多层和小高层各有优势 你会选择哪一个?

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发表于 2015-01-04 22:24:59

1楼

多层住宅拥有良好的公共空间与舒适的居住氛围,被很多传统的人奉为住宅的不二典范,然而随着城市住宅向高、密方向的发展,很多城市中,尤其是大城市的多层住宅已不是“稀缺”二字可形容,而是濒临“绝迹”,毕竟仅有4至6层高的多层住宅与土地稀缺而亟需加大土地利用率的要求。

多层与高层,究竟哪个更适合居住?这也是许多购房者感到迷茫的问题,日前,小编咨询了多位业内人士,他们认为,从纯居住的角度来看,多层与高层各有优势:

1、 多层住宅的户型优于小高层住宅

多层住宅的户型一般为一梯两户,不会象小高层一梯三户、四户,甚至更多。因此,在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少,户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。

2、多层住宅的实用率大于小高层

住宅小高层的楼梯间、电梯间、走道,占据和分摊了一部分公用面积,而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间,走道也较短,因此它所分摊到的公用面积较少,故其实用率大于小高层、高层住宅。

3、 小高层有哪些优势和劣势

尽管小高层住宅配备电梯后,对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便,提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧,不光是以后电梯老化,维修更换的费用,平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差,这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大,一梯多户的设计加大了公共过道的面积,所以每户平均分摊的公用 面积较多,所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题:1、公摊面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。

4、最后总结

多层:

户型结构合理,公摊面积小,实际得房率高,实用面积大。

多层户型多为南北通透,采光,通风良好

多层物业管理费用低,没有电梯维修费

小高层:

视野好,用电梯搬运东西方便。

公摊面积多,实际得房率低,实用面积小。一样花钱,买的面积小。

物业管理费高,有电梯维修费,还可能分摊电梯电费。

高层由于容积率较高对土地的利用率较高,因此肯定是今后的发展趋势,有节约土地


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