史上最全 买房必看:杭州各版块楼盘分析

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马云

9复式楼

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发表于 2015-06-12 14:19:33

1楼

性价比思虑再三感觉排第一:西溪板块

   西溪板块里,价格适中2W左右的盘目前也不多,就两个万科西庐西溪华府河滨之城了,之所以放在第一关键也是看中了人家是西湖区的,毕竟其他区域和西湖区比起来还是欠一个档次的。环境尚好还有西溪湿地这个资源,万象城,银泰城,西溪天堂等等配套还是足量够多的,还有在建隧道和高架,不过也是引来一身骚,不过总是利好了。但是目前来说交通对于城西来说还是一大硬伤的,老是看见城西派在抱怨太堵这也是没办法的。不过小版块里也很难有拼的过西溪板块的综合实力,城西毕竟算是富人区之一,交通上去是迟早的事。就是现在都在南边,东边干大事,城西得缓缓而已

   首先说说快速清盘的西溪华府吧,也算是奇迹了,开盘到售罄时间也算是够段了,那段时间好多人都在说还看不上那里的人结果都傻眼了想买已经没了。中海口碑虽说不怎么样这个盘还是狗血了一把,不过交付看了下实景还是很一般的,比下对面的万科西庐还是差了点,而且人家是精装,现在要买也都是二手房了估计价格在1.8左右吧!

   万科西庐说实话其实也是卖的很紧张,手机也接了好几次万科销售的电话了,看来不一定非常好卖,不过精装价格2.1还是很多人在关注的,毕竟万科牌子在那里的,处理细节这一块万科做的也挺好的,关键问题是半路杀出个河滨之城还是影响了万科的。

   河滨之城今年突然杀出来还是挺牛的,算是截了很多万科的生意吧,两家距离也实在是太近了点唯独是个学区有去别,融创是求是,万科是行知,这次房交会上也去看过人气还是很足的,毛坯房和精装房两区分开来的,毛坯1.9-2.0左右价格,精装2.4左右。

第二也是想了挺久的,肯定也会有争议了,这次主要看的是交通优势,性价比高了

北软版块,田园版块,同协版块

   北软版块算是增速最快的一个版块了,一年多时间数数应该有十几个盘了,而且也基本都卖完了,天鸿香榭里;荷塘月色;丽晶湾;阳光郡;华盛达阅城;德信北海公园;方正御星;德信晓宸;杭州万达广场;名城博园;宝嘉誉峰;耀翔悦尚;融科瑷颐湾;大家运河之星,凯喜雅锦河湾,越秀星汇园,万通地块。北软主要没行政区划所以说真是个大方向的版块凑在一起有点可怕,不过走量的速度倒是很快,毕竟离主城区的距离还是很近,高架优势在,目前就缺个地铁了,配套万达广场,学区少了点就是个卖鱼桥。再加上北软有拱墅和余杭之分还是有一定影响,不过成交量还是很惊人,基本上都拱墅区这块的都是卖完了,以耀翔悦尚为节点后面的新盘基本都是余杭区的了,因为一个区的悲剧还是导致万家名城为首的几个余杭盘还是剩下一批少量房子没卖完的。还有就是特例的天鸿香榭里没卖光了,什么原因基本大家都应该知道了。

   现在剩下还有尾房的耀翔悦尚天鸿香榭里,万家名城,方正御星,宝嘉誉峰,北宸之光。

   田园版块和同协版块,还是以交通主打线路,如今秋石高架四期开通,距离已经不再是问题了,原来感觉去趟半山,丁桥是好远好久的事,现在是打会盹20多分钟就能到的事了,虽然配套还没跟上和西溪版块是个反差,不过交通利好上去,配套也就快了。

先说说田园,田园版块相比同协优势在于稀缺和环境,即使对比西溪版块和北软版块也一样,毕竟土地出让已经到了瓶颈了,没有再多的地出让,而西溪版块,万达版块,同协版块甚至其他还没提及都是有地可售,田园贵在是稀缺了。还有一方水景作为优势。而且相对北软来说就是一个后花园。环境是没话说是可以的。

   代表性的楼盘也就是绿城田园牧歌和联合畔上居了。

   绿城算是最早进入田园版块的楼盘之一了,一直售了这么多年,一来因为盘大二来就是距离问题了,现在距离问题让秋石高架解决了,估计会好起来了,不过绿城的定价还是在那的相对较高,而且位置较好靠近虎山水库的位置的听泉苑实际操作的是西子的销售团队,不是个纯绿了。价格毛坯估计是在1.8-1.9,精装的要2.1-2。4了。

   再来就是联合畔上居了,算是进驻较晚的一个盘了,不过位置却是选的最好的一个了,看来时机还是要挑对才可以,要是给了绿城那就如虎添翼了,现在联合操盘也卖的相当好,毕竟有柳浪东苑西湖边豪宅的名气在,而且本土资金实力也大,价格的话区分也挺大,主要就是临湖的2幢楼定价较高毕竟是田园内最稀缺的湖景房了,绿城听泉苑只是看了一个边角要2.3左右,联合正中央是1,9的价格。其余的在1.6-1.8之间。

   至于同协版块也是交通为主打的,毕竟去年打折一条同协路一座名景台的牛逼宣传语,直通钱江新城的交通利好还是值得关注的。

代表性就是龙湖名景台和港中旅城仕公馆

其实他们俩家是个大反差,一个开盘是次次报捷,一个是捂在手里一直开不了盘,被人唾骂最后只能低价开盘走量,龙湖营销的本事的确是很牛逼,印象中就是从名景台开始,到后面的春江俪城,现在唐宁ONE都是吓人的效果,可惜反响好之后,却维护不好,总是被人维权。名景台的位置其实说到底没有港中旅好,马路对面还有一直没搬迁的停车场,灰尘肆起,还有高压变电站电视也上了好几回了,怪只能怪港中旅国企实力没好好发挥出来,吃鳖了一样难受。

