房产新政将促使开发商更重产品品质

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焦点网友kKqAMVz

9复式楼

私信

发表于 2006-07-27 12:25:44

1楼

自九部委新政出台后,业界对于新政特别是有关中小户型所占开发比例的规定可能带来的影响一直都诸多争论。但有一点可以肯定,无论是要求中小户型占单个项目的70%还是占城市开发建设总量的70%,新政的落实,都将从客观上促使开发商更注重自身产品的品质,在有限的开发空间里,设计、建造出
更多符合政策规定和市场需求的户型房产。

开发商将更注重细节和品质

自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品房住房建设套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%。五合国际项目经理尧建钢指出,中国的房地产经历了从计划经济福利房低标准化的建设,到上世纪90年代的市场经济商品房,直至最近几年各大城市遍地开花的公寓、别墅、花园洋房等,因产品的种类丰富齐整,开发商的弹性空间比较大产品的研发难度相对较小,故少有开发商真正地关注产品的内在品质。而现在国家要求项目开发以小户型为住,如果严格执行此项规定,则管城市里,还是在郊区,产品的户型要求近乎相同,如何避免简单的重复,在市场竞争激烈的情况下,提高产品差异化,提升产品内在品质,就成为开发商乃至市场需要解决的问题。换言之,开发商需要在更为紧凑的空间里注重细节设计,提升房子的品质,才能赢得更多消费者的青睐。

标准化、差异化、精细化提升产品

针对新政,建筑师指出,套型面积为90平方米的房子,功能布置上可设计二居或小三局,户型面积见效,总户数增多,必然导致建筑构建的大量增加,施工工程量也相应增加,这就要求设计时建筑尺寸尽量模数化,构建标准化,以便工厂大规模工业生产。同时,还要避免建筑房型的怪异化,使得各房间在有限的面积的前提下,获得最大的空间感,更紧凑实用。

不仅如此,产品标准化,对于大的房地产开发公司也非常必要。为保证品牌开发公司所开发同类项目即使在不同城市和区域也能有相同的质量,就需要在设计的标准化、施工的标准化,选材的标准化上多下功夫。目前国内已有一些开发商意识到这个问题的重要,聘请专门的公司为其制定统一的标准。

尧建钢认为,新的市场环境要求住宅产品,不再像以前简单用实墙各个功能空间一分隔,即完成一个户型设计,而是需要建筑师从人体工程学的角度出发,将原需要120平方米的甚至更大面积才能摆放的功能空间,摆放在90平方米的空间里。"设计师要充分考虑各种生活细节,如门厅的鞋柜,卫生间的喷淋头的安放,甚至卧室衣服的挂钩,书房的台灯位置等等,只有产品达到如此精细的设计,才能解决户型面积虽小,但功能俱全的问题。也只有这样解决同是90的房子,产品如何差异化的问题。住宅产品精装修将成为提升产品的精细化设计的主要手段。"

节能将成为重要考评指标

2005年颁布的《民用建筑节能管理规定》正式实施,标志着其后的各类住宅产品中,节能正成为验收的重要考评指标。而对于国六条新政后的住宅产品,在同类、同质化产品增多的前提下,业内人士也认为,节能指标的达标程度有望成为提高产品竞争力的又一关键。从提高产品的内在品质出发,实现采暖、保温、通风等既节能又舒适的细节设计,也可提高住宅产品附加值。

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  • 罗先森

    9复式楼

    私信

    发表于 2008-10-12 09:07:23

    2楼

    [Face030] 真好

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