团购就是便宜,别傻傻跑售楼处了!

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团购刁经理

9复式楼

私信

发表于 2017-08-29 11:29:57

1楼

      济南的房地产市场,自从去年6月份帝华在唐冶高价拍地之后就一直成为舆论的焦点,再加上后期出台的限购限贷政策更是出台了本地二套和外地首套首付需要缴纳60%,这令许多买房者望楼兴叹!而刚刚结束的8月4日土拍唐冶片区的楼面价竟然达到了1.3万,原龙科机电A地块楼面价更是达到了1.7万!为何济南楼市如此疯狂?涨幅如此炽热不减?甚至出现了,全款先买,按揭的后补,公积金把车挪走的现状,即使这样开盘即清!本人从事房地产业5年有余,见证了济南近几年房地产的发展,对济南各大楼盘非常熟悉,今天为大家讲一下房价为何如此高居不下!

       大家都知道,买房子售楼处会给出一个价格,也就是我们常说的多少钱一平!那么这个价格是怎么组成的呢。

       房价=楼面价+建安成本+税费+营销费+财务成本+利润

       楼面价是一个很大的因素,因为市区的土地是越来越少的,但是盖楼需要土地,所以土地成本只会越来越贵,拍地的总价除以建筑面积就是楼面价!建安成本即建筑成本,包括建筑原材料费用、人工费等等,一般建安成本每平大约4000元,税费即开发商向征税部门所缴纳的费用。营销费指的是开发商为了卖房子,专门请专业的销售代理公司为推广、销售所产生的费用。利润则是开发商的盈利,一般为20%。以万科·金域华府周边刚刚拍出的原龙科机电为例,它的楼面价为1.7万,加上建安成本、税费、营销费、财务成本和利润,建成后房价至少要卖3万才能保证不赔钱,而且还是毛坯房。这让许多购房者不禁感叹:在济南买套房越来越难了。

      今年济南市提出了54321政策,以CBD为中心,房价向东西两边递减。以CBD以东为例,CBD未来房价达到5万,高新区则是4万,唐冶则是3万,孙村彩石片区达到2万,周边区县达到1万!真心奉劝那些打算买房还在犹豫的购房朋友,您看中了哪个楼盘抓紧入手,不要再犹豫不决,房价不等人!

     本人从事房地产行业五年有余,对济南市场和各大楼盘信息非常了解,在这里为各位购房朋友推荐几个性价比非常高的团购楼盘信息,有住宅、有商业,且团购价是直接对接开发商,省去了中间销售代理费用,价格略低于售楼处的价格。团购名额有限,有意者致电报名

刁经理13864118245



一、住宅:

1、万科金域华府:经十路凤山路交汇处,本小区隶属历下区,距离轻轨M3线林家庄站点400米,全部精装修,目前在售96㎡(边户)、98㎡、127㎡(小高层一梯两户)公摊小,交房早,2.1万起,现火爆报名中。

以下是区位图,地理优势明显,历下区,经十路,地铁旁

周边刚刚拍出的原龙科机电地块,楼面价为1.7万,加上建安成本、税费、营销费、财务成本和利润,建成后至少要卖3万才能保证不赔钱,而且还是毛坯房。

下图是项目鸟瞰图,高大上的万科小区,楼间距超大,采光效果好

下图是127㎡户型图,18层小高层,三室两厅两卫,户型方正,真正的南北通透,人脸识别密码锁,净水器,蒸汽洗抽油烟机,猛火炉灶,新风除霾系统,公摊小,这是目前万科在济南最好的户型

下图是96㎡的边户,房源已经不多了,有要的抓紧打电话

下图是98㎡的户型




2、万科麓城:凤凰路与舜风路,齐鲁软件园旁,全部精装修,目前在售140㎡三室两厅两卫,公摊小,交房早,一楼还附送60㎡小院!

