年末回顾!从火热到沉寂,2018衡阳楼市到底经历了什么?

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焦点衡阳

8大平层

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发表于 2019-01-09 10:08:16

1楼


不知不觉间,2018年已悄然离去!各地楼市调控持续加码,2018年已然成为历史上房地产调控最密集的一年,回看这一年的衡阳楼市,不同于往年的跌宕起伏、万人哄抢,购房者们更加理性,而房企们也不再意气风发。但如同每个时代都有自己的特征一样,2018年仍然给衡阳楼市留下了特有的印迹!



一、楼市全面调控政策高达438次  衡阳实行限价政策


今年以来,全国楼市调控密集程度远超往年,各地房地产调控政策密集发布,合计次数达到了8次,政策内容基本都是规范房地产市场各种乱象。数据显示,2018年全国房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控记录。同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。


在大环境的影响下衡阳楼市也没能幸免,为规范衡阳市房地产市场,2017年12月15日衡阳限价政策开始执行,此政策一经出台,衡阳楼市又引来一波骚动。与此同时,衡阳楼市冷热不均的现象也越发显著,高价盘去化缓慢、成交量下跌等等,可见调控政策对楼市的影响不容小觑。



二、开发商拿地热情高涨,地王层出不穷


无独有偶,2018年上半年的衡阳,楼市依然火爆,房价也在递增上涨,地王更是一宗接一宗的涌现,年初是由碧桂园竟得的三大地块,总成交金额超12.57亿元,消息一出轰动整个衡阳,让开发商拿地的热情高涨,2018年6月26日再现两块“地王”,网挂【2018】56号和网挂【2018】57号成交价为7亿,再次刷新衡阳地价,地王也是层出不穷。



三、衡阳住宅均价首次破万


衡阳作为快速发展中的城市,随着城市建设的不断发展及周边城市房价的不断攀升,很多人将目光投向了衡阳,导致2017年以来衡阳新房均价在不断刷新。2018年9月3日,衡阳发改委公布碧桂园衡中心1-4期价格监制手续,住宅均价可售13000元/平米(含装修2500元/平米),写字楼商住房最高可售24737元/平米。这一均价的发布在地产圈引发不小的轰动,刷新衡阳房价破万的记录。



四、曾经“地王”遭流拍,开盘均价回归5字头


在经历上半年的连续拿地、抢房、涨价之后,2018年下半年开始,楼市开始出现降温迹象,市场急转直下,衡阳土地市场更是上演了一幕流拍大戏。位于华新片区的网挂68号“地王”遭到流拍,由于政府设有保底价,保底价7.59亿,未达到保底价,土地不予成交,导致此地块流拍,也创下2018年当地中心城区土地网拍以来的竞拍时间最短、竞价次数最少的纪录。


面对市场“变冷”,各大开发商也开始打折促销、暖场活动不断,而成交量却有所锐减。不难发现虽然衡阳房源逐渐增多,但很难再听到开盘即清盘的消息,甚至大部分楼盘出现访量减少的现象,而且价格也逐渐趋于平稳,从上半年的开盘破万到下半年的开盘回归5字开头,而购房者也不再急于出手。



五、红盘依旧热销


虽然目前整个市场都处于低迷状态,但是小编发现依然还有一些项目持续火热。例如融冠乐城、雅士林御苑、银泰红城6-9期、美的梧桐庄园、金河湾1881、星美CCPARK、金钟大悦城、华耀碧桂园十里江湾、中梁壹号院、珠江帝景山庄等等仍在火热销售中,这些火热在售的楼盘中有本土知名开发商也有外来品牌开发商,不管是外来还是本土,小编发现衡阳人买房开始越来越注重品质,这些大开发商的房子销量自然不会差,也就是说好房子依然抢手。


这几年衡阳动作不断,交通、基础建设等各项利好让人眼花缭乱,因此衡阳这座三线城市成为越来越多人置业和投资者的选择。近年来碧桂园、佳兆业、奥园、绿地等品牌房企相继进驻衡阳,逐渐激活了衡阳人居新高度,让人们不得不重新审视这座城市的价值。随着衡阳经济的快速发展,市民的品味及对生活品质的追求越来越高,这些品牌地产已然成了衡阳追求高品质人群置业的优先选择。



2017年的楼市,带给人们的是一片大涨的景象,而2018年的楼市,则是生动演绎了由夏天转冬天的情景。市场逐渐趋于理性,是购房者所求,价格趋于合理,是众望所归。不管楼市如何发展,优质的房源,优质的地段总会有人买,只不过现在选择的机会更多。2019年的楼市,会是什么样子?一切未知!我们共同期待!


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