西房余杭公馆楼盘测评:享老余杭成熟配套 打造改善精品

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发表于 2016-08-19 20:58:28

1楼

在目前杭州房地产市场愈发火热的情况下,愈来愈多的外来房企纷纷进驻杭州一展拳脚。西房集团作为杭州本地的房企更是不甘落后, 4月份拿下了崇贤地块,如今位于老余杭的原农贸市场地块也终于动工了!


1 本土房企 良心品牌

西房集团,成立于1984年的西子湖畔,全称为杭州西湖房地产集团有限公司,是一家具有一级开发资质的专业化房地产开发企业。自成立之初至今已有三十多年,开发的项目达三十多个,如今更是以深耕杭州,布局长三角为发展方向。尤其是在杭州开发的锦绣江南、云溪香山、星都嘉苑、秋水苑、嘉绿名苑、钱塘雅苑、京都苑、易盛大厦等项目皆为杭城百姓耳熟能详,并且多个项目荣获"钱江杯"、"西湖杯"等省市优良工程称号;开发的西城广场项目,被评为“中国十大特色广场”,成为地标性建筑带动了杭州城西的商业氛围;及至最近的西溪永乐城也成为未来科技城的新一座商业综合体。作为浙江房地产品牌的30强,西房在杭州的开发经验和资质,在面对众多外来房企时,依然可以保持着优雅的自信与自傲。

2015年9月25日,西房集团以8980万元的总价拿下余杭街道原农贸市场商住地块,地块面积26027㎡,楼面价为1500元/平米。该地块公布案名为西房余杭公馆,也是在未来科技城继西溪永乐城之后的第二个改善型项目。项目虽然距离主城区较远,但位于千年古镇老余杭的中心地段的优势,可立足于老余杭醇熟闲适的小镇生活氛围,东更可接未来科技城的国际化配套。项目已于7月10日开放售楼处,据售楼处消息,首开时间预计会在今年年底之前。自身过硬的资质加上醇熟的生活氛围,将是西房余杭公馆面对“乱花渐欲迷人眼”的楼市的底气之一。



2 改善型精装住区

西房余杭公馆位于老余杭安乐路与禹航路交口西北角,总建筑面积约6万方,整体规划由6幢9-17层不等的小高层组合而成,其中,1#楼11层,2#楼15层/16层,3#楼9层/11层,4#楼17层,5#楼10层/11层,6#楼11层,共规划有518户住户,容积率为2.3。其中1、3、5、6号楼为1梯2户配置,2、4号楼为2梯4户配置。整体户型区间段为85-139㎡,主力户型建筑面积约110-120㎡三房为主。项目预计首开1号楼房源,具体的开盘信息暂未确定。

项目所有楼栋分布全部为南北朝向,加上楼栋层数不高的原因,因此50米的超宽楼间距将能保证园区内的采光条件。整个项目绿化率为30%,与市场上同类型产品基本一致。建筑上以新中式民国徽派建筑风格为主,各个楼幢呈现中轴对称排布。内部除了儿童娱乐设施等常见的休闲景观外,还着重在园林的布局上进行改造,整个园林布局由一大中央景观轴、三进式园林等进行修饰。

作为老余杭唯一的精装修项目,西房余杭公馆未来的首开售价将参考周边项目的毛坯售价及自身装修费用(装修标准暂未公布)。整个小区实行人车分流的模式,共规划有776个车位,园区内基本不走车。而在小区的南面、北面和西面共有三个车行入口,可以直达地下车库。人车分流将极大的减少园区内的行车安全隐患,更可以减少地面行车对园区造成的尾气、噪音、灯光等污染。另外,项目据悉后期物业为杭州西开发物业管理发展有限公司,也是西房集团的自持物业,对于后期入住的管理等方面也将更让人放心。



3 老余杭醇熟生活配套

1、交通出行

对于居住在老余杭的人来说,来往市区与老余杭最便捷的交通方式无疑是自驾了,从项目出发沿禹航路到文一西路,向东可直达未来科技城和主城区。但是由于文一路在上下班高峰期异常拥堵,因此出行可以尽量避开高峰期。公交方面也并不逊色,老余杭镇上的公交还是非常发达的,遍游老余杭也是一件非常容易的事。当然,如果需要乘坐公交去往市区方向的话,则需要转乘公交,且耗时较长,有一定不便。

2、商业氛围

老余杭的生活配套有多成熟想必不需多言,但是对于一些大型的购物中心来说还是比较稀缺的,最近的就是老余杭的万达广场了,目前而言也是最大的购物中心了。当然,如果往科技城方向的话,目前还是有很多在建的大型综合体,如海港城、江南时代广场等,但毕竟离项目的距离还是不可忽视的。

3、教育资源

作为立足老余杭的精装住区,教育方面也同享老余杭的学校资源,无论是苕溪幼儿园、南湖幼儿园、太炎小学、太炎中学等,都是拥有良好师资力量和办学环境的重点学校,尤其太炎中学建校已有百年,可谓品质和口碑并重。