   至于顺带提下丁桥镇上好的也不多了,只能提到天阳和广大两个盘了,天阳晴朗都是卖完了,现在都在推天阳明朗了估计价格也站上丁桥的高点了,而广大融城印象真是不敢多说本地开发商品质真是很一般,还卖11000价格真觉得是贵了就因为站在丁桥一期成熟区这边。

滨康板块,钱江世纪城板块

   这个萧山滨江混杂的区域了。说实话滨江萧山去的并不多,最早去的时候到底滨江萧山的划分也是稀里糊涂,反正就是那么一块得了,滨江在外,萧山在内的思维了。

   幸好滨康板块里有个同事买了,所以听听他的八卦内容还算是有所了解,目前滨康板块内代表性就这5个盘了属于滨江的东方花城、玲珑府、官河锦庭;萧山的金辰之光、江南国际城

   滨康这边好就是在于他已经是块相对成熟的区域了,而且相比高大上的奥体版块2.5-2.6,价格相差也比较大,滨康也都是在2W出头点,或者2W以内的。主要还多亏了地铁,5号线以后有了就更好了,据说汽车南站好像也要搬到这边来了,以后人气方面是绰绰有余了。

   值得一提就是官河锦庭,玲珑府,江南国际城了

   同事就是买在了官河锦庭。2.1的价格去年入手的。自己工作在市区主要有西兴站地铁方便,好老婆为了照顾老公买在这,拿个地铁方便来安慰自己,其实大可以选在其他地方的,不过滨康也有百万综合体的在建将来还是不差。可惜的是户型人家不太满意了点

   玲珑府和江南国际城那是要好好提提了,是滨江和萧山,面积赠送最多2个盘,一个送30,一个送35,而且单价也相差不多都是1.7左右,追求准现房的各位可以选玲珑府,不过要我选还是江南国际城更好点,户型地段,还是相对较好,还能和边上金色钱塘亲戚做邻居。

   钱江世纪城版块提了这么多年,这个框架总算是有人开始关注了,这也可以说是金色江南、世纪之光带动起来;至于江南丽锦、春和钱塘、完全是被后者牵进去搭配下的。这块地段拍那么后面的原因也就是基本什么都没有,只能拿个奥体来托托关系了。商业配套,交通都不是很成熟。不过话说金色江南还是卖的很成功的毕竟是老七的,之前朋友2.1,看了下透明售房网现在普遍都是1.8-1.9了。世纪之光也是最近刚听说的,不过马上就记住了,也亏是万科的营销水平,在这个没配套的地方自己建配套,主要有了北软北宸之光的经验了,在世纪之光也弄了自己的社区商业街,不过这种配套一般人也看不上的,最值得吐槽就是春和钱塘,这个地价就要1.4的地王,结果因为老板资金问题结果最后就1,4-1,5的价格在卖了。而江南丽锦虽说都卖的差不多了而且都交付了,可惜问题多多。

最后垫底的就是第四:九堡版块,之江板块

   乔司版块放在之江板块前面唯一的一点就是地铁优势了,但是放在第四原因也是因为他就只有地铁上盖综合体这么一个利好了,最多加上个比较近的宜家马上开业了,话说25号开业是非去不可了。

   说实话九堡版块利好拿的出手的就是地铁,综合体了其他好像真的没其他了,有的话请补充吧。,不过放着对比有点降低其他盘的实力毕竟这边房价是其他版块的一半而已

   我说知道最火的也只有朗诗未来街区,朗诗花漫里,东田怡丰城;而保亿风景晨园倒是一般吧

东田怡丰城之前算是卖的最好的盘了,成交榜都是上的去的,可惜东田自家出了问题,弄得现在东田所有房子都不卖了,还是挺有影响的8000-9000价格还是很有吸引力的。

   朗诗实力不大,也只能再乔司多拍地了,有多大本事拿什么地,就像天阳看好丁桥也是一口气两块地了,明朗晴朗,朗诗也一样一口气未来街区,花漫里,关键比丁桥这边牛的事体量比较大到现在还一直在卖。

   之江板块,不能评论太多关键去的次数太少,不过也是个不可以不提板块,记得没错的话应该是5年前还是什么都没概念吧,就是靠着大家之江悦,之江九里,云荷廷,之江一号这几个盘带起来的,主打的就是环境了,不过距离还是里主城区远了点,要是换做在那边别墅区肯定是毫无疑问是值得的,要是买在那,工作在主城区就是可悲了,毕竟不像北京有环的概念,有地铁的支持。

   关键是这些个盘价格还不低,云荷廷精装2W多的价格,没搞错吧!,之江九里倒是还算性价比高点,1.4-1.6左右,之江悦倒是更贵点大户型都在卖17000左右了。






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  • 魂音丶破哓

    9复式楼

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    发表于 2015-06-12 14:22:03

    2楼

    分析的很全面




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  • 王宜仁

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-06-12 14:22:54

    3楼

    买房真心累啊




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  • 走。

    9复式楼

    私信

    发表于 2015-06-12 14:23:04

    4楼

    看花眼了




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  • 克鲁鲁采佩西

    9复式楼

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    发表于 2015-06-12 14:23:17

    5楼

    学习




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