2016年房地产不会崩盘的理由

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发表于 2016-02-15 12:25:48

1楼


2016楼市四大猜想 中国房地产为何不会崩盘


2015年,我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里,330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,让购房者有信心出手买房,最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?2016年伊始,多位业内专家大胆预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。

猜想一:宽松政策是主调?

2016年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。但是,对于限购政策会不会完全取消,业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示,“2016年,我国房地产市场调控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。但是,北京、上海等一线城市的限购全面解禁,是不太可能的。”

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,2016年,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对于楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消,胡景晖说:“2016年,北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”

“对于总价动辄数千万元的豪宅,没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群,取消对于他们的限购,对于一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。

猜想二:各地房价涨幅会持续拉大?

今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为,房价变化是受到市场供需关系的影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加上一线城市高价地频出,所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市,房价在2016年有可能出现下探。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出,“2016年,北京将会有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限,因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多,将会拉低北京整体均价水平。”

猜想三:今年住宅成交量会好于去年?

2015年,随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,多地楼市出现回暖现象。进入2016年,这股暖风能否依然强劲?在靳瑞欣看来,2016年,一二线城市楼市将会处于平稳状态,与去年相比,成交量会有一定的起色;三四线城市楼市还会面临很大压力,去库存化仍然是房企的首要任务。

“2016年,北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示,今年北京豪宅供应量还会增加,普宅的供应量将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长,将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面,预计大户型的市场成交占比将会提高,成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说,“由于北京新房价格高企,部分购房人有可能会选择放弃购买新房,转而进入二手房市场。所以未来北京二手房成交量还会有所上涨。”

猜想四:地王还会频现吗?

2016 年,土地市场走势如何?对此,业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况来看,房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场,在推高地价的同时,也容易产生风险。但是,相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场拿地的风险要低很多。

严跃进对北京晨报记者说:“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过,一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同,一二线城市土地成交量将会继续上升,像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地,他们对于优质地块争抢会变得更加激烈,这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”

中国房地产为什么不会崩盘?

“房地产会不会崩盘?”是这几年国民最为关注和争论的话题之一,每到岁末年初,各路房产专家、行业大佬都在崩盘的话题上老生常谈,争论不休。

前几日万达董事长王健林在某论坛上表示中国房地产不会崩盘,但被媒体根据万达的未来发展规划,发现王健林正在将地产从万达集团主业中抽离,于是就有了万达要离开地产圈的新闻,王健林又不得不出面辟谣,稳定局面。

无独有偶,另一位首富李嘉诚自2014年1月份至今,不断出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币,一时间唱衰中国房地产的言论普天盖地。

眼观当下中国楼市,一二线城市房地产依然高度集中,个别如深圳房地产在2015年可以用疯涨来形容,反观三四线城市却是哀鸿遍野,去库存压力倍增,地产大炮任志强更抛出了只有炸掉才能消除难于消化的库存的言论。

那中国房地产会不会崩盘呢?现实的情况是房地产企业拒绝崩盘,国家各方不能让房地产崩盘,买房的人不希望房地产崩盘,只有没买房的人天天盼着房地产崩盘。

房地产企业拒绝崩盘

地产的黄金时代已经过去,闭着眼睛挣钱的局面已经不复存在,房地产企业趋于理性,企业开始有粗放管理向更为科学的管理、战略导向发展,面对困局,提升自身的能力成为唯一的出路,房地产行业会更加规范,走上正轨的房地产企业将避免崩盘的出现。

国家各方不能让房地产崩盘

2015年国家降了5次息,银行可放贷的钱多了,购房者的还贷压力不断下降,对于开发商降准进一步降低房企贷款、融资的难度。降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言起到了利好的作用,可以想象,在未来政策对楼市的走向依然具有决定性作用。

保险资本市场依然看好地产行业

万宝之争现在依旧打的如火如荼,让我们经常看到地产上市公司股份频频被举牌收购,不断资本机构上演拿出几十亿、上百亿资金来购买上市房企的股票,其实体现了资本依旧对地产发展的看好。

中国人的传统观念推动了中国房地产的持续运行

中国的传统思想,让房子成为家庭最重要的一部分,在中国男人没有房子,择偶的难度会大大提升,丈母娘推动中国房地产绝非笑谈,中国的传统思想中没有房子也就没有家。尽管房价居高不下,但是绝大部分的人还是会屈从于现实,用全家乃至几辈人之力购买房子,沦为房奴,而之前那些天天盼着中国房地产崩盘破产的人,最终依旧会选择妥协四处看房买房,正是这些需求推动中国房地产的持续运行,让中国房地产不会倒。

2015年国家经济变缓,GDP下行比上年增长6.9%,统计局的数据显示,2015年,商品房销售面积比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额增长14.4%,增速回落1.2个百分点。全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

国家统计局局长王保安表示,去年房地产投资增速在回落,但销售面积和销售额比2014年有所增长,综合来讲,对GDP影响不大。由此可见,中国房地产与国民经济的关联性不言而喻。


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