万科中环公园,到底值不值得购买?这个价格算偏高吗?

浏览(-) 回复(0)
发表新帖 回复楼主

焦点网友155448727

5通间公寓

私信

发表于 2018-01-07 11:41:07

1楼

NO. 1|壹

嘉兴中环,繁华已定

大部分世界名城,在市中心,都有一条环状的主动脉交通圈,叫做中环。

从香港到上海,中环线作为城市交通的中流砥柱,贯通全城,见证着一个城市的崛起。

上海中环,目前更是成为城市骨架的分水岭。其周边的房价,更是最高冲上了10W+的均价。

嘉兴,亦是如此。

千年禾城,在九十年代后期,突破环城河的围绕,沿着中山路,向西拓进,经过阳光大酒店和大润发,一直延伸至乍嘉苏高速。

而中环南路的建成,更是让嘉兴有了一条主干道,能一马平川,向东连接嘉善与平湖,向西直达桐乡。

四条中环,形成围合,构架起在二十一世纪的新嘉兴。嘉兴主城面积,也由此翻了四翻。

中环为嘉兴,2010年以前,已定下繁华基调。

一条中环路,一座嘉兴城。

即便随着时间推移,时代变迁,嘉兴的城市骨架再往外扩张,中环的情结,也从未改变。

无数老嘉兴人,依然不舍这里的繁华,留恋这里的生活,故土不变,乡音未改,记忆长存,还记得,你上次是与谁漫步中山路?还记得有多少人在你的生命里,曾随着这中环的车流,来来往往?

                                   老汽车西站,拆迁之前,人们为这座老西站留下影像纪念。

                                新的八佰伴,在开业当天的场景,城市的更新由中环开始。

NO. 2|贰

无法复制的绝版中环

这一年来,嘉兴开启接轨上海示范区新模式。城市日新月异,中环不但没被遗忘,更突显出新的价值。

这里是繁华动脉的核心腹地,这里的大型购物中心鳞次栉比:八佰伴商圈、江南-戴梦得商圈、江南摩尔商圈、杉杉(新大润发)商圈,以及东线的欧尚商圈、万达广场商圈。

嘉兴几乎所有的商业综合体Shopping Mall,都是依托中环线而建。作为城市中心的象征,中环在此聚集大量的人流、物流、资金流和信息流,亦凝聚着城市生活的精华。

当这几年,嘉兴城市迅速扩张,东西两轴极速延伸,甚至触探至三环甚至高速边界时,再回头看中环,醇熟已至,高楼林立,这里几乎已无地开发。

中环边的每一块新地,都是绝版。

       

                2016-2017至今,中环附近土地出让价格一览,从2600---10040,中环附近地价翻了两倍

尤其嘉兴接轨上海示范区,城市能级被重新定义后,稀缺的土地价值,更受到了万人追捧。

其中,最受瞩目的地块,都在中环。

尤其过去两年,每一块中环边的地块拍卖,都会造就一个区域内的地价新高。

每一次土拍,都是对中环价值的全新颠覆。

从万科悦中环的2600,到苏嘉的3238,再到中铁建的10040,以及今年阳光城的9125,以及佳源的8728,地价连创新高背后,是诸多房企,对中环稀缺性的一致认可。

城市内核,无法复制,出一块少一块。梳理整个中环沿线未出让的宅地,已不到一只手。

中环如此稀缺,那又是谁第一个读懂他?

又是谁持续用全新的眼光了解他?

又是谁连续拿地,深耕中环?

万科。

NO. 3|叁

万科的中环之旅

早在2013年,万科的中环之旅,就开始了。

一年内接连拿下海上传奇1、2地块,由中环南路始,一举奠定新城南板块龙头地位。

15年又拿下秀洲区内核宝地,即吴越地块。

直至16年年初,又成功竞得悦中环地块。

那是2016年1月6日,当时悦中环地块的楼面价是多少?2600元/平。

对,你没看错。就是2600元。当时对中环的传统认知,就是仍停留在楼面价2K多的局面。

两年过后,中环的价值早已天翻地覆。

作为中环二次开发的起点之作,悦中环的售价变化,也跟着中环的重新定义,一路狂飙。

发掘到中环价值爆发的万科,自然不会错过持续深耕板块区域的机会。

在去年年底,在强周期的小波段即将进入尾声之时,万科果断竞得2016经开-13号地块!

也就是今天的万科中环公园。

NO. 4|肆

公园之内,再启中环

嘉兴万科要把一座公园搬到你家楼下!

今天,我们就不再重复双公园配套对这个地块的重要影响。

主要想说说,万科的心态。

这是万科在中环旁的第二次落子。

对于万科来说,这是一次建立在地价飙升基础上的,产品进阶之旅。

无论规划、排布,产品,必须全面超越前作。

否则怎么对得起中环旁,日益高涨的房价?

我们欣喜的看到,中环公园,确实有干货。

2.2容积率,规划8栋小高层、5栋高层,

高层位于小区北侧,单排高层,全无遮挡。

而小高层,环绕东西双公园而立。

漂亮的建筑排布,使得整个小区每一幢楼,都能领略公园的美景,享受充足的日照。

建面约81-139㎡,刚需到改善,全包容社区。

还有,少不了的全装修成品交付。

那么,最后一点,户型产品力呢?

NO. 5|伍

超越EX的精研户型

中环公园的前任EX,即悦中环的户型,本身并不弱,无论是两梯四户的高层,还是一梯两户的小高层户型,亮点颇多。

要超越前任,并非易事。

这一回,万科下苦功夫精研产品力,尤其是将小户型的功能性,进一步提升。

也就有了今天的成品。

奉上明星户型-----中环公园高层89平边套。

89平,三房两卫!

5.5米大横厅,客餐一体化!

U型厨房+独立玄关+双明卫+步入式衣帽间!

尤其三个房间,开间尺寸都达到或超越了3米!没有一个房间的开间尺寸小于3米!

不但带主卫,更附赠主人步入式衣帽间!

做到如此齐全的功能性,难怪万科有信心全面超越前任!

其余户型也是精彩丰呈,例如小高层产品

89平,三房两卫!

5.5米大横厅,客餐一体化!

U型厨房+独立玄关+双明卫+步入式衣帽间!

尤其三个房间,开间尺寸都达到或超越了3米!没有一个房间的开间尺寸小于3米!

不但带主卫,更附赠主人步入式衣帽间!

做到如此齐全的功能性,难怪万科有信心全面超越前任!

其余户型也是精彩丰呈,例如小高层产品

总结:

每一块中环旁的新地,都是绝版。

这依然是中环,却又是不一样的中环。

中环不但面临地价飙升,产品更需更新换代!

持续深耕,万科只为实现自己的超越!

 且看中环公园,继续拿出如何强劲的产品力,来满足具有浓厚中环情结的改善居民?


 



回复

回复

请先登录再回复

返回顶部