用最少的钱买最合适房 不同年龄购房各有诀窍

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神兽“笑天犬”

9复式楼

私信

发表于 2017-05-05 14:47:26

1楼

中国人讲究安居乐业,房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨还是降?大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。当然,更多的人还在期待着,楼市泡沫破灭后,手中的银子可以购得更大的面积。但实际上,观望者大部分都是有房可住的人,对于需要购房解决实际居住状况的,就这样守株待兔可不行。其实,购房者就如同一个职业的拳击运动员,要取得最后的胜利,不仅要靠实力(手里的银子),还要靠战术(怎样用钱)。今天,咱们就把买房和职业拳赛的关系聊一聊,看看你自己是哪个重量级的选手,通过什么样的“战术”可以用最少的钱买到最合适的房。

●“轻量级”:30岁到45岁

群体分析:

这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的,但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子,现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款,如果有公积金的话,压力就会小很多。

购房建议:

“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面,贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

银行对于这部分客户是比较信任的,因为他们正处于事业上升期,还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说,贷款的年限也可以达到20年。当然,这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候,更加灵活。

●“中量级”:45岁到55岁

群体分析:

这部分人群多是不愁住处的,是期待高品位生活的人。这部分人多数已经拥有了比较高档的住宅,他们之所以还打算购房置业,主要是为了投资。


购房建议:

对于这一类消费人群,一般不存在房贷的问题。但近几年,房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候,大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到,房子不仅是遮风避雨的场所,它更能使人有安定感和成就感,许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于这样的消费者来说,房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上,折旧率低。同资本市场波动性较大相比,投资房产可以享受相对稳定的升值。

●“重量级”:不分年龄的“大款”

群体分析:

尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机,但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说,这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定,但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为“中量级”选手的一个最大花销。

购房建议:

这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定,贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

如果是申请商业贷款,一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗,资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者,在购房的时候使用公积金贷款更划算,而全款购买动用资金量大,最好要先考虑到未来的生活是否受到影响。

“菜鸟”选房

房屋的细节很重要

仅仅知道如何买房还不够,买一套称心如意的房子还取决于一套房子的细节。无论是房屋本身,还是小区内外周边的环境,在挑选房子的时候,方方面面都要考虑到。那么,如何才能做到细致地了解房屋状况呢?

业内人士指出,诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察到,但很多细节问题仍需要留心。


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