装修全攻略之收房篇五:收房该注意哪些问题

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武神

9复式楼

私信

发表于 2015-08-31 10:13:36

1楼

审看国有土地使用证是否有抵押记录 据北京德润律师事务所律师孟宪生介绍,收房主要是验收两个方面,一是验收有关文件,二 是验收房屋质量。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押, 业主在验收房屋质量文件之前, 首先要 审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目

  前而言, 主要是包括 《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》 和 (俗称“两 书一表”) 。 根据他的经验,目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 。按照有 关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候 不能只看有没有《竣工验收备案表》 ,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以 及表内的各个分项是不是都备了案。 业主最好自备一份详细的验房记录单 验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收 又是一项非常专业的工作,因此很多业主不知道从何验起。为此,记者采访了北京百万家园 监理公司负责人许国忠。许国忠表示,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不 够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。他 强调,业主在自备的验房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。 据他介绍,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂 缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房 的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。


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