小户型购买技巧篇 买小户型挑客厅大的

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发表于 2014-07-17 09:49:25

1楼

小户型以其功能齐全,价格便宜,获得了很多消费者青睐,但是面对形形色色的小户型住宅,很多购房者感觉无从“下手”。置业专家建议,选择小户型房产要从实用的角度出发,厨房和卧室可选择小一点的,关键是要有个大点的客厅。

  卧室:满足睡觉的功能就行

  对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,置业专家舒可心建议,“选择小户型,尽量选择稍小一点的卧室,卧室面积视情况而定,一般情况下,只要能放下一张床,一个柜子,满足睡觉的功能就行了。”

  很多消费者在买房时,常常希望主卧面积能稍大一些。对此,舒可心建议,在购买小户型时,应抛开舒适度的因素,从实用性的角度出发,毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

  客厅:尽量挑客厅大的户型

  客厅的会客功能非常重要。并且,客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房,冰箱也可以放在客厅里。因此,在总面积差不多的情况下,尽可能挑选客厅大的户型。

  对于不少人心爱的阳台,舒可心有不同看法。“其实阳台并不是非常必要的,没有阳台也不会对住户产生太大不便。”舒可心告诉记者,“阳台,不管是凸出的还是凹进的,都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话,把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。况且年轻人也不经常大拆大洗。”

  厨卫:别买带浴缸的卫生间

  由于小户型的购买人群以年轻人为主,很少在家做饭。

  舒可心认为,厨房的面积也应尽量小,只要能摆下厨具,再安放一个洗衣机就行了。而对于不在家做饭的购买者而言,厨房面积可更小,甚至选择不要厨房。但是,厨房小不代表功能的不完备,购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求,为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉,以此扩大厨房的贮藏空间。

  还有,厨房最好选择半开放式的,那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间,厨房就不会被墙所隔离,空间也得到了延展。舒可心指出,由于洗衣机放在卫生间易湿,最好不要放在卫生间里,对于小户型而言,摆放在厨房是个不错的选择。

  卫生间的大小怎样选择?舒可心给出的建议是:最好别选带浴缸的卫生间,浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。

  【贴心提醒】

  购买小户型的三原则

  购买小户型最终的用途在于投资升值,毕竟小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则:

  1.在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

  2.房屋交通、配套要齐全。北京城市版图广阔,在其巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。

  3.户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性大大打扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且实用性要高。


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