国商区&城东区三宗宅地将出让 市场趋冷能否成功突围?

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焦点看嘉兴

7高层豪宅

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发表于 2018-11-15 13:02:43

1楼

  冷清了近两个月的嘉兴市本级土地市场,将在12月份重新开启。

  据嘉兴市国土资源局土地挂牌公告显示,截至目前,嘉兴市区共有3宗地块挂牌,均为涉宅用地,其中2宗位于国际商务区、1宗位于城东板块,总出让面积约为80030.6平方米,预计将于12月14日出让。

  本次挂牌的国际商务两宗姊妹地块分别位于大兴桥河南北两侧。

  经开2018-23号地块为住宅、商服用地,地块北至禹德路,东至新气象路,南至大兴桥河绿化带,西至石雪港绿化带,土地出让面积17958.5㎡,容积率1.3-1.7,挂牌起始价8235元/㎡,折合起始楼面价约4844元/㎡。其中商业计入容积率建筑面积不得大于总容积率的10%;该地块还需配建15班幼儿园,建成后无偿移交给教育主管部门,此外还要求该地块严格按照绿色建筑二星级标准设计,居住建筑实行全装修交付。

  经开2014号地块为住宅用地,北至大兴河桥绿化带,东至周家浜绿化带,南至四联路,北至玉泉路,土地出让面积29389.31㎡,容积率1.3-2.3,挂牌起始价14275元/㎡,折合起始楼面价约6207元/㎡,要求该地块严格按照绿色建筑二星级标准设计,居住建筑实行全装修交付。

  国际商务区板块上一次出让涉宅地块是在3个多月以前。今年7月25日,经开2018-12号地块出让,最终均被万科以7898元/㎡的楼面价拿下,当时起拍楼面价均为7307元/㎡。对比下来,同区域宅地,本月出让地块的起拍楼面价比3个月前万科拿下的宅地起拍楼面价已出现较大降幅。

  目前地块周边在售项目有江南国际城和雅居乐金茂中央公园,在售毛坯均价约为1.3—1.4万元/㎡左右。

  经开2018-25号地块,位于城东板块,地块东至规划横一路,南至城东路绿化带,西至鸣羊路匝道,北至规划横一路绿化带,土地出让面积32681.49㎡,容积率1.5-2.3,挂牌起始价11755元/㎡,折合起始楼面价约5111元/㎡。该地块需严格按照绿色建筑二星级标准设计,实施装配式建造+全装修交付。

  城东板块上一次出让涉宅地块为9月21日嘉城集团以底价5517元/㎡竞得的2018南-024号地块。

  目前地块周边在售、待售项目有荣盛祥云府和大发融悦东方,这两个项目当时的成交楼面价分别为7257元/㎡、6686元/㎡。

  本次土拍将通过浙江省土地使用权网上交易系统进行“网拍”,采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人。

  目前嘉兴土地市场流拍现象频现,新房市场趋冷,在这样的情况下,这三宗地块能否成功突围呢?12月14日让我们共同关注!

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