2018年底楼市呈现三大变化,对购房者有利有弊

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发表于 2018-12-12 10:33:37

1楼

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      临近年底,国内楼市逐渐进入低谷期,多个城市的成交量下滑明显、房价也出现松动。受此影响,购房者的观望情绪更加浓厚。

      今年的房地产市场在多重因素的影响下,走势先扬后抑。总的来看,随着调控的不断深入与收紧,房价上涨的幅度逐渐收窄,一线城市的房价环比、同比均出现过回落。三四线城市的房价虽然一直都处于涨势,但是涨幅已经远低于2016年和2017年。

      受宏观经济影响,房地产市场也出现过一些放松楼市调控的传言,但是最终证明,短期内调控政策不会放松。在楼市调控政策不放松的前提下,一些机构和业内专家预测今年年底局部地区的房价会出现回落,而明年上半年全国房价将会进一步松动。

      与预测相对应的,是目前房地产市场已经出现了一些变化,而这些变化也将直接影响明年楼市走势。这些变化对于购房者而言,有利有弊,但是总的来说,利还是大于弊。

变化一:年底首次多城房贷利率出现下调

      临近年底,包括北京、深圳在内的多个城市的首套房的房贷利率出现下调,由之前在基准利率基础上上浮20%降至上浮15%。这也是年内首次有多个城市的房贷利率出现回落。

      虽然目前来看,房贷利率下调幅度有限,对于购房者的利好也并不十分突出,但是起码也降低了购房者的还贷压力。业内专家分析认为,随着央行降准,金融政策相对宽松,与往年相比,各家银行的信贷额度相对充裕。因此,未来可以有更多城市和更多银行加入到房贷利率下调的行列中。

变化二:住宅用地“疯狂”入市,流拍土地创新高

      近几天,多个城市出现了供地热,多宗土地集中入市,可以用“疯狂”两个字来形容。例如,11月26日,北京市竞拍了13宗土地,除去1宗“共有产权”地块流拍,12宗土块成功出让,创下316.46亿成交总额。

大家都知道,房价之所以大幅上涨,与房子供小于求有着很大的关系。追根溯源,还是因为热点城市的土地出让量减少,导致新建住宅供应量难以满足购房者的需求。而现在,多个城市加大了土地供应量,意味着2019年将有更多的新房入市,在一定程度上可以缓解新房供不应求的局面。

      另外,受限价政策影响,开发商在拿地时也更加谨慎,不再一味的追求地王,而是充分考量拿地之后的运营成本与盈利水平。因此,今年的土地流拍数量也创下了历史新高。据中国指数研究院数据统计,2018年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地。

      开发商理性拿地,也意味着未来房价不会出现疯涨,对于购房者而言也是一个好消息。

变化三:降档减配现象增多

      近几年,国家接连出台了多项政策措施鼓励全装修交付。在十三五规划中,到2020年,全国新建商品住宅全装修交付的比例要达到30%。包括河南、山东在内的多个省市都明确要求未来新建商品住宅要100%全装修交付。

      之前笔者也跟大家分析过全装修的好处,例如可以减少浪费,降低成本,节省购房者时间与精力等。虽然现在全装修有着各种各样的问题,但是不得不说,它依然是楼市发展的趋势之一。

      但是,受限价政策以及房地产市场趋冷的影响,一些开发商通过降低装修标准或者由精装改毛坯的现象愈发普遍。原本购房者收房之后,购置一些家具家电就可以入住,但是现在不得不自己进行装修。而那些装修标准降低的楼盘,很可能因为难以满足购房者的需求而重新装修,反而造成了浪费。

      今年年底以及明年年初,房地产市场会进入深度调整期,各种变化也会逐渐增多。对于普通购房者而言,买房之前要明确自己的需求,同时也要擦亮眼睛,房价回落优惠促销的背后,也可能出现各种各样的问题。

来源:易斗说房

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