购房定金有哪些坑?怎么退!一贴全搞定

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发表于 2017-12-06 18:24:24

1楼

认购了想退定金怎么办?法律对购房定金问题是如何规定的,购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?我们一起来看看吧。

什么是购房定金?

简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前,买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书,并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。


定金与订金的区别

定金指在订立房屋买卖合同时,为保证合同的履行,由购房者先行向开发商交纳部分款项,待合同履行后,定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同,应当双倍返还定金。

定金在《担保法》中有明确规定:当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债权人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。并且定金应当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后,在约定的时间内,卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用,不像定金对违约情形有惩罚的作用,因此,当买房者不想买房时,有权要求开发商退还订金。

根据定金和订金的定义,订金不想买房就可以退!


退定金是有条件的

出现以下情况之一,你就有权利退定金!

1、开发商无销售许可证或房产证,造成无法达成房屋购买合同的,卖方需返还定金;

2、卖方将认购房屋转售他人,卖方违约,应双倍返还定金;

3、因合同条款达不成一直意见的,包括预售契约补充协议内容难以达成一致、销售房合同内容难以达成一致、卖方在认购书中对房屋面积价格等表述模糊、卖方将认购书中确定的条件(面积价格房号等)进行修改。


开发商不退定金这么办

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

定金陷阱大总结

1、不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同;

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回;

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。


有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外值得一提的是,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。


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