买房时要注意的重要因素

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辻捌歲

9复式楼

私信

发表于 2015-09-11 10:48:43

1楼

什么样的房子才是好房子?正如一千个人心目中有一千个哈姆雷特,需求不同的购房者心目中的好房子也各式各样。然而,任何好房子都必然满足下列几个条件。


户型好


户型是好房子最重要的因素,可谓“方寸之间显千秋”,它不仅决定了人们的居住品质,还影响着人们的生活方式。优秀的户型像衣服一样贴身、一样舒适。

   刚开始看房子的时候,首先看的就是户型图,户型图拿到手云里雾里的,不会看,不会分析,后来朋友告诉我一套好的户型必须做好“通”、“透”。如果客厅、餐厅相连,那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应,这样既能保证客厅的采光充足,又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫,具有良好的采光和通风条件,避免细菌繁殖。最重要的房间莫过于卧室,卧室作为人们居住和休息的主要场所,采光和通风更为重要,一套好户型,卧室的朝向一定要好,此外应该尽可能多的房间朝南。



低密度低容积率


很多人看到这些专有名词感到很迷茫,这跟我刚开始选房子的时候是一样的感觉,其实低密度的直接表现就是容积率,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,一个良好的居住小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅容积率不应超过3,绿化率应不低于30%。


  小区环境好


一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。一般来说,小区内的配套有服装店、裁缝铺、洗衣房、超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店、银行、药店等等。

   地段优越

   决定房产价值的很大一部分是地段,随着城市的发展,中心区的范围也在不断扩大。就北京的房子来说,中心区更是在不断的扩大,所以配套是关键啊,周边什么吃、穿、都必须不用愁。



物业服务周到


穿着统一的服装,永远保持谦和的态度,遇到业主开车进门,指路手势比交警还标准……这只是人们对于高品质物业的第一印象,实际上,物业的重要性远远大于表面上看到的这些。


住宅外墙的清洗,社区内公共设施的日常维护,社区环境的打扫和安全的保障等等,都要依靠物业人员来进行。住宅内部水电气系统的维护也至关重要,出问题时物业人员的及时处理和救援,将给生活带来极大便捷。另一方面,好的物业公司会定期举办各种社区活动,丰富社区文化,给邻里间更多彼此接触和了解的机会,有助于整体社区氛围的提升。

   总而言之,房子是一辈子的事,广大购房者购房除了考虑自身实际需求意外,还需要综合小区的地段、环境、户型、物业服务等多加考虑,最终选择适合自己过一辈子的“家”


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