市民拟抄底小产权房:称商品房涨价空间已不大

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卟曾习惯的习惯会习惯

9复式楼

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发表于 2013-11-05 10:08:03

1楼

    “‘383’方案出来后,我打算把现在住的商品房卖了,然后买一套小产权房。”深圳市民老李如是说。
  国务院发展研究中心的“383”改革方案近日公布,方案提到在集体建设用地入市交易的架构下,对已形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量土地出让收入后,可以转变成商品房。在小产权房较集中的深圳,这一建议引发广泛反响,关注者中不乏像老李这样打算将手中的商品房换成小产权房的市民。
  乍一看,老李的想法有一些冲动。毕竟,小产权房并非多数购房者的选择,但老李自有一番算计。“我判断,商品房价格的上升空间已经不大,而小产权房的价格没有下跌的空间。”
  老李住在深圳龙岗区的一个商品房小区中。他收入不高,手中的这套房子是他唯一的住宅。2010年,老李在这一片区开通地铁前买了这套100平方米的二手房,当时的价格是每平方米9000元。地铁开通之后,这一片区的住宅价格迅速上涨,目前二手住宅的均价大概是每平方米1.6万元。
  目前,在距深圳市中心区15公里的龙华新区仍有小产权房在售,一些距地铁不远的小产权房均价是每平方米5000元。对于老李而言,住在龙华与住在龙岗的差别并不大。如果卖掉手中的商品房,再买入一套小产权房,他的居住条件没有发生多大改变,但可以腾挪出100万元左右的现金。除去归还银行贷款外,还能剩余60万元。老李是老股民,他觉得目前的股市处于低位,准备将从房产上腾挪出来的资金投入股市。“这就叫‘楼市逃顶,股市抄底’。”他总结说。
  当老李第一次将这一想法告诉妻子时,妻子立刻表示反对。但他把这笔账细算给妻子听之后,她逐渐接受了这一想法。老李说:“对于自住需求而言,目前购买小产权房没有太大风险。我并不指望通过小产权房‘转正’获得投资收益,只是判断小产权房每平方米5000元的价格不会跌了,因为目前每平米建筑安装成本都要3000多元。深圳几乎没有拆除小产权房的先例,所以现在购买小产权房应该没有太大风险。”
  老李的想法得到了小产权房销售经理小刘的认同,但小刘认为,小产权房“转正”并非易事,短期内的可能性不大。小刘表示,如果深圳的小产权房大规模“转正”,巨大的供应量将对商品房的价格构成冲击。“国有土地都是有基准地价的,小产权房的容积率都很高,如果补地价后可以‘转正’,地价均摊到每户并没有多少钱,小产权房就可以像商品房一样流通。如果这些小产权房进入市场,商品房就没有优势了。”小刘建议,购房者要打消通过小产权房“转正”博取超额收益的念头。“小产权房绝对不适合投资。”事实上,市场近期的反应也相当平淡。小刘发现,“383”改革方案公布后,深圳并未出现疯抢小产权房的场面。
  在深圳,一些小产权房不论是位置还是物业都与商品房不相上下。在龙华清湖地铁站附近一个小产权房社区,绿化、停车位、超市、物业管理等配套设施应有尽有,二手房的均价为每平方米9000元,而紧邻的一个刚开盘的商品房项目的起价为每平方米2.3万元。
  “一些位置和配套较好的小产权房小区已没有二手房源了,很多购房者在等待这些房子‘转正’升值。”某小产权房中介机构人士表示,“我觉得,小产权房的购房者才是真正的刚需,他们实在买不起商品房,所以才会在这里买房。商品房小区空置的房子很多,但我们这里几乎没有。”



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  • 燕春予

    9复式楼

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    发表于 2013-12-04 14:38:01

    2楼

    呼市小产权房倒是比较低调

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  • 默巴

    9复式楼

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    发表于 2013-12-04 14:38:22

    3楼

    燕春予 发表于2013-12-04 14:38:01

    呼市小产权房倒是比较低调

    不值得  哪天不高兴就被拆了

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