户型怎么选?坐北朝南”就是优质好户型?

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不是最珍贵的

9复式楼

私信

发表于 2016-01-21 15:25:34

1楼

户型质量决定居住体验和未来的升值空间,但如何选择好户型的房子却不是能一概而论的,都知道“坐北朝南”是好房子,但单纯朝南毕竟是少数,其他朝向的房子真的一无是处吗?


户型

一、房型选择


整体形状方正

整体形状方正并不是要整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。


偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。


没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是个大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。


房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必需要将另外一个空间设计得偏小。


二、朝向选择

买房时,购房者都知道房屋要“坐北朝南”,这样的房源采光好,阳光充足,并且拥有良好的通风,居住起来舒适度最佳。但是正朝南的房子就一定是最好的吗?


首先来看一下各个朝向房子的优劣势。


南朝向:南北通透通风好,采光非常充足,具有冬暖夏凉的特点;

东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般;

东朝向:采光是较好,但是通风比较差;

西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰;

北朝向:这个朝向采光是最差的,但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷;

西朝向:采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。


一般来说,正南、南偏东、南偏西都是能够获得较良好的日照的朝向典型,但是房屋的最佳朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。


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