4、医疗设施

良好的医疗条件也是一个改善型项目必不可少的条件之一,项目不仅可以共享古镇的配套,并且隔安乐路对望的就是余杭区第二人民医院,这是一所二级乙等综合性医院,对于住户来说基本上能满足业主对医疗方面的需求。

5、公共环境

项目东南西三面都被各种成熟的生活配套所包围,然而项目北面就是余杭塘河,项目靠北的楼栋将拥有丰富的自然水系景观。另外,在项目东面就是百亩塔山公园,西面还有“新西湖”之称的南湖旅游度假区。可以说,作为改善型住区,充沛的公共自然景观资源保证了业主的生活质量。



4 综合点评

不同于一般改善型项目偏居城市一角,有环境而无生活或者有生活而无环境,西房余杭公馆作为西房集团深耕杭州的又一精工作品,其选址老余杭不仅保证了项目先天就拥有了完善成熟的配套,保障了生活更加方便快捷。而且项目周边的自然环境也相当不错,在生活之余还可以有一个闲散适宜的悠闲时光。而且项目的主力户型为110-120㎡的三房,也更加适合改善型人群的需求。另外,项目作为精装修产品,不仅解决了改善型人群的购房装修烦恼,还填补了老余杭精装产品的空白。当然,老余杭距离杭州市区毕竟过远,在目前的情况下,来往市区更加依赖于自驾出行,较为单一的出行方式对于业主来说也是一种限制。

对于购房者来说,当一个项目各方面条件都能满足需求之时,价格或许就会成为决定的最后一项重要因素,项目的定价参考周边毛坯加上自身装修费用而成,具体的信息或许需要购房者自行前往或者电话咨询了。

咨询电话:400-869-1111 转 65294

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  • 596050518

    6LOFT跃层

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    发表于 2016-12-10 08:53:19

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  • 避风港没风

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    发表于 2017-02-08 17:16:56

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  • 焦点网友154425437

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    发表于 2017-02-15 14:27:43

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  • 房团网大白

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    发表于 2017-02-26 09:58:34

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  • 焦点网友154592085

    4单人房

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    发表于 2017-05-02 15:47:10

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    玖哥多年研究自制跟庄系统,精准度高达百分之90,当绿色柱子击穿红色线的时候,收阳买进,绿色柱子第一天触碰红色的庄家线的时候,当天收阴线,第二天收阳买进,利润相当可观,安装后便一目了然。QQ765150903 验证P086,领取指标

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  • 你是我血液里的毒

    2出租房

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    发表于 2017-07-15 15:15:04

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  • 你是我血液里的毒

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    发表于 2017-07-15 15:15:51

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  • 你是我血液里的毒

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    发表于 2017-07-15 15:16:14

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  • 你是我血液里的毒

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    发表于 2017-07-15 15:16:33

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  • 焦点网友155073316

    2出租房

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    发表于 2017-08-08 19:33:47

    11楼

    【西溪湿地旁】曼哈顿公馆【大两居】【月租4k起】

    浙港城市公馆售楼宫经理:152-6748-7506 微信通用


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  • 焦点网友154839251

    1廉租房

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    发表于 2017-08-16 11:33:15

    12楼

    未来科技城,看房热线  15268575209   微信同号   ,全程免费  车接   车送,  

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  • 杭州买房找偶

    1廉租房

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    发表于 2017-08-23 11:25:33

    13楼

    买房热线15968894397微信同号

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  • 王善良

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    发表于 2017-11-29 13:47:23

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    买房15157108086

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  • 焦点网友155503330

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    发表于 2017-12-13 17:05:37

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  • 焦点网友155503330

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    发表于 2017-12-19 09:51:53

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  • 楼市老老饕

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    发表于 2018-05-19 21:55:49

    17楼

    和家园还不错。前几天,我一个做外贸的朋友让我给推荐房子。他表示自己只有一次购房机会了,想要买一步到位的改善房。就这样问题问我的人不止这一个。我向这位朋友推荐的是和家园。我有一个领导就住在里面,也许你家领导天天都在晒客户的广告,我家领导却是天天晒小区、晒邻居、晒自家露台、窗外山景、社区里又举办了啥活动。在西湖区,又能看遍西湖群山,又有成熟配套,求是学区,业主都是高知人群,这样的楼盘,这样的氛围真是太棒了!!!!!所以我就偷偷去考察过一次。

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  • 焦点网友156420856

    4单人房

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    发表于 2018-07-05 20:48:42

    18楼

    据说东旭府这个月好像一次性要推出1200多套,价格1.9万左右,很多朋友收到通知了,不知道这次是真是假啊,已经等了大半年了。

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  • 焦点网友156420856

    4单人房

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    发表于 2018-07-05 20:49:44

    19楼

    据说东旭府这个月好像一次性要推出1200多套,价格1.9万左右,很多朋友收到通知了,不知道这次是真是假啊,已经等了大半年了。

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  • 焦点网友122053563

    4单人房

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    发表于 2018-08-16 14:45:56

    20楼

    596050518 发表于2016-12-10 08:53:19

    买房596050518

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