选房3年多 房价噌噌涨——一个年轻人的购房经历

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9复式楼

私信

发表于 2016-06-17 16:07:49

1楼

2016年刚来,多措并举化解房地产库存就成为房地产市场主旋律,在太原市高新区一IT公司就职的王霞兵准备出手了。从2012年开始,3年多时间里,王霞兵数十次看房,几乎看一次涨一次,至今未买到合适的房子。

看好的房子没舍得买 两年涨了2000元/平方米

我今年32岁,从2009年就来太原发展了,家里经济情况一般。事业刚起步的时候,我根本没想过买房的事情,但随着工作越来越稳定,自己也到了谈婚论嫁的年龄,买房的事宜就提上了日程。2012年4月份的时候,我一位朋友小刘在并州路南沙河附近认购了一套新房,因为该商品房五证还不齐全,不能预售,就通过认购的方式私自出售了一部分房源。当时的价位是1平方米7000元左右,他选购的是90平方米的小户型,首付50%,其余走商业贷款。

一想到那房子的五证还不全,怕付了的钱打了水漂,我就迟迟不敢入手,一直观望着。谁知到2014年6月份,该楼盘五证齐全之后正式开盘,房价一下子就涨到了9000元/平方米,这个价格远远超出了我的预期,我只剩下羡慕的份。如今每次到好友小刘家串门,看着他们的新房,我就觉得特别遗憾,要是当时我也赌一把,该多好。

据我了解,2014年之前,太原市的房地产市场还不是很规范,不少五证不全的楼盘都早早开始认购,当然价位也不是很高,虽然有一定的风险,但不少老百姓还是买了,因为等到开发商五证齐全之后,房价肯定会上涨。这当中,有占了便宜的,也有吃了大亏的。

首付之后等不到房 要回房款后房价普涨了

2013年,看着身边不少同事朋友都购置了新房,我也蠢蠢欲动了。2013年6月份,我也学大家的样子,在小店区许坦东街附近认购了一套95.02平方米的房子,每平方米不到5800元,首付40%,近22万元。因为该楼盘当时五证不全,只有《建设用地规划许可证》一个证,我就与开发商签署了一份房屋认购书,按规定开发商应于2015年12月31日交房。

2014年6月份,眼看着小刘的新房马上就到手了,我的还遥遥无期,仍在打地基。我就想着,把自己的房子退了,然后买其他五证齐全的房子,这样心里会踏实些。2014年11月份,在我的再三争取下,开发商终于给我退还了房款。

我觉得我能成功要回房款,得益于太原市政府从2014年开展的严查违规售房活动,政府从楼盘售前、售中、售后等各个环节对违规销售项目都进行严查,并明确规定,房地产商不得以任何名义(如城中村改造、旧城改造、棚户区改造)建设商品房项目,在未依法依规办妥预售证之前,假借项目展示、认购排号等方式出售。已经购买了违规项目的购房者,可以找开发商协商退还房款。要是开发商不予退房,消费者可以携带购房合同、收据等到太原市房管局监察队进行举证。

一转眼,到了2015年,我手里的钱还是20多万元,但房价却是一个劲地飞涨。但这其中一个可喜的变化就是,太原市场上的房源基本上都是五证齐全的,老百姓购房不再需要提心吊胆。2013年的时候,房价普遍在每平方米五六千元左右。但到了2015年,房价却普遍涨到了每平方米七八千元左右。我的20多万元,对高昂的房价来说,显得太渺小了。

降价是买房者一厢情愿想买9000元/平方米的房子

我本来还是相信房价会降的,但通过我的购房亲身经历看,降房价只是购房者的一厢情愿罢了。

所幸,为了刺激购房消费、去库存,2015年政府出台了不少惠民政策,降首付、降息、降税费,公积金使用条件放宽,房地产限购令取消等等。


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