不能说的秘密,房产除名按1%产权卖出最划算

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瘦羊羊

7高层豪宅

私信

发表于 2015-06-15 11:23:22

1楼

 案例房产内除名怎样才能最省钱?

       张先生是广州人,目前住在和太太联名买的房子内。近期,他们想多买一套房,却发现因为他的名字被列入了父母房产内,因此已经算有两套房。按照广州市本地户籍人口限购两套房的规定,他不能再买房了。据他了解,假如能在父母房产内除名,他便可以再买一套房。但怎样除名才最省钱呢?除名后,房产如果在2年内交易,要交营业税吗?

支招可按卖出1%产权的方式除名

       市房地产交易登记中心相关人士表示,房产证除名,可通过赠与或买卖两种方式进行。其中,赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定,只有直系亲属才能赠予,需要去相关单位开证明。而且除了税收外,还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

       至于买卖方式,在操作上,如果房产证上已约定共有产权人各占的份额,就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”,却没有明确份额,就可以在交易同时,明确出售产权方的份额,最低可以约定为1%。

       业界人士表示,按卖出1%产权的方式除名是最省钱,也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签,网签合同上最低的产权比例就是1%,且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求,要按房产证上人头进行均分,则可以去公证卖方所占产权只有1%。

       另外,以交易方式进行除名后,房产登记部门会重新出一本新证,重新归档计算拥有房产的日期。也就是说,在除名2年内如果发生交易,则要缴纳营业税。


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  • 小时光光

    7高层豪宅

    私信

    发表于 2015-06-15 15:08:39

    2楼

    有甘回事

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  • 布朗叔叔

    8大平层

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    发表于 2015-06-15 15:08:53

    3楼

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  • 暴走的红薯

    8大平层

    私信

    发表于 2015-06-15 15:09:11

    4楼

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  • 暴走的红薯

    8大平层

    私信

    发表于 2015-06-15 15:09:49

    5楼

    好似真嘎甘喔

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  • 万般白雪姬

    8大平层

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    发表于 2015-06-15 15:10:34

    6楼

    不是吧

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  • 刘二黑哥

    6LOFT跃层

    私信

    发表于 2015-06-15 15:16:20

    7楼

    半信半疑

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  • 小小辛格

    8大平层

    私信

    发表于 2015-06-15 15:17:37

    8楼

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  • 4单人房

    私信

    发表于 2015-09-08 18:02:15

    9楼

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