100平公摊面积占一半,这样的“坑”你踩过吗?

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7高层豪宅

私信

发表于 2018-11-09 09:59:06

1楼

买房时经常会听到置业顾问说这个房屋公摊面积小,如何如何划算~但我们对公摊面积只是概念上的理解,具体公摊多少才算合适似乎并不明确。



公摊问题似乎是国人困扰了很多年的问题。更有甚者!黑龙江惊现公摊面积达到50%!也就是说100平米的房子,购房者使用面积仅有50平米。换句话说,明明买的是经典大三居,可最后却成了单身公寓,而这凭空少了的50平米就是所谓的公摊面积~真叫人瞠目结舌!



公摊面积到底咋算?


所谓公摊面积官方给出一大堆解释,简单来说,就是整个大楼的公共区域面积加起来反摊到每个户口上分别是多少面积!



而这些都可能被称为公摊面积(各地区有别):电梯井、楼梯间、设备间、管道井、变电室、垃圾道、公共门厅过道、值班警卫室、共用墙体、管理用房、公共用房等。

此外!共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。一不小心,公摊面积可能就“吃掉”了房子的一半!

但是,对于开发商而言,住宅建设总要有一定的公共空间的,比如消防通道、电梯井、垃圾站等等,这些空间都有购房者来承担,因此所产生的费用也理所应当由购房者承担!



可是对于普通老百姓而言,从国际上看大多数公摊面积是按照套内面积算房价的,并没有所谓的公摊面积~加上目前国内没有明确法律规定相关法条,因此属于信息不透明,这样就会让一些不良开发商钻空子!公摊面积似乎已是明面儿上的 “霸王条款”了!


小编有个疑惑


那既然垃圾站、警务值班室都算公摊了~车位是不是也得算公摊面积?那为什么还要公开叫卖车位呢?为什么还要花钱买车位呢?


那如果购房者楼层电梯口算公摊面积了,我们拿电梯小广告来说,每年的电梯广告年收入数十万乃至上百万元,广告收益轻松赚!这种收益是谁收取了?为啥从来没见要分配到每家每户呢?



得房率在80%左右比较合适


通常来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。我们了解到目前呼市项目像慧谷臻园、中梁·首府都是将赠送面积抵扣掉一部分公摊面积,公摊面积小,使用面积自然就大,得房率也相对来说比较高。

慧谷臻园:400-032-4608 转 380049

中梁·首府:400-032-4608 转 382962


中梁首府效果图


买房过程中你还遇到过

有关公摊面积的其他问题吗

欢迎留言分享~



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