下图是区位图,位于齐鲁软件园旁,汉峪金谷北

下图是鸟瞰图,本小区共6栋楼,南向4栋住宅,北向2栋公寓,高端小区

下图是140㎡三室两厅两卫户型图,大客厅大卧室大厨房,高端大气的布局

3、万科龙湖城市之光:飞跃大道与凤鸣路,R2地铁口就在小区门口,全部精装修,在售95、110、125㎡精装三室,小高层一梯两户,公摊小,交房早,团购价绝对够低,团购名额有限,手慢则无!

万科龙湖城市之光于2017年8月27号早7:00开始认筹,于19:00正式开始网上选房,本次开盘推出一栋11#楼,共18层,共3个单元,一梯两户,共计102套房源,户型全部为125㎡两室一厅朝阳户型,开盘均价约为15000元/㎡,开盘17秒售罄!

开盘优惠:

(1)万客会金卡会员优惠1%,蓝卡会员优惠0.2%;

(2)一次性全款客户优惠3%,首付80%客户优惠1.5%,首付60%客户优惠1%;

(3)3天内签约客户优惠1%;

(4)团购享受总房款6000元优惠,按时回款享受总房款20000元优惠。



下次开盘日期预计9月中旬,开盘户型面积是95㎡、110㎡、125㎡,全部精装,再次提醒未抢到房子的客户和正打算买房子的,抓紧联系我递交房查资料,因为交资料后还要等10-20个工作日才会出限购编号,只有拿到限购编号才有资格参加开盘,开盘前一周是不再收取房查资料的!

报名电话:13864118245



下图是项目区位图和俯瞰图,地理位置非常好,小区门口就是地铁口,交通超级方便,幼儿园、小学、中学俱全,升值潜力非常大!





下图是95㎡户型,房源有限,相中了抓紧打电话,我先帮你登记报名,抢名额!

下图是110㎡户型,房源有限,相中了抓紧打电话,我先帮你登记报名,抢名额!


下图是125㎡户型,房源有限,相中了抓紧打电话,我先帮你登记报名,抢名额!


再次提醒未抢到房子的客户和正打算买房子的,抓紧联系我递交房查资料,因为交资料后还要等10-20个工作日才会出限购编号,只有拿到限购编号才有资格参加开盘,开盘前一周是不再收取房查资料的!

报名电话:13864118245





4、泰悦赫府:花园路和奥体西路,本小区隶属历下区,CBD正北,R3-M环线双地铁口仅400米,历下区名校真正的地铁房学区房,目前在售92㎡两室,110、127、139㎡三室,157㎡四室,公摊小,交房早!


5、恒大滨河左岸:小清河北路与水屯路,全部精装修,目前在售90~160㎡精装三室、四室!


6、银丰悦珑府:唐冶围子山天然氧吧,M3-M6双地铁,在售独栋别墅1100㎡、双拼别墅660㎡、联排别墅168~280㎡,团购价450万~4300万左右,具体请致电详询!


二、商业:

1、万科金域华府:经十路与凤山路,在售50-165㎡旺铺,单价3.5万起。住宅底商70年产权,公摊低至7%,小区是高端社区,共3000余户,周边社区也很多,中高端消费群体,且办公楼多,历下区地铁旁,升值潜力巨大!

2、鲁能贵和金街:二环南路与舜耕路交汇处,济南南部中高端大盘,M2-M4双轻轨,在售100-500㎡商铺,户型方正,划分多种面积区间,能够满足不同规模的餐饮、零售需求,另外商铺配备上下水、预留烟道、隔油池、附加电箱,可做餐饮!

3、鲁商凤凰广场:经十路与唐冶中路,唐冶唯一一个大型商业综合体,轻轨M3线唐冶南站点仅200米,项目包含济南最大的银座购物中心、精装公寓(34-60㎡),商业金街(50-380㎡),7栋5A级写字楼,唐冶30万人口但无大型商业综合体,本项目是唯一,客流量大商铺少。在售50~380平商铺,团购价格低于市场价!



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