秘密武器

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8大平层

私信

发表于 2017-08-10 10:44:19

1楼

说到来海南买房,相信大部分的人首先想到的是三亚,往往会忽略做为海南省省会的海口市,在知名度上来讲,三亚也远远大于海口,所以很多朋友对海口也不甚了解。为了帮助朋友们提高对海口的认知度,在选择来海南买房时能够做出更好的更合适自己的决定,从以下几个方面来简单介绍一下海口,供大家参考。

一、概况及地理位置


海口,海南省省会城市,因市内椰子树较多,随处可见,亦有别称“椰城”。海口位于海南岛的最北端,是距离中国大陆最近的海南岛城市,距离湛江市最南端的海安镇只有36公立,所以自古以来也是内地人登陆海南的第一站。


海口由本岛海南岛(部分)、离岛海甸岛、新埠岛组成,面积2304.84平方公里,常住人口约220万左右,东邻文昌,西接澄迈,南毗定安,北濒琼州海峡,是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。相对于内地的大城市,海口行政管辖区域面积较小,总共分为四个行政区,分别是龙华区、美兰区、琼山区和秀英区。


龙华区相对比较发达,规划建设最成熟,属于海口的中心商务区;美兰区为生活区,南渡江以西目前开发比较完善,以东比较荒凉,为海口东拓发展重点区域;琼山区目前相对落后,本地人更多的居住生活在这里;秀英区为海口开发力度最大的区域,特别是西海岸片区,为了深度开发该区域,海口市政府已于2011年年初搬迁到西海岸,未来海口西海岸将成为秀英区甚至是海口市的中心商务区。


二、气候特点


海口地处低纬度热带北缘,属于热带海洋性季风气候。春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季多台风暴雨,冬季冷气流侵袭时有阵寒。全年日照时间长,辐射能量大,年平均日照时数2000小时以上,太阳辐射量可达1112万卡。年平均气温24.2℃,最高平均气温28℃左右,最低平均气温18℃左右。年平均降水量1664毫米,年平均蒸发量1834毫米,平均相对湿度为85%。常年风向以东南风和东北风为主,年平均风速3.4/秒。


三、海岸线及景点


海岸线


海口北濒琼州海峡,海岸线总长131公里。现在已经开发的滨海沙滩主要为:假日海滩、白沙门海滩以及西秀海滩。


假日海滩


假日海滩是国家4A级旅游景区,地处海口市西海岸滨海大道一侧,是一个集阳光、海浪、沙滩等元素为一体的滨海旅游休闲胜地。景区跨度绵延长达6公里,左侧是葱翠的林麻黄林带,其间错落着度假村、宾馆、游乐场等;右侧是碧波万顷的琼州海峡,海面船只穿梭,犁银溅玉。这里阳光、海水、沙滩、椰树相映成趣,构成一幅美丽动人的自然画面。整个景区由海滩日浴区、海上运动区、海洋餐饮文化区和休闲度假区四个部分组成。


白沙门海滩


白沙门海滩位于海口市区海甸岛北部的白沙门公园,是国家3A级公园,公园占地60公顷,是一个开放性的市级休闲娱乐公园,于20091月正式对外开放。白沙门生态公园设计包括:海口年轮、欢乐海洋、夕畔海岸、城市驿站四大旅游主题片区及配套基础设施。以挖掘海口地域、人文精神内核,展现海南历史文化,如白沙津、妈祖神庙、解放战争等,共同营造和谐统一、风情浓郁的海滨休闲大环境。


西秀海滩


西秀海滩是距海口市区最近和最大的海水浴场。位于海口市庆龄大道,距市中心约6公里。海岸线长约1200米。目前已建成集国际帆船帆板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地。


除了这三大海岸线之外,海口市内及周边还有很多景点,比如骑楼老街、五公祠、海瑞墓、琼台书院、东寨港国家级自然保护区、海口石山火山群国家地质公园、海南热带野生动植物园、海口观澜湖旅游度假区、万绿园等,从历史文物到自然景观,让你从不同维度去亲身感受海口。


四、美食小吃


海南岛可以说是一个“移民之岛”,历史上不同朝代不同地方的人因为战争、流放等各种原因迁移到海南,所以海南本岛至今仍然存在着非常多样的文化,其中最直接的体现是饮食,海南每个市县几乎都有自己独特的饮食文化,其中的小吃自然也是各市县的代表。作为海南省会,海口可以说聚集了来自全省品类众多的小吃,比如清补凉、椰子鸡、海南粉、老爸茶等都极具代表性,有幸亲临品尝也是美事一桩。


五、配套设施


作为海南省会,海口也是海南的政治、经济、文化中心,其基础公共配套也是全省最齐全的,下面我们从教育、医疗、交通、产业和商业几个方面具体介绍。


1、教育


海口拥有全海南最好的教育资源,在中学方面,海南全省共有19所省一级中学,其中海口就占到8所,包括海南中学、省国兴中学、海南师范大学附属中学、海南华侨中学、海口市第一中学、琼山中学、海口实验中学、海口市第四中学等;在小学方面,海口第九小学、海口市滨海第九小学、海口市第十一小学等在全省都名列前茅。


