任志强:四季度供求趋平衡 楼价回升

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发表于 2015-03-24 10:22:48

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3月20日,“2015年经济趋势与投资热点”在佛山力迅·城筑开幕,中国房地产协会会长、原华远地产董事长任志强就2015年房地产形势进行了深入剖析。任志强表示,中国人口结构的变化,必然导致房贷和政策的变化,改变首套房的购置条件,将是政策的必然选择。他预计,到四季度供求关系会逐渐平衡,价格开始回升。

“未来刺激性政策将延续”

一开始,已把房地产看做副业的任志强诙谐地说,“有很多钱,但不知道投在哪儿,就投到阿拉善公益吧!”现场企业家哄堂大笑。

回顾2014年,当政府主导的基础设施投资还在高位运行,房地产开发投资和制造业投资增幅大幅回落至历史最低位。“我认为这是好事,前期的下降提供了结构调整的可能性。”

而针对去年土地供应各项指标下滑,任志强表示,“企业土地购置不足,导致2015年新开工面积下降,下一期的住房供应必将下降。当库存问题解决后,后期的价格就会上涨。”

他还表示,“我不认为前两个月的下降很可怕”,“未来刺激性政策将延续”。他坦承,目前6亿平方米库存超出预期,但伴随房地产投资减速、土地供应减速,到了今年第四季度,供求关系回归平衡,价格就要开始回升。

区域分化将加剧

“事实上,2014年全国卖了12余亿平方米的房子,是历史上第二个好年头,与2013年仅相差1亿平方米,也就是全国1个月的销售量。如果9·30新政、10月降息等刺激政策出现在去年4月份,去年跟前年就会卖得一样好。”任志强如是说。

去年销量下降主要是集中在东部区域,中部、西部指标是增长的;进入2015年,从前两个月份来看,中部、西部销量下降20%左右,但东部是上涨的。任志强仔细分析了去年投资增长变化最大的城市等数据,基于这些数据他对2015年作出四点展望:区域分化加剧、刺激性政策持续、价格平稳过渡以及拉长消化周期。

“中国最大的泡沫就是政府调控,现在4个城市限购还在,人大通过的立法法给大家一个武器,很快就有人会告政府了。”任志强表示。

改善购房将成为市场主力

任志强认为,房地产行业将面临整体库存加大及市场销量下滑的不易局面,但同时政府在货币政策和稳定住房消费上态度鲜明。他就两会首次提出支持改善性需求进行阐述。未来刚需将包括改善性和生活质量提高的需求,今年将更加明确改善性需求按照首套的条件来实施,这部分人群将成为购房主力。

此外,降息降准会连续性出现。“存款准备金率20%在全世界都是很高的,一直降到8%-9%才是合理的。”任志强判断,届时各地都会出现降低利率的情况,相当于提高每个家庭20%的支付能力。

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