二CBD此次规划总面积约17.2平方公里,以国际金融城、黄埔临港经济区为核心,未来实现黄埔临港经济区、金融城以及琶洲三区域一体化发展。

左接黄埔临港经济区,右连国际金融城,车陂村的地理位置优势凸显,其改造任务也势在必行。这部分面积仅有0.3平方公里,占第二CBD规划总面积不到2%,但对于整个第二CBD的发展加速意义重大。

第二中央商务区规划范围图

据天河区相关负责人表示,“在天河片区集体土地收储工作完成后,如控制性规划顺利通过,最快明年上半年可以出让地块。”

而东区这部分土地移交后,将接收起步区溢出的企业,综合性的企业总部入驻,进一步拓展金融创新总部和高端科技企业总部企业发展新空间。

除了产业引入,伴随着城市改造的推进,村民居住环境和生活质量将大幅度改善。

据了解,目前村民“握手楼”的出租价格不到20元/平方米,改造完成后,预计村民住宅的每月租金价格至少能达到60-70元/平方米的水平(参考目前周边小区租金价格),总价值是旧村住宅4-5倍以上,房屋价值和村民收入将大幅度提高。

而目前周边一手项目较少,价位基本达到5万/平,居高不下,片区内二手房的成交价格也几乎追平一手。

可见,这里将诞生新一个土豪村。

据广州市天河区土地开发中心有关负责人表示,车陂村的拆除工作预计耗时一到两个月,四到六年后可实现村民原址回迁。

对于车陂村的改造,有人说,广州租房便宜的地方又少了一个。也有人说,其实是广州豪宅聚集的地方又多了一个,更住不起了。

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