2、医院


海口是海南医疗最先进的一个城市,这里集中了全省最好的医生、最先进的医疗设备,每年接诊的病人也是全省最多的,其中三甲医院有海南省人民医院、海口市人民医院、中国人民解放军第一八七中心医院、海南省肿瘤医院、海南中医院、海南省农垦总局医院、海南省中医院等。


3、交通


海口是海南的交通枢纽,无论是连接岛外还是岛内,这里的交通设施应有尽有,其中今年才全面开通的环岛高铁更是将海南交通提升到另一个层次,更重要的是,在海口境内已经开通的高铁站多达三个,包括海口火车站、海口火车东站、美兰机场站,未开通的还有荣山站、秀英站、城西站等。


连接岛外的主要有美兰机场、海口火车站、海口港、海南省际总站等、对内主要是高铁站以及几个汽车站,包括海口西站(省际总站)、海口东站、海口南站等。


4、产业


海南本土企业除了比较有名的世界500强企业海南航空,还有诸如椰树集团、罗牛山集团等优秀企业。因为海口具有优良的生态环境、巨大的发展潜力,观澜湖、万达文化城、亚特兰蒂斯、富力海洋娱乐城等旅游大项目的入驻。阿里巴巴、腾讯、惠普、微软、三星、东软、用友、华为、360、复兴、华润等巨头和知名企业都已开始在海口投资。?


海口未来高端产业的发展前景一片大好,将吸引更多的高端人才前来就业,而高端人才能支撑高房价,这将推动海口房子价格上涨。


5、商业


生活离不开商业,海口老牌的商圈有国贸、明珠、国兴等,2016年底,海口增加了一批商业广场,有万达广场、日月广场、新城吾悦广场、喜盈门广场、远大购物广场等,极大的提高了海口市民的生活品质。


六、海口未来规划


规划就是房子未来升值的预期,买房跟着规划走不仅是投资者的事,自住也同样如此,因为你的房子周边未来建设的配套越来越多,对自己的生活也会带来极大的方便。


日前,海口通过《“多规合一”改革实施方案》,提出以“海澄文一体化”作为突破口,按照带状组团式的城市空间布局,采取东进、南控、西强、北拓、中调的发展方向,大力提升城市品质。与此前海口城市发展的战略方针为“东进、南优、西扩、北拓、中强”相比,从“西扩”变“西强”、“南优”变“南控”、“中强”变“中调”三方面做出了调整。


“西扩”变“西强”,西海岸将进一步升级


近年来,随着海口“西扩”步伐加快,海口市新的行政中心完成搬迁,海南国际会展中心投入使用,金沙湾片区、西海岸南片区开发顺利推进,五源河文体中心启动,主要骨干路网等配套设施基本完善。


如今由“西扩”变“西强”,意味着未来几年海口将进一步加强西海岸地区的基础设施、公共服务设施、文化服务配合等方面的建设,使其达到建成区的规模,进一步得到升级,让市民生活更加舒适方便。这对于西海岸一带在建的房地产项目来说,这无疑是重大利好消息,也将促进该地区的房地产业向更加精细化方向发展。


“南优”变“南控”,赖以发展的环境进一步得到保护


“控”,就是控制生态格局和资源底线。南部城郊具有大面积的生态森林,承担着海口“肺”的作用,所以要严格控制城市向南发展,保护南部城郊生态森林,筑牢城市生态屏障。


“中强”变“中调”,海口楼市新商机


“中调”是指中心城区通过棚改等模式促建设,对海口市房地产业发展来说是个大机会。

现在国家出台大棚改政策,政府有一定财力支持棚改,不再讲资金闭合,而是通过货币安置的方式,把居住人口空间留给旅游人口,用居住的建设量调整服务的建设量。例如这个地区缺学校,那么拆除棚户区后就建设学校。如此一来,海口市的基础设施配套分布将更加合理,对吸引外来人口起到关键作用。


而棚改居民拿到货币补偿后,在海口其它地区购房也可以享受优惠的购房政策,这给海口楼市带来新的购买力,并有效的疏解了主城区的人口压力。


坚持东进、北拓,撑起海口房地产大格局


近几年海口带状组团式的城市空间布局已经基本确立,同时海口战略地位日前也已确立:区域中心城市、21世纪海上丝绸之路支点城市,海南首善之城,将作为海口市未来发展目标,“东进”和“北拓”这个城市发展思路也可谓一脉相承。


“东进”来说,虽然近年来滨江组团盖了政府办公楼,建设了大学城,但海口东部地区仍有着大片未开发的处女地,所以要保持持续向东的开发态势。


而北拓,有条件的地区除了在不影响生态前提下加强人工岛建设外,还要挖掘海的潜力。目前海口的城市人口不多,购买力有限,国家一带一路的实施,给海口带来了发展的机会,海口如能利用好港口,将出口桥头堡的职能发挥出来,带动物流进出口贸易、引入总部经济,将对房地产业的规范和健康发展有益。这需要房地产业结合自身优势,与商业、物流等产业合作,共谋发展。


结语:未来的海口,将是集环境、气候、产业、人文等优势于一身的宜居城市,养老城市、过冬城市将成为过去。


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