2017年影响公积金贷款额度的6大因素

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梁海辉

8大平层

私信

发表于 2017-08-17 17:30:36

1楼

公积金贷款,5年以上贷款利率为3.25%,而商业贷款的利率则为4.9%(基准利率)。因此,公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因,公积金贷款的额度有限,购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面,我们来看看影响公积金贷款额度的因素有哪些。

1、贷款最高限额

每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样。

例如:

长沙公积金最高贷款额度为60万;

北京首套房公积金最高贷款额度为120万,二套房为80万;

上海首套房个人最高贷款额度为50万,家庭则为100万;二套房个人最高贷款40万,家庭80万;

青岛首套房为新房,个人最高贷款额度为36万;首套房为二手房,则为21万。

2、房贷首付比例、房屋总价

1-公积金贷款最低首付比例,最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

比如北京一套500万的房子,公积金首付20%,贷款额度≤总价500万-首付100万=400万,由于最高限额是120万,那么贷款最高额度不能超过限额,即公积金贷款最多只能贷120万。

3、房屋的建筑面积

建筑面积不同,最低首付比例也不同,相应的最高可贷款额度也不同。

比如,在大连购买的首套房为新房,面积≤90平,最高贷款比例为80%;面积>90平,最高贷款比例为70%。

4、账户余额

贷款时,公积金账户余额的多少,也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,比如:贷款额度=公积金账户余额×20倍。

5、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即:

房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。

如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)×50%。

6、公积金缴存时间系数

有些城市规定,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下,缴存公积金的时间越长,则时间系数越大,贷款额度就越高。

此外,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款,不妨先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式,以便获得较高的贷款额度,为自己省去一些利息。


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