租售同权会拉低房价?读懂中国经济格局买房稳赚不赔

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发表于 2017-08-17 18:03:37

1楼

1

经济中心 政治中心这问题关系大


看中国经济发达程度光听名字你就知道!

 

凡是沿海的经济发达省份,你都会听得两个很出名的城市大名:

自南向北依此为:广东的深圳VS广州、福建的厦门VS福州、江苏的苏州VS南京、山东的青岛VS济南、辽宁的大连VS沈阳。

 

它们共同的特点就是其经济发展水平要比“省会”城市高。

这也是中国第一阶段改革开放的成果,政商分家,分家后,搞经济的就发了。

 

但是到经济欠发达的内地省份,会出现“省会独大”的经济现象,

比如:湖北的武汉、湖南的长沙、四川的成都、安徽的合肥、陕西的西安、山西的太原、新疆的乌鲁木齐、云南的昆明等等。

 

政商不分家,就变成一家独大,这些地方的经济往往是依靠“行政”手段堆砌起来的。更奇怪的现象是,这些省会城市非常的富丽堂皇,而该省的百姓却很穷。

 

和沿海对比,那些省会独大的明显经济协调性和分工性很差。

 

读过李子旸的《经济学思维》的提到社会真正的进步是所有人知识的进步。从表面看,沿海和内地有经济水平的差价,其实更多是知识上的差距。看看当地政策的制定的水平差距,就知道当地经济水平了,人也一样。


2

区域产业格局=区域财富格局


中国发展很猛,不少中国人就开始琢磨中国何时取代美国呀!

 

都知道:中国负责制造,美国负责消费。吃了、用了不说,美国人钞票印多了,我们还会通货膨胀,着实气死人!

 

但是,如果我们按照产业链分析,会得到完全不同的结论!

 

以纺织服装为例,新疆的“棉花”先运到山东,在山东做成“纱线”,山东的“纱线”再运到“江浙”做成面料,这些面料再运到广东做成“服装”,之后贴上牌卖给消费者。

 

从“面料”到“服装”需要设计师的创意、“品牌”运作,最终成为各类人群追逐的品牌服装。否则,没有品牌就变成地摊货,如果品牌没有授权,即使同样质量的衣服可以卖出完全不同的价格。

 

而在这条区域产业链中,从低到高依次是:新疆、山东、江浙、广东,这些区域的经济水平依次递增。

 

这些环节当中,越是有技术含量的,以脑力为主的,收益越高,反之既然。

 

如果再看看中美之间的关系,这像是富士康和苹果的关系一样,富士康生产苹果所有的手机,但是只拿到微薄的利润。

当然能大规模地制造也是一种实力,全世界只此一家,某些产业中国已经形成自己独特的优势,这就另当别论。

 

就从一个人的角度上看,很多人从技术员做到工程师,再到高级工程师...依旧还是技术工人……

真正的改变现状是“跳出去”,这需要从更高的格局看待一系列问题。


3

中国城市格局将发生巨变


提到一线城市一定会想到:北上广深。未来未必是喔!

 

北上广现在各有各的定位,北京代表的是权力、上海代表着资本、深圳代表的是科技,三者各领风骚。

 

广州从从GDP总量、增速、创新还是产业格局上越来越落后了。杭州是中国电子商务的发源地,抢了广州的对外贸易份额,未来中国城市的前四强排名分别是:北京、上海、深圳、杭州。

 

现在改变的不止前四强,还有更多城市。

日前,国家发展改革委组织编写的《国家新型城镇化报告2016》正式出版。目标是培育发展城市群和新生中小城市。

 

简单说,就是把原来的京津冀、珠三角、长三角的三个经济圈,扩大到长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群6个国家级城市群。

 

把北上广深的大城市变成一个城市朋友圈,通过地铁、城际、高铁等这些大运力交通工具让城市圈的人更加方便往来。

 

这种模式正率先在京津冀、珠三角、长三角出现。

其中廊坊—北京、昆山—上海,东莞—深圳,佛山—广州这种居住、工作模式已经相当普遍。

 

未来中国城镇化正式进入了城市圈时代。

 

未来中国将有至少10到15个国家中心城市,围绕着这10到15个中心城市,将形成一个个1小时通勤圈,其半径至少在50到70公里。

如果按照深圳-东莞的人口密度,这15个半径为70公里的城市圈,足以装下中国90%到100%的人口。

 

可以想见一下,远离这些城市圈的中小城市的命运。而最先获利的是东莞、惠州、佛山、中山、江门、嘉兴、苏州、南通、保定、廊坊等一批城市。


邓公说:让一部分人先富起来,先富的带动后富的。现在是先富的城市带动后富的城市。


4

避免虹吸效益 快到国家中心城去



长三角和珠三角的城市化率高,从上面卫星灯光图上看经济区域几乎连城一片。而京津冀,只有北京和南京两个王者。表明长、珠三角城市群相对成熟,形成了城市群应有的城市层次与结构。

 

其他仅核心城市亮度较高,如长江中游城市群的武汉;成渝城市群的成都、重庆;中原城市群的郑州;海西城市群的福州、厦门;关中城市群的西安等。


自2008年以来,中国连续出台了数十个国家战略,几乎所有的区域,都在国家战略的大棋局之中,由此,中国从沿海优先的非均衡战略,过度到全面崛起的均衡战略。


国家中心城市是国家城镇体系的最高层级,在国家战略布局中肩负国家使命、代表国家形象、引领区域发展。归根结底就是要成为国家城市体系的“塔尖城市”和“经济极核”。


随着中国内需时代的到来,必然从对外依存型的模式,转变为对内依存的模式,中国大陆型经济的崛起,则是未来趋势。未来内陆,即将崛起一些非常重要的城市。

 

如长江中游城市群的武汉;成渝城市群的成都、重庆;中原城市群的郑州;海西城市群的福州、厦门;关中城市群的西安等。



数据显示,过去十年,经济增长最快的城市主要集中在中西部,其中长沙、重庆领跑。从地理空间上看,增速最快的城市主要集中在长江中上游地区,如长沙、武汉、重庆、贵阳、成都等。


 最有竞争的城市如下:沈阳、南京、杭州、武汉、成都、长沙、郑州、西安、福州、昆明。

从人口增量上看,长沙、郑州、南京、杭州在省会城市里最好;

从地理位置和实际发挥作用上看,成都、武汉、南京、杭州更有优势。

这几个城市里,竞争力稍差的是昆明、福州和西安。


历史经验表明:在发展初期,核心城市虹吸效应远大于外溢效应。也就是城市网络建成之后,更多的会是周边的人群向核心城市涌入,其他城市变成核心城市的卫星城市。


根据马太效应,人会被迫向现有或者未来的核心城市集中,这种趋势是不会改变的。

 

城市定位决定未来,中国城市发展已经有了很多定位,只要是定位好形成良好地协同效应就能有更好的发展。


中国未来格局变数是有的,你找到了你的城市定位了吗?


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