广州东这个热盘去年刚收楼 今年车位租金就翻倍!

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调皮的小怪兽

10叠拼别墅

私信

发表于 2017-08-11 09:05:02

1楼

维权事件时时有,今年特别多!这两天君和名城的业主为车位问题,忙于奔走!

说起君和名城,小健印象还蛮深刻的,因为2014年开盘时销售情况火爆,不过入住一年多后,业主因车位问题对开发商怒气满满。

事情是这样的:

当年楼盘开盘的时候,开发商没有明确表示车位可供销售,业主就一直按600元/月的月保使用小区的车位。

然而就在前两天,在完全没有事前通知、没有听证、没有任何协商的情况下,小区物业突然发布公告:由于开发商将对车位进行销售等相关原因,将于2017年9月1日起不再提供车辆月保服务,进出小区车辆全部按照临保标准收取停车费用,且不提供固定停放位置。也就是说如果业主不购买车位,只能用临保,临保价格分分钟就比原来月保翻一番。而车位的售价也不便宜,要卖30-35万元左右。

▲业主收到的通知短信

▲物业在小区内张贴的通知

▲月保变临保,价格几乎翻一倍,

而且可能随时面临车开回来了,车位却满了的情况

大部分业主觉得此做法十分不合理,而且车位价格也偏高,向物业反映意见,物业表示:这是开发商的决定,车位权属是开发商,物业也没有办法。

▲业主跟物业工作人员沟通

当业主表示想跟开发商协商沟通时,收到非常粗暴的回复:开发商说取消月保,卖车位合情合理,不需要和业主谈。

也就是说,如果业主不购买车位的话,分分钟在自家小区都无法停车。

车位的权属是开发商,开发商有权处置车位,或租或售,但是这种没有协商、没有过渡的做法,显然没有把业主放在眼内,不少业主都表示不满,甚至相当气愤。

在君和名城的业主群里,有一位业主的意见很有代表性:

卖车位无问题,但必须说明临保留多少位,计划卖出多少位;9月开卖也没问题,但要规定时段,比如9-10月卖车位,这两个月仍然算月保,确定哪些车位卖了,从11月开始,有买车位的就停自己买的位,月保的就停月保位,如果月保位不足大家可以抽签,不能说你开卖就没有月保位了,那如果一直卖不出去车位是否以后都是临保?这显然是非常不合理的。

业主在自家小区停车场停车,属于刚性需求,如今开发商在服务内容没有变化的情况下,取消月保变临保,转租为售,相当于变相加价(而且幅度并不小),业主可能要被迫购买车位,相当于把鸭子养肥了再收割,业主的负担陡然增加,或者只能被迫接受不在自家小区停车的不便。

对此,业主也提出自己的怀疑:

开发商虽然是小区地下车位的所有权人,但依据中华人名共和国《物权法》第七十四条第一款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”。

粤发改价格〔2015〕483号文中也规定“住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价,具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者(以下简称停车场经营者)与业主或使用人通过合同或其他方式约定。”

业主从未同意停车费只单单按照临停标准收费,且从小区交付至今,业主同意且执行了以月保方式支付停车费,开发商单方面取消月保未曾与任何业主商议和协调一致,虽有规划的车位,但高价才能给业主使用,不能满足业主要求,违背了物权法支持的原则和广州市物价局文件规定。

对于这个案例,业内人士称:车位租金不高,开发商无利可图,的确是会有一次性售卖变现的动机。如果开发商能拿到车位的预售许可证,的确有权售卖小区车位。不过开发商在楼盘销售的时候不出售车位,直到业主入住1年多后,才开出30-35万的车位价格,不免令人怀疑是否存在蓄意囤积车位,从中牟利的可能性?毕竟车位也是会升值的,一年一个价不出奇。如今的价格早不是当年的价格了,这种变相“强卖”是否不合理呢?

小妹一查新闻,其实业主因车位问题跟开发商产生纠纷的案例并不少,尤其是广州市中心城区,这种纠纷已存在十多年了,物价部门只对车位租金进行监督,如果租金超出物价局指导价的话,业主可以举报投诉,但物价局却无权干涉车位售价,所以不少开发商也照卖不误。

▲媒体报道,天河区天荟公馆也存在开发商无理提价的现象

难道业主也只能任由宰割?

对此,广州公益律师廖建勋说,这种情况开发商可能涉嫌强迫交易。

开发商对未销售的车位拥有所有权,是租是卖的确是开发商的权利。但如果开发商知道业主不买车位,也不提供月保车位,业主没法停车,通过该方法逼迫业主购买车位,可能涉嫌强迫交易。

如果开发商取消所有月保车位,通过临停来变相涨价的话,消费者可以找消协或物价部门反映。但车位买卖租赁多是市场行为,最终业主们要迫使开发商让步并不容易,车位之争可能还会继续下去。

君和名城小区业主表示将会据理力争,后续业主能否争取自己的合法权益,小妹会持续关注。

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  • 食人花

    8大平层

    私信

    发表于 2017-08-11 09:29:18

    2楼

    天河路滑人心复杂